В Канаде наблюдаются «ранние признаки» подъема рынка жилья, а в Торонто этой весной цены могут достичь дна, говорится в недавнем отчете Royal Bank of Canada.
В отчете, опубликованном на прошлой неделе, RBC сообщает, что январь стал вторым месяцем подряд, когда количество сделок с жилой недвижимостью увеличилось на основных рынках по всей стране.
«… это предполагает, что спад, начавшийся весной 2022 года, возможно, исчерпал себя», — говорится в докладе, автором которого является экономист Роберт Хог.«Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой с ноября открыло двери для покупателей. А растущие ожидания, что следующим шагом Банка Канады будет снижение ставок, предварительно укрепляют уверенность».
Далее Хог отметил, что более «энергичного» и «устойчивого» восстановления не ожидается до дальнейшего падения процентных ставок, вероятно, во второй половине 2024 года. В Канаде также еще не наблюдалось каких-либо ранних признаков «всплеска» продавцов из-за более высоких затрат по займам, говорится в отчете.
«Во всяком случае, новые листинги были слабыми, поскольку они работали на ужесточение условий спроса и предложения. Существует риск, что потрясения по продлению ипотечного кредита могут спровоцировать волну проблемных продаж», — говорится в отчете.
В то время как цены упали на большинстве основных рынков Канады, Калгари противостоял этой тенденции, сохраняя «восходящую траекторию» цен.
RBC прогнозирует, что цены упадут на один процент по всей стране в 2024 году, с ростом на 2,2 процента в Альберте и падением на два процента в Онтарио.
По словам Хога, рынок жилья в районе Торонто, возможно, переживает поворот. «Возможно, недавнее снижение фиксированных ставок по ипотечным кредитам было именно тем, чего ждали некоторые покупатели, чтобы заключить сделку. Или необычно мягкая погода создала у них весеннее приподнятое настроение».
В отчете сразу же было отмечено, что «условия расширенной доступности», скорее всего, будут удерживать покупателей от рынка до тех пор, пока процентные ставки, стоимость недвижимости или и то, и другое не упадут «более значимо».
– На данный момент цены продолжают снижаться, – говорится в отчете.
По данным Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB), средняя продажная цена дома в Торонто по всем типам недвижимости достигла максимума в 1 334 062 доллара в феврале 2022 года, а затем упала до минимума в 1 037 542 доллара позже в том же году.
С тех пор цены в основном оставались стабильными, за исключением всплеска активности прошлой весной.
В Торонто с июля наблюдалось шесть последовательных ежемесячных снижений цен, в результате чего общее падение составило 84 000 долларов или 7,2 процента, отмечается в отчете.
– Эта тенденция, возможно, не сохранится надолго, если недавнее ужесточение условий спроса и предложения сохранится, — говорится в докладе. – Мы ожидаем, что цены достигнут дна этой весной и постепенно восстановятся во второй половине 2024 года.
Фото Pexels / Maarten van den Heuvel
