Замедление на рынке недвижимости Торонто в прошлом месяце продолжило испаряться, так как продажи оказались выше, чем годом ранее, а цены приблизились к пандемическим высотам.

По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board – TRREB), в мае число сделок купли-продажи достигло 9,012, что на 25% выше, чем в мае 2022 года, и на 20% выше, чем в апреле этого года.

По словам Джейсона Мерсера, главного рыночного аналитика TRREB, за последние месяцы спрос на жильё резко вырос после того, как многие потенциальные покупатели покинули рынок из-за восьми повышений процентной ставки.

«Многие покупатели пересмотрели свои нужды на фоне более высокой стоимости кредитования и теперь возвращаются на рынок», – заявил он.

«Вдобавок, сильный рост стоимости ренты и рекордный прирост населения на волне иммиграции также поддержали повышение продаж».

Однако продавцы, похоже, всё ещё выжидают более высоких цен и не спешат выставлять свои дома на продажу так же быстро, как покупатели возвращаются на рынок.

Прошлый месяц показал, что предложение не поспевает за спросом, так как число новых листингов остаётся ниже показателей мая 2022-го.

В мае было зафиксировано 15,194 новых листинга, что почти на 19% ниже, чем годом ранее.

«Предложение не успевает за продажами, поэтому весной мы заметили восходящее давление на цены», – говорит Мерсер.

Средняя стоимость недвижимости в прошлом месяце составила $1,196,101 – это лишь на 1% ниже, чем в мае прошлого года, однако приблизительно на 4% выше, чем в апреле.

По данным TRREB, средняя цена таунхауса за год увеличилась на 2.5% до $1,003,152, а рост стоимости отдельно стоящих домов оказался менее 1% ($1,556,566).

Цена смежного дома слегка сократилась с прошлого года и составила $1,198,185, в то время как кондо упали в цене на 3% до $748,483.

Средняя стоимость в этом году пока составляет около $1,135,595 по сравнению с $1,189,730 в прошлом году и $1,095,475 в 2021-ом.

 Продажи жилья по системе TRREB MLS и средняя цена в зависимости от вида недвижимости

Mortgage – We Make It Easy !

Годовой итог

Объёмы продаваемого жилья в Торонто выросли по сравнению с прошлым годом, но предложение остаётся на низком уровне.

На рынке жилья Торонто в прошлом месяце продолжалось оживление, а цены приблизились к до пандемическим максимумам.

По данным Регионального совета по недвижимости Торонто (The Toronto Regional Real Estate Board – TRREB), в мае было продано 9 012 домов, что на 25 процентов больше, чем годом ранее, и на 20 процентов больше, чем в апреле.

Джейсон Мерсер (Jason Mercer), главный аналитик TRREB, считает эти цифры признаком того, что спрос на жильё заметно вырос в последние месяцы, после того как многие потенциальные покупатели отложили свои планы по причине повышения восемь раз подряд процентных ставок.

«Многие покупатели переосмыслили свои планы, решившись на приобретение жилья в условиях повышения стоимости займов и возвращаются на рынок, – отметил он. – Кроме того, высокие темпы роста арендной платы и рекордный прирост населения за счёт иммиграции также способствовали увеличению продаж жилья».

Но продавцы, похоже, всё ещё ожидают повышения цен и не спешат выставлять свои дома на продажу в том же темпе, в каком покупатели возвращаются на рынок. В итоге предложение не поспевает за спросом.

В прошлом месяце количество новых объявлений составило 15 194, что почти на 19 процентов меньше, чем годом ранее.

Средняя цена дома в прошлом месяце составила $1 196 101 – примерно на один процент ниже, чем в мае 2022 года, но почти на четыре процента выше, чем в апреле.

Согласно данным TRREB, средняя цена таунхаусов в период с мая 2022 по 2023 год выросла на 2.5 процента до $1 003 152. Цены на отдельные дома поднялись менее чем на один процент до $1 556 566.

Средняя цена на жильё в этом году составляет около $1 135 595. В прошлом году она равнялась $1 189 730.

Фото Evan Buhler (CANADIAN PRESS).

По данным Статистического управления Канады, в 2022 году канадцы ели меньше свежих фруктов. Причина: проблемы с поставками, нехватка рабочей силы и рост цен.

Количество доступных канадцам свежих фруктов в 2022 году сократилось более чем на пять процентов по сравнению с предыдущим годом и составило 72.9 килограмма на человека.

Несмотря на то, что внутреннее производство фруктов увеличилось на 12.7%, этого оказалось недостаточно, чтобы идти в ногу с ростом экспорта и снижением импорта, говорится в опубликованном отчёте агентства.

Обеспеченность свежими овощами, за исключением картофеля, составила 64.7 килограмма на человека в 2022 году, что почти на шесть процентов меньше, чем в 2021 году.

Как и в случае с фруктами, рост производства овощей в Канаде в 2022 году оказался недостаточным, чтобы поспеть за увеличением экспорта и снижением импорта, отмечает StatCan.

По данным этого агентства, в 2022 году некоторые отрасли пищевой промышленности Канады показали рекордный объём производства, но при этом экспортировали за рубеж больше продуктов питания, чем в предыдущем году.

Одним из факторов StatCan также называет рост цен. Экстремальные погодные условия, война в Украине и стоимость энергоносителей в прошлом году серьёзно повлияли на мировые цены на продовольствие.

В 2022 году продовольственная инфляция в Канаде оставалась на высоком уровне, опережая общую инфляцию. Цены на продукты питания выросли на 9.8% в 2022 году по сравнению с 2021 годом, что является самыми высокими темпами с 1981 года.

Фото Paul Chiasson (CANADIAN PRESS).