НЕКОТОРЫЕ НОВЫЕ ЗАКОНЫ И ПРАВИЛА, КОТОРЫЕ ВСТУПАЮТ В СИЛУ В 2024 ГОДУ


Палата общин видна через двери фойе Парламентского холма в Оттаве, среда, 20 сентября 2023 года. THE CANADIAN PRESS/Sean Kilpatrick

В 2024 году по всей Канаде вступит в силу ряд новых мер, от более жестких правил освобождения под залог до нового плана стоматологической помощи, направленных на решение проблем в области прав человека, общественной безопасности, здравоохранения и других проблем.

Изменения также включают более строгие финансовые требования для иностранных студентов, обязательства по отчетности для компаний и государственных учреждений в соответствии с новым Законом о современном рабстве, а также улучшения в политике равенства в труде и оплате труда.

Вот некоторые из новых законов и правил, о которых вам нужно знать.

ПО ВСЕЙ СТРАНЕ:

Внедрение плана стоматологического обслуживания

Оттава поэтапно развертывает то, что она называет своей крупнейшей федеральной стоматологической программой, поскольку она направлена ​​​​на снижение финансовых барьеров для доступа к стоматологической помощи, такой как чистка, осмотры и лечение корневых каналов.

Самые пожилые жители страны с низкими доходами, которые не застрахованы, могут начать получать доступ к льготам нового Канадского плана стоматологической помощи уже в мае 2024 года. Правительство заявило, что соответствующие критериям жители должны дождаться письма с инструкциями о том, как подать заявление по телефону.

Увеличение скидок на выбросы углерода в сельской местности

Начиная с апреля 2024 года Оттава удваивает надбавку к оплате за загрязнение окружающей среды с 10 до 20 процентов. Правительство заявило, что этот шаг признает, что сельские жители сталкиваются с более высокими затратами на электроэнергию, повышенными потребностями в энергии и ограниченным доступом к экологически чистому транспорту.

Повышение налога CPP

По данным Канадской федерации налогоплательщиков, и работодатели, и работники должны будут заплатить по 3867 долларов в 2024 году из-за более высокого максимального пенсионного дохода, покрываемого налогом на пенсионный план Канады.

Это означает увеличение налогов на 113 долларов в 2024 году, как для работодателей, так и для работников, зарабатывающих не менее 68 500 долларов.

Кроме того, второй налог CPP  будет применяться к любому доходу от 68 500 до 73 200 долларов, сообщила федерация. Для этого второго налога максимальная сумма налога составит 188 долларов в 2024 году.

Изменения в MAiD

Если Оттава решит не приостанавливать в дальнейшем изменение закона о медицинской помощи при смерти (MAiD), люди, страдающие именно психическими заболеваниями, получат право на это 17 марта 2024 года.

Федеральное правительство заявило, что рассматривает возможность приостановки действия закона и планирует расширить правила во второй раз из-за общественных и политических проблем.

Ужесточение закона об освобождении под залог

Федеральный законопроект о реформе системы залога, ранее известный как C-48, усложняет доступ к залогу для серьезных рецидивистов, совершивших насильственные преступления, возлагая на обвиняемых бремя доказывания того, почему они должны быть освобождены.

Законодательные поправки к Уголовному кодексу, которые вступят в силу 4 января 2024 года, усложнят доступ к залогу для людей, обвиняемых в определенных преступлениях, связанных с применением огнестрельного и другого оружия, а также увеличат количество дел, связанных с предполагаемым насилием со стороны интимного партнера.

Требования современного закона о рабстве

Канадские частные компании и государственные учреждения будут обязаны соблюдать новый закон страны о борьбе с использованием детского или принудительного труда, который вступает в силу 1 января 2024 года.

В соответствии с Законом о современном рабстве компании должны сообщать о мерах, которые они предприняли для предотвращения и сокращения риска использования детского или принудительного труда в их деятельности, включая их цепочки поставок.

Те, кто соответствует критериям, должны подать отчеты до 31 мая 2024 года и опубликовать их на видном месте на своих веб-сайтах. Наказания включают штрафы на сумму до 250 000 долларов и возможный запрет на импорт товаров.

Реформы, затрагивающие иностранных студентов

Правительство стремится решить проблемы, связанные с иностранными студентами, с помощью правил, которые вступят в силу в новом году.  Чтобы гарантировать, что они могут позволить себе жизнь в Канаде, соискатели разрешения на учебу должны соответствовать более высоким финансовым требованиям в отношении стоимости жизни, начиная с 1 января 2024 года.

Требование увеличится более чем вдвое по сравнению с нынешними 10 000 долларов, которые они должны показать в качестве сбережений.  Для заявок, полученных 1 января или после этой даты, студенты должны показать, что у них есть 20 635 долларов, а также расходы на первый год обучения и проезд.

План доступности для работодателей

К тому времени, когда наступит лето, работодатели, регулируемые на федеральном уровне, должны иметь готовый план обеспечения доступности, созданный на основе консультаций с людьми с ограниченными возможностями.

По данным канадской юридической фирмы McMillan LP, работодатели, имеющие от 10 до 99 сотрудников, должны опубликовать свой план до 1 июня 2024 года в соответствии с Законом о доступности в Канаде и Правилами о доступности в Канаде.

Работодатели, у которых работает не менее 100 сотрудников, обязаны подготовить и опубликовать годовой отчет о ходе реализации своего плана доступности к 1 июня 2024 года. Эти более крупные работодатели должны были представить и опубликовать свои планы к 1 июня 2023 года.

Реформы равенства в оплате труда

По данным McMillan LLP, работодатели, регулируемые на федеральном уровне и имеющие 10 или более сотрудников, должны опубликовать свой план равной оплаты труда до 3 сентября 2024 года на основании Закона о равной оплате труда и Положений о равной оплате труда.

Работодатели со 100 или более сотрудниками и работодатели, входящие в профсоюз, должны создать комитет по равной оплате труда, чтобы помочь руководству разработать план сравнения классов должностей «преимущественно мужчины» и «преимущественно женщин».

Работодатели, обнаружившие неравенство в оплате труда, должны повысить компенсацию за рабочие места, которые должны получать равную оплату за труд равной ценности.

В ОНТАРИО:

Чтобы предотвратить эксплуатацию временных и уязвимых работников, агентствам временного трудоустройства и рекрутерам потребуется лицензия на назначение персонала на работу в Онтарио с 1 июля 2024 года.

В соответствии с пересмотренным Законом о стандартах трудоустройства, изменения запрещают клиентам использовать нелицензированные услуги.

Этим предприятиям также необходимо оплатить регистрационный сбор в размере 750 долларов США и предоставить аккредитив на сумму 25 000 долларов США для потенциального покрытия заработной платы, причитающейся сотрудникам.

В КВЕБЕКЕ:

Иммиграционная программа для временных иностранных рабочих или иностранных студентов, получивших высшее образование в Квебеке, сталкивается с более строгими языковыми критериями, вступающими в силу 23 ноября 2024 года.

Программа Québec Experience Program (PEQ) теперь требует уровня владения языком не менее семи на разговорном французском языке и пяти или  выше в письменном французском языке по шкале Квебека.

Фото THE CANADIAN PRESS/Sean Kilpatrick

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Новости

GTA ПРИВЕТСТВУЕТ ПЕРВЫХ НОВОРОЖДЕННЫХ В 2024 ГОДУ

Гунит Джаур с новорожденной девочкой, родившейся ровно в полночь в первый день Нового года

Ровно в полночь в первый день Нового года супружеская пара из Брамптона приветствовала  девочку, ставшую первым ребёнком, родившимся в Большом Торонто в 2024 году. 

Девочка весом восемь фунтов и шесть унций родилась в городской больнице Брамптона ровно в 00:00, сообщили официальные лица в пресс-релизе.

В своем заявлении William Osler Health System поздравила мать Гунит Джаур, а также всех родителей, приветствующих пополнение в их семье.

В регионе Йорк малыш Лукас родился в 12:14 утра в медицинском центре Southlake Regional Health Centre у родителей из Ньюмаркета Риима и Бишер. В больнице подтвердили, что ребенок и мать чувствуют себя хорошо.

Сеть здравоохранения Скарборо подтвердила в социальных сетях, что у них первый ребенок в 2024 году также родился в 12:14, а больница Mount Sinai Hospital в Торонто сообщила, что малыш Ботельо родился в 12:37.

Всего несколькими минутами ранее у другой пары из Брамптона родился ребенока в больнице общего профиля Этобико в 12:32.

Фото CP24

Posted in Канада, Материалы журнала Канадский Лекарь, Новости

ЧТО ПРОИЗОШЛО ЗНАЧИТЕЛЬНОГО В ТОРОНТО В 2023 ГОДУ

В 2023 году в Торонто произошли некоторые большие изменения, в том числе отставка Джона Тори, приведение к присяге нового мэра и завершение года подписанием масштабного нового соглашения для города, которое принесет миллиарды долларов в муниципальную казну.

Эти заголовки новостей были лишь некоторыми из изменений, представленных мэрией в этом году, к которым присоединились несколько новых инициатив, охватывающих целый ряд вопросов, таких как жилье, употребление алкоголя в парках и помощь предприятиям в восстановлении после недавних проблем, таких как кризисы общественного здравоохранения и карантин.

Вот лишь некоторые из крупнейших изменений, произошедших в мэрии Торонто в 2023 году:

Джон Тори шокировал весь Торонто в феврале, когда объявил, что уходит с поста мэра Торонто после шокирующего разоблачения, раскрывающего роман между Тори и бывшей сотрудницей.

Четыре месяца спустя Оливия Чоу была избрана 66-м мэром Торонто после бурной двухмесячной кампании, в ходе которой многие политики боролись за высший пост в городе.

Алкоголь в парках

В 2023 году городские власти запустили пилотную программу, разрешающую употребление алкоголя в 27 парках. Несмотря на некоторую критику по поводу вывесок и выборочной реализации программы, городской совет счел пилотный проект успешным и одобрил продление программы до марта 2024 года. 

Туалеты в парках

Если вы собираетесь позволить людям приятно развлекаться в парках, вам лучше убедиться, что  им предоставлена соответствующая инфраструктура, чтобы справить нужду.

В рамках пилотного проекта с алкоголем в парках в 2023 году городские власти, наконец, начали принимать меры в отношении ужасной парковой инфраструктуры, включая первое в истории открытие сезонных туалетов в парках.

Новые парки и общественные места

Помимо вышеупомянутых изменений в существующих парках, в 2023 году город открыл несколько новых общественных пространств. Общественный центр отдыха и библиотека The Ethennonnhawahstihnen (произносится как Этта-нонна васти-нух) теперь приветствует публику рядом со станцией метро Bessarion в Северном Йорке.

Еще одним новым пространством, представленным в 2023 году, стал парк Lillian McGregor Park, пышный городской оазис, построенный на вершине гаража рядом с новой многоквартирной башней возле Yonge и Wellesley.

Пожалуй, самым обсуждаемым открытием парка в 2023 году стал долгожданный Love Park, пространство в форме сердца на Queen’s Quay и Somcoe, которое уже доказало свою популярность в первый сезон работы.

Другие общественные места, открытые городскими властями в 2023 году, включают Общественный центр One Yonge и Центр по уходу за детьми Aquabella в центре города, а также The Macaulay Centres for Children – Центр по уходу за детьми Tippett Child Care Centre в Северном Йорке.

Восстановление бизнеса 

Городские власти рекламируют свои достижения в поддержке малого бизнеса в 2023 году, включая такие программы, как CaféTO, Main Street Recovery и грантовые программы Rebuild. А также свою роль в проведении Форума малого бизнеса в октябре, в  сочетании с вебинарами и тренингами.

В июне в Торонто также прошла конференция Collision Tech Conference, на которой присутствовало около 40 000 новаторов, технических специалистов и посетителей со всего мира. Планируется, что конференция вернется в Торонто в 2024 году.

Новые сделки

Торонто завершил год крупной победой, подписав новое соглашение с провинцией, которое принесет городу капитальную помощь в размере 7,6 миллиардов долларов. Это включает в себя передачу скоростной автомагистрали Гардинер в управление провинцией, план по доставке 70 новых поездов метро в ТТС и ряд других стимулов, которые облегчат тяжелое финансовое бремя Торонто.

Это также стало сокрушительным ударом по группам, выступающим против мега-спа-центра Ontario Place, поскольку сделка сгладила детали на муниципальном уровне, которые позволят продвигать спорный проект.

Помимо всех этих достижений, городские власти хвалят себя за прогресс, достигнутый во многих департаментах за последний год.

Другие достижения, отмеченные в недавнем обзоре, опубликованном городскими властями, включают прогресс в достижении целей по доступному жилью, работе Службы реагирования на кризисы сообщества Торонто, расширение программы FitnessTO, шаги по увеличению поддержки приютов, решению проблем транспорта и заторов, продвижение примирения коренных народов и лидерство в области климата.

Фото Pexels

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Новости

СРОК ПОГАШЕНИЯ CERBA И ЧАСТИЧНОГО ПРОЩЕНИЯ КРЕДИТА СКОРО ИСТЕКАЕТ

Фото THE CANADIAN PRESS/Nathan Denette

Федеральное правительство заявляет, что до продленного срока погашения кредита Канадского чрезвычайного бизнес-счета (CEBA) осталось несколько недель. В сентябре Канада продлила срок погашения кредитов CEBA, чтобы иметь право на частичное прощение кредита в размере до 33 процентов, с 31 декабря 2023 года по 18 января 2024 года.

С 19 января 2024 года все непогашенные кредиты CEBA будут преобразованы в трехлетние срочные кредиты с процентной ставкой пять процентов в год, при этом дата погашения срочного кредита будет продлена с 31 декабря 2025 года на 31 декабря 2026 года.

«Проще говоря, малые предприятия и некоммерческие организации автоматически получат доступ к трехлетнему кредиту под низкие проценты в размере до 60 000 долларов США, если они не погасили или не рефинансировали свой кредит.

– Это предоставит тем, кто не может обеспечить рефинансирование или генерировать достаточный денежный поток, чтобы погасить свои кредиты к сроку прощения еще на год, чтобы продолжить погашение при низкой стоимости заимствования», — говорится в сообщении.

Держателям кредитов CEBA, которые погасят свой кредит не позднее 18 января 2024 года (или 28 марта 2024 года, если заявка на рефинансирование была подана правильно), правительство простит 10 000 долларов США за кредит в размере 40 000 долларов США и 20 000 долларов США за кредит в размере 60 000 долларов США.

Правительство заявило, что финансовые учреждения будут напрямую связываться с держателями кредитов CEBA по поводу их кредитов.

Программа CEBA была доступна с апреля 2020 года по июнь 2021 года и предоставила беспроцентные, частично прощаемые кредиты на сумму до 49 миллиардов долларов США тысячам малых предприятий и некоммерческих организаций, помогая им покрыть свои операционные расходы во время пандемии.

Фото THE CANADIAN PRESS/Nathan Denette

Posted in Канада, Материалы журнала Канадский Лекарь, Новости

ДЕВУШКА ПОГИБЛА В РЕЗУЛЬТАТЕ СТРЕЛЬБЫ В НОЧНОМ КЛУБЕ

Фото CITYNEWS/Karim Islam

19-летняя девушка погибла в результате стрельбы в ночном клубе Миссиссаги. 

Полиция Пила сообщает, что отреагировала на стрельбу в районе Dixie Road и восточной Eglinton Avenue  сразу после 1:30 утра в воскресенье. Пострадавшую с опасными для жизни травмами доставили в больницу, где констатировали смерть.

Представитель полиции констебль Мандип Хатра рассказал, что женщина стояла на тротуаре возле ночного клуба, когда в нее стреляли.  На данный момент описания подозреваемого нет.

В полиции заявили, что угрозы общественной безопасности нет. Расследование продолжается.

Фото CityNews

Tagged with:
Posted in Канада, Новости, Происшествия

НОВЫЕ ЗАКОНЫ И ПОСТАНОВЛЕНИЯ ОНТАРИО С 1 ЯНВАРЯ НОВОГО ГОДА

Несколько новых законов и нормативных изменений Онтарио вступят в силу в первый день Нового года, включая правила безопасного прибытия в детские сады и штрафы за неправомерный доступ к личной медицинской информации пациентов.

С 1 января 2024 года провинция потребует от всех операторов по уходу за детьми разработать политику, описывающую, какие шаги они будут предпринимать для тщательного мониторинга, когда ребенок не прибывает или его не забирают, как ожидалось.  Изменения призваны предотвратить редкие, но ужасающие смерти маленьких детей, случайно оставленных в автомашинах, особенно в летнее время.

Правила безопасного прибытия уже давно существуют в школах, когда дети начинают ходить в детский сад в возрасте трех или четырех лет, но не в учреждениях по уходу за детьми, где дети моложе и более уязвимы.

Другие новые правила, вступающие в силу в понедельник, позволят Уполномоченному по информации и конфиденциальности Онтарио штрафовать отдельных лиц или организации, которые ненадлежащим образом получают доступ к личной медицинской информации пациента или передают ее.

Также должны вступить в силу некоторые изменения в отрасли эвакуаторов, включая новые права клиентов. В их число будет входить право давать согласие на буксировку автомобиля в том месте, где он будет буксироваться, доступ к транспортному средству постфактум, а также права, связанные со счетами и платежами.

Провинция также возьмет на себя режим лицензирования эвакуаторов от муниципалитетов и потребует сертификации всех операторов буксировки и компаний по хранению транспортных средств.

В новом году Онтарио также добавит несколько организмов в список инвазивных видов, в том числе креветок-убийц, большинство раков и несколько растений, таких как “небесное дерево”.

Провинция также обновляет Закон о гигиене и безопасности труда, чтобы повысить безопасность крановщиков на строительных площадках. Вступление в силу двух новых правил поможет обеспечить правильную установку кранов, их регулярную проверку и техническое обслуживание.

Онтарио также расширяет правила, регулирующие покупку алкоголя за пределами провинций. Потребителям будет разрешено покупать алкоголь напрямую у предприятий в других провинциях до 1 января 2026 года.

Фото Pexels

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Новости

ЧТО ОТКРЫТО И ЗАКРЫТО 1 ЯНВАРЯ В ТОРОНТО

ПРОДУКТОВЫЕ МАГАЗИНЫ И АПТЕКИ

В отличие от Рождества, некоторые продуктовые магазины и аптеки будут открыты 1 января. Режим работы может варьироваться в зависимости от местоположения, поэтому лучше позвонить заранее или проверить часы работы вашего магазина онлайн.LCBO, пивные магазины, рынок Святого Лаврентия и магазины Costco закрыты.

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ

Открыто: CF Markville, Toronto Eaton Centre, Vaughan Mills, Toronto Premium Outlets, Square One, Pacific Mall, Bramalea City Center. Закрыты: Fairview, Sherway Gardens, магазины Don Mills, торговый центр Yorkdale (кроме некоторых ресторанов в торговых центрах), торговый центр Dufferin, центр города Скарборо и деревня Бэйвью.

МУЗЕИ / РАЗВЛЕЧЕНИЯ

Зоопарк Торонто, CN Tower, Ripley’s Aquarium, AGO, Royal Ontario Museum, Aga Khan Museum, Casa Loma, Canada’s Wonderland Winterfestи, Ontario Science Centre открыты 1 января. Также будут работать все кинотеатры Cineplex. Тем временем Зал хоккейной славы будет закрыт.

ЧТО ЕЩЕ ЗАКРЫТО

Банки и почтовые отделения Канады.Филиалы публичной библиотеки Торонто.

ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ

В первый день Нового года TTC будет работать по воскресному графику, при этом метро начнет работу около 8 часов утра и будет ходить каждые четыре-пять минут. Маршруты GO Transit будут работать по субботнему графику.

И О ПОГОДЕ  Прогноз на первый день нового года – солнечное небо с температурой -1 градус.

Фото CityNews

Posted in Канада, Новости

ТТС БУДЕТ БЕСПЛАТНЫМ В НОВОГОДНЮЮ НОЧЬ И С РАСШИРЕННЫМ ОБСЛУЖИВАНИЕМ

Фото CITYNEWS/Mark McAllister

TTC снова предложит бесплатное и расширенное обслуживание в ночное время в канун Нового года, чтобы жители Торонто могли безопасно добраться до места своего торжества и обратно.

Обслуживание будет продлено до 3 часов ночи в понедельник, 1 января, при этом последний поезд из Union на  Finch будет отправляться в 2:31 и 2:27 ночи в Vaughan Metropolitan Centre.

Последний поезд на  юг, со станции Finchч до Union, отправится в 2 часа ночи, а из Vaughan Metropolitan Centre — в 1:50 ночи.

Последний поезд линии 1, идущий на север, стыкуется на станции Bloor – Yonge, а последние поезда, идущие на запад и восток, отправляются со станции линии 2 в 2:40 ночи.

Что касается линии 2, последний поезд, идущий на восток, отправится со станции Kipling в 2:15 ночи, а последний поезд, идущий на запад, отправится со станции Kennedy в 2:18 ночи.

Последний поезд линии 4 отправится со станции Don Mills в западном направлении в 3:09 утра и в Sheppard – Yonge в 2:57 ночи.

Услуга будет бесплатной с 19:00. 31 декабря до 8 утра 1 января с возобновлением обычного воскресного графика в первый день Нового года.

Сеть Blue Night будет работать до начала регулярного обслуживания в 8 часов утра. Городские власти призывают жителей воспользоваться TTC, чтобы отправиться на фейерверк, который будет установлен на набережной и его можно будет увидеть где угодно, откуда открывается вид на внутреннюю гавань.

Дополнительные услуги будут предоставляться на линиях 1 и 2, а также дополнительные трамваи на маршрутах 501 Queen, 504 King, 509 Harbourfront и 510 Spadina. Автобусы 19 Bay и 72 Pape будут перенаправлены для проведения фейерверка.

Фото CITYNEWS/Mark McAllister

Posted in Канада, Новости

2024 – ГОД ПЕРЕМЕН НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В КАНАДЕ

Наступает 2024 год и многим домовладельцам и потенциальным покупателям недвижимости, наблюдавшими за высокими процентными ставками по ипотеке и снижающимися ценами на жилье на протяжении последнего года, трудно представить себе, что ситуация может существенно измениться уже весной наступающего года.

Однако, работая на рынке финансирования недвижимости и анализируя его на протяжении уже более 20 лет, мы находим первые признаки положительных изменений, которые будут влиять на канадский рынок недвижимости в 2024 году.

В декабре процентные ставки по застрахованным (первоначальный взнос меньше 20%) ипотечным кредитам с фиксированной ставкой уже снизились до уровней, не наблюдавшихся с мая 2023 года, из-за однозначных сигналов центральных банков о том, что ужесточение денежно-кредитной политики, скорее всего завершилось, поскольку инфляция приближается к целевому показателю.

Большинство ипотечных кредитов с фиксированной ставкой привязаны к доходности государственных облигаций, то есть, когда доходность облигаций растет, растут и проценты по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой и, наоборот.

Поскольку Банк Канады и Федеральная резервная система США оставили свои ставки без изменения, а инфляция снизилась, доходность облигаций упала, поскольку рынки начали прогнозировать возможность снижения ставок центробанками уже в первой половине 2024 года.

На волне такого оптимизма некоторые мортгидж банки впервые с мая снизили опубликованные пятилетние фиксированные ставки ниже пяти процентов.

Мы уже видим ставки на уровне 5% для пятилетних застрахованных фиксированных ставок и примерно 5,60% для незастрахованных. Такого низкого уровня фиксированных ставок мы не наблюдали с весны 2023 года. Если доходность облигаций продолжит падать, мы можем увидеть, как банки еще больше снизят ставки в ближайшие недели. Более приемлемые ставки, в сочетании со снизившимися ценами на жилье, могут начать стимулировать интерес к рынку жилья в преддверии сезонного весеннего рынка в 2024 году.

Напомним, что застрахованные моргиджи распространяются на покупателей, которые вносят менее 20 процентов первоначального взноса — чем меньше денег вложено по ипотеке, тем выше ответственность банка, однако страховка помогает минимизировать риски.

И хотя ставки по ипотечным кредитам с фиксированным процентом снижаются первыми, моргиджи с плавающей ставкой также набирают популярность, поскольку некотрые клиенты не хотят привязываться к пятилетней фиксированной ставке, если Банк Канады начнет цикл снижения в 2024 году. Здесь важно напомнить, что при уменьшении ключевого процента Банком, чаще всего сразу снижается ставка Прайм коммерческих банков и соответственно падают проценты и платежи по моргиджам с плавающими ставками.

Сегодня существует консенсус среди экономистов, что ключевая ставка Банка Канады снизится в 2024 году примерно на 1% и составит 4%. Это повлечет снижение Прайма до 6.2% и, учитывая дискаунт в -1%, реальные ставки по плавающим мортгиджам могут составлять около 5.2% уже к концу 2024 года.

Внимательный читатель здесь может возразить, что мол если пятилетний фиксированный мортгидж уже сегодня составляет около 5%, то выбирая мортгидж с плавающим процентом, вы будете платить больше, как минимум год-полтора. И наш читатель будет в этом абсолютно прав!

Однако, дальнейшее снижение ставки Банком Канады, которое хоть и не будет таким сильным чтобы понизить ставку до предпандемического уровня, в итоге возможно все же сможет вывести моргиджи с плавающей ставкой в победители на отрезке всего пятилетнего контракта.

Кроме того, если клиенту необходима дополнительная гибкость, к примеру досрочное расторжение контракта с выплатой штрафных санкций, мортгидж с плавающим процентом в большинстве случаев позволяет сделать это с меньшими потерями.

Тем же, кому важна стабильность и возможность квалификации на большую сумму моргиджа и соответственно цену недвижимости, исходя из сегодняшней зарплаты, надо рассматривать мортгидж с фиксированным процентом.

Чтобы не перегружать данную статью условиями квалификации и расчетами, мы приглашаем всех желающих написать или позвонить нам для анализа вашей конкретной ситуации.

Всем домовладельцам, которым предстоит возобновление (renewal) ипотечного кредита в ближайшие 6 месяцев, мы советуем начать процесс заранее со своим мортгидж брокером или банком.

К сожалению, большинство банков хотят как можно быстрее подписать с вами новый контракт, чтобы вы приняли сегодняшние ставки, поэтому крайне важным будет не соглашаться сразу с предлагаемыми условиями, а быть в контакте со своим брокером и дать ему возможность следить за ставками и снижать вам процент вплоть до момента возобновления.

Банки публикуют сегодня свои процентные ставки, но подавляющее большинство изначально предлагает довольно средние условия в надежде подписать клиентов под более высокие проценты и максимизировать прибыль.

Чаще всего более выгодные предложения можно получить у мортгидж брокеров или тщательно изучая рынок и условия разных финансовых институтов.

По состоянию на 28 декабря 2023 года
Прайм 7.20%
Квалификационная ставка* 5.25%
Плавающая ставка – 3 года 6.10% (Прайм-1.10%)
Фиксированная ставка – 5 лет 5.14%
Фиксированная ставка – 3 года 5.34%
*ВНИМАНИЕ! C 1 июня 2021 года для ВСЕХ мортгиджей используется новая квалификационная ставка. Стресс тест осуществляется по большей из величин: квалификационная ставка 5.25% или контрактная + 2%.  Ставки могут изменятся без дополнительного уведомления, доступны при соблюдении условий квалификации.

Michael Tulchenetskiy and Denys Derzhavets, Mortgage Brokers, Northwood Mortgage Ltd. Lic#10349

В завершение, мы хотели бы кратко обсудить тенденции канадского рынка недвижимости на 2024 год и то, почему мы оптимистично смотрим на этот год, называя его годом перемен, и отмечаем сегодня интересные возможности для покупателей.

Мы не можем знать будущее и любые прогнозы, которые вы сегодня слышите, могут быть быстро скорректированы. Однако базируясь на нашем большом опыте, анализу предыдущих циклов и наблюдениях мы можем смело сделать вывод, что ситуации на рынке недвижимости может быстро развернуться в сторону роста уже весной-летом этого года.

Как вы уже увидели выше, цены на недвижимость снизились, проценты на фиксированные мортгиджи активно падают, а следующим движением Банка Канады скорее всего станет снижение уже весной. Это будет громким сигналом к действию покупателям, которые долго оставались в режиме паузы, не выходя на рынок в надежде еще более низких цен или просто не квалифицируясь из-за высоких ставок по ипотеке.

Не стоит забывать, что население Канады стремительно увеличивается, и даже если большинство вновь прибывших не имеют возможность купить жилье, они создают дополнительный спрос на рынке аренды, повышая цены и заставляя инвесторов вновь возвращаться на рынок арендной недвижимости.

Подводя итог, мы считаем, что именно сейчас сложилось неплохое время приобрести жилье или улучшить свои жилищные условия, учитывая уже приемлемые ставки по ипотеке и, самое главное, крайне выгодные цены на недвижимость.

А если у вас к тому же есть возможность оставить свою квартиру или таунхауз и сдать их в аренду, а самим купить что-то большее и улучшить свои жилищные условия, это возможно станет отличной инвестицией в ваше будущее.

И это не просто наши умозаключения, несколько сделок над которыми мы работаем прямо сейчас, подтверждают наши выводы! Клиенты купили дома на несколько сот тысяч дешевле пиковых значений прошлых лет, выгодно сдадут свои квартиры и мы, вероятнее всего, понизим им проценты на их новые моргиджи до момента закрытия сделки в конце января-февраля.

Удачи вам в наступающем новом году! Мира, здоровья и финансового благополучия!

Михаил Тульченецкий, AMP

Денис Державец, AMP

Toll free: 1-855-761-7001

www.mortgagelegko.com

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика

ДЖУДИ ВАЙНШТЕЙН ХАГГАЙ, КАНАДКА, ПОХИЩЕННАЯ ХАМАСОМ ПОГИБЛА

Семья единственной гражданки Канады, пропавшей без вести после жестокого нападения боевиков ХАМАС на Израиль, подтвердила ее смерть.

Родственник сообщает, что Джуди Вайнштейн Хаггай умерла 7 октября, в день терактов, в результате которых погибло около 1200 человек, и ее тело хранится в секторе Газа.

Семья 70-летней женщины утверждает, что она имела канадское, израильское и американское гражданство.  Вайнштейн Хаггей родилась в штате Нью-Йорк, но переехала в Торонто в возрасте трех лет, а 20 лет спустя переехала в Израиль, чтобы жить со своим мужем.

Она жила в кибуце Нир Оз, который находится менее чем в трех километрах от ее дома, и была волонтером, помогавшим палестинцам в секторе Газа.

Вайнштейн Хаггай шила кукол, чтобы обучать студентов английскому языку, и часто публиковала хайку и медитации на YouTube.

В интервью в начале этого месяца её родственники рассказали, что она и ее муж Гади Хаггай были на утренней прогулке, когда начались теракты 7 октября. Она отправила текстовое сообщение членам своего сообщества, в котором говорилось, что боевик на мотоцикле застрелил ее мужа и, что она получила ранения.

Ее кибуц пытался вызвать скорую помощь, но не смог сделать этого до прибытия боевиков ХАМАС.

Позже израильские официальные лица сообщили членам семьи, что сигнал мобильного телефона Вайнштейн был обнаружен в секторе Газа.

На прошлой неделе официальные лица подтвердили подозрения семьи о том, что 73-летний Гади Хаггай умер 7 октября, но родственники все еще надеялись, что Вайнштейн Хаггай будет освобождена.

Фото The Associated Press

Tagged with: ,
Posted in Канада, Материалы журнала Канадский Лекарь, Новости

Новости по месяцам

Новые комментарии