Согласно новому отчёту о доступности жилья, жителям Торонто, зарабатывающим более $236 000 в год, потребуется около 25 лет, чтобы собрать деньги для первоначального взноса на покупку дома.

Однако в докладе также отмечается, что на рынке недвижимости наблюдается улучшение жилищной ситуации.

Национальный банк Канады (NBC) опубликовал отчёт о доступности жилья в первом квартале 2023 года, в котором проанализировал рынок кондоминиумов, а также другого жилья в 10 крупных городах Канады.

Федеральный банк подсчитал, сколько времени требуется домохозяйству со средним доходом, чтобы накопить на первоначальный взнос при норме сбережений в размере 10 процентов от дохода до уплаты налогов.

Первоначальный взнос за отдельный или дом на две семьи в Торонто составляет 20 процентов. В Гамильтоне он равен примерно семи процентам, подтвердил представитель NBC.

При этом, отмечается в отчёте, по всей стране, ситуация с доступностью жилья неуклонно улучшается.

В Ванкувере, Торонто и Гамильтоне наблюдалось наибольшее снижение цен, а также более заметное улучшение доступности жилья.

Хотя, согласно отчёту, ситуация с недвижимостью в Торонто улучшилась, потенциальным покупателям жилья придётся некоторое время копить деньги, чтобы сделать первый взнос.

Чтобы позволить себе репрезентативный дом в Торонто, который продается по цене $1,163,670, семья должна зарабатывать более $236,000 в год. При такой зарплате, по расчётам авторов доклада, для накопления необходимого первоначального взноса потребуется 304 месяца – примерно 25 лет.

На покупку квартиру в Торонто стоимостью $695 691 потенциальным покупателям нужно копить 58 месяцев (чуть меньше пяти лет), чтобы позволить себе требуемый первоначальный взнос – это при годовом доходе семьи около $165 000.

Тем, кто хочет купить отдельный дом в Гамильтоне, нужно зарабатывать чуть меньше $220 000 в год, чтобы приобрести дом представительского класса стоимостью $933 437. Для сбора средств на первоначальный взнос за такой дом потребуется 93 месяца, то есть более семи с половиной лет.

Рынок кондоминиумов Гамильтона сравним с рынком Торонто. Потенциальные покупатели должны зарабатывать чуть меньше $160 000 в год, чтобы позволить себе кондоминиум стоимостью $671 694. На первоначальный взнос за такое жильё потребуется собирать деньги 57 месяцев.

Фото Cole Burston (CANADIAN PRESS).

В среду Банк Канады огласит своё очередное решение относительно процентной ставки, и экономисты в большинстве снова прогнозируют отсутствие каких-либо изменений.

Напомним, овернайт ставка остаётся на уровне 4.50% с января, и, хотя появлялись голоса о возможном повышении ставки на этой неделе и даже ещё больше в июле, средний прогноз среди экономистов, опрошенных Bloomberg, представляет собой отсутствие изменений в июне.

«Мы склоняемся к паузе на этой неделе, однако повышение нас не шокирует», – заявил Бенджамин Райтцес из BMO Capital Markets в понедельник.

Он указал на сильные результаты внутреннего валового продукта (ВВП) Канады, который в первом квартале 2023 года показал годовой рост в размере 3.1%, а также на повышенную активность на рынке недвижимости, как на ключевые экономические показатели, которые центральный банк примет во внимание при принятии решения в среду.

Райтцес предупреждает, что, если экономика продолжит следовать текущей траектории и превысит целевые 2% Банка, понадобятся дополнительные ужесточения.

«Теперь ВМО прогнозирует повышение ставки на 0.25% в июле, так как предполагается, что экономика не покажет значительные колебания в следующие шесть недель», – говорит он.

Экономисты Desjardins также предвидят паузу на этой неделе, однако, по их мнению, вероятность повышения в ближайшем будущем увеличилась.

Такую же позицию заняли и экономисты RBC.

«Дальнейшие признаки того, что более высокие процентные ставки не замедляют экономику так, как ожидалось, увеличат вероятность повышения в июле», – считает Клэр Фэн, экономистка RBC.

По её словам, пока Банк Канады, скорее всего, удержит ставки без изменений, так как он ожидает больше данных об инфляции и результатов бизнес опроса.

Есть и ряд ведущих экономистов, прогнозирующих повышения ставки в эту среду. Первой об этом заявила Вероника Кларк, экономистка Barclay.

По её мнению, было принято недостаточно мер для сдерживания инфляции, которая до сих пор сильно превышает целевой показатель центрального банка.

Главный экономист Scotiabank Жан-Франсуа Перро считает более горячую чем ожидалось инфляцию в апреле, призывом к действию для Банка Канады. Разделяет это мнение и Стивен Браун, старший экономист Capital Economics.

«Так как рост ВВП и инфляция индекса потребительских цен превысили прогнозы Банка Канады, мы считаем, что он поднимет ставку уже на этой неделе, не дожидаясь июля», – пояснил Браун.

Он считает, что рынок недооценивает степень того, как сильно центральный банк может поднять ставки, особенно если он действительно продолжит это делать в среду и выдаст довольно активное заявление.

Банк может поднять ставку до 5.0% уже в июле, предупредил он.

Mortgage – We Make It Easy !