Ставит ли повышение инфляции крест на снижении ставок по ипотеке?
Последние показатели инфляции отражают растущие цены, особенно на энергоносители. Значит ли это, что Банк Канады полностью откажется даже от потенциальной возможности снижения ставок? По данным Statistics Canada, индекс потребительских цен в апреле при годовом сравнении вырос на 2%, что соответствует средним ожиданиям, и на 0.5% больше, чем в марте.
“На наш взгляд, это может поспособствовать тому, что Банк Канады смягчит своё беспокойство о риске низкой инфляции уже на следующем заседании 4 июня”, – заявил Марк Чэндлер, глава канадского отделения RBC Dominion Securities.
Мы будем тщательно следить за всеми новостями, влияющими на решение Банка Канады, так как все мортгиджи с плавающими ставками и большинство кредитных линий зависят от ставки прайм коммерческих банков и, соответственно, от овернайт ставки центрального банка.
В среду 4 июня, в прямом эфире “Радио Плюс”, на волне AM1430, с 8 до 9 вечера, мы проанализируем решение с очередного заседания Банка Канады и постараемся ответить на все ваши вопросы на тему финансирования недвижимости.
СМНС – сейчас нет катализаторов, способных вызвать коллапс на рынке недвижимости Канады
Канадский рынок недвижимости продолжит охлаждаться, и наиболее резкое снижение активности прогнозируются в крупных мегаполисах, таких, как, например, Торонто – однако Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (Canada Mortgage and Housing Corp. – СМНС) всё равно не предвидит обвала рынка в обозримом будущем.
В своём недавнем прогнозе СМНС утверждает, что в этом году рынок недвижимости продолжит сбавлять темпы, затем в 2015-ом стабилизируется на среднестатистических или “базовых” уровнях.
По мнению Корпорации, в этом году средняя стоимость недвижимости с учётом сезонных колебаний вырастет на 3.5% и составит $396,000. В 2015-ом ожидается повышение на 1.6% до $402,200.
“Если вы посмотрите на то, как рынок эволюционировал на протяжении предыдущих нескольких лет, то увидите, что он определённо движется к мягкому приземлению”, – говорит главный экономист СМНС Матье Лаберже.
По его словам, несмотря на прогнозы некоторых экономистов, в данный момент нет такого катализатора, который бы спровоцировал значительный обвал на рынке недвижимости. Он считает, что основные показатели, в особенности, численность населения, рост экономики и уровень рабочей занятости, низкие процентные ставки и приток покупателей первой недвижимости (first-time buyers), обеспечат рынку необходимую поддержку.
“Если противопоставить цены на недвижимость этим базовым показателям, уровень переоцененности окажется более скромным и даже останется в пределах исторических норм”.
К слову, аналитик CIBC Бенджамин Тал также согласен с мнением СМНС, указывая на необходимость определённого триггера (пускового механизма) для рыночного обвала. Им может стать, например, резкий рост мортгидж ставок, но сейчас такие изменения не предвидятся. Банк Канады под руководством Стивена Полоза отошёл от намерения в ближайшее время повышать ставки, и многие считают, что это не произойдёт вплоть до весны 2016 года. Вдобавок, даже тогда ожидаются довольно небольшие повышения.
В Торонто и Ванкувере доступность жилья ухудшилась
“Недавние исследования банка RBC показали, что доступность жилья, в целом, осталась на уровне 2010 года, при этом незначительно превысив средние результаты”, – указывается в отчёте RBC. “Что же касается локальных рынков, то в случае домов (single-family homes) Торонто и Ванкувера доступность ухудшилась”.
“В этих регионах владение собственным домом стало довольно дорогим удовольствием для среднестатистического покупателя”.
По данным отчёта, кондоминиумы остаются наиболее доступным вариантом жилья для тех, кто хочет приобрести недвижимость в этих двух основных регионах. Стоит заметить, что общее количество продаж также сократилось по всей стране. По мнению RBC, причиной тому – неблагоприятные погодные условия и затяжная зима, однако ожидается, что данная тенденция не продержится долго.
“Главным образом, продажи на вторичном рынке недвижимости этой зимой в Канаде уменьшились: в период с четвёртого квартала 2013-го по конец первого квартала 2014-го продажи упали на 4.8%”, – указывается в отчёте. “Плохая погода, скорее всего, сократила рыночную активность – в некоторых рынках довольно существенно – и мы предполагаем, что активность вырастет в ближайшие месяцы, когда погода улучшится”.
Естественно, банк RBC уверен, что будущее процентных ставок, то, будут они повышаться, падать или оставаться неизменными, сыграет основную роль в том, станут ли рынки недвижимости Торонто и Ванкувера более доступными в ближайшее время.
“Потенциально сбалансировать ситуацию может снижение мортгидж ставок и/или более резкий рост доходов населения”, – говорится в отчёте. “Тем не менее, в среднесрочной перспективе, постепенная нормализация кредитно-денежной политики приведёт к увеличениям процентных ставок, за которыми могут не успеть остальные определяющие факторы доступности”.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
