По данным нового опроса Royal LePage, более четверти канадцев планируют приобрести инвестиционную недвижимость в ближайшие пять лет, хотя высокие процентные ставки заставляют некоторых инвесторов наоборот задуматься о продаже.

Опрос, проведённый компанией Leger и опубликованный в четверг, показал, что 26% респондентов заявляют, что они вероятно приобретут инвестиционную недвижимость в течение пяти лет.

Одиннадцать процентов канадцев уже владеют инвестиционной недвижимостью, и чуть более половины из них заявили, что планируют приобрести еще одну в следующие пяти лет.

«Мы знаем, канадцы очень ценят собственное жильё – очевидно, что владение недвижимостью остается желаемым способом накопления капитала со временем», – говорит Фил Сопер, президент и глава Royal LePage.

Тем не менее повышенные процентные ставки, похоже, омрачают взгляды людей на инвестиционную недвижимость.

Лишь менее трети инвесторов заявили, что рассматривали возможность продажи одной или нескольких своих собственностей из-за более высоких процентных ставок. Молодые инвесторы в возрасте до 35 лет чаще всего задумывались над этим – их доля составила 54%.

Молодые канадцы всё-таки хотят начать инвестировать в недвижимость, несмотря на всем известные проблемы с рынком недвижимости страны: высокие цены, высокие процентные ставки и недостаток предложения.

По данным опроса, молодые инвесторы в возрасте от 18 до 34 лет чаще всего владеют более чем одной инвестиционной недвижимостью по сравнению с людьми возрастом 35 лет и старше.

Также оказалось, что 15% инвесторов не имеют своего основного жилья, и большинство из них относятся к возрастной группе 18-34 лет.

«Несмотря на трудности с низким предложением и повышением мортгидж ставок, молодые люди сегодня больше всего склонны сделать инвестиции в недвижимость частью своих финансовых планов на будущее», – сказал Сопер. «На самом деле, результаты опроса говорят о том, что многие из них ставят приобретение инвестиционной недвижимости выше владения основным жильем».

Наиболее популярным типом инвестиционной недвижимости являются отдельно стоящие односемейные дома – ими владеют 44% инвесторов. Кондоминиумы занимают второе место (37%), а далее следуют таунхаусы (11%).

Возможность долгосрочного повышения стоимости недвижимости была основным приоритетом для 69% инвесторов. Далее идут положительный ежемесячный денежный поток и низкие затраты на обслуживание.

Почти половина (44%) инвесторов заявила, что их инвестиционная недвижимость находится не в том городе, в котором они проживают. Близкое расположение к высшему учебному заведению было важным фактором при принятии решения о покупке для 47% инвесторов.

Mortgage – We Make It Easy !

В четверг, подскочив на пять центов, стоимость бензина в Большом Торонто поднялась до самой высокой за последние несколько недель отметки – $1.639 за литр на большинстве заправочных станций.

Это самая высокая цена в регионе с середины апреля и всего на один цент ниже самой высокой стоимости в 2023 году.

Эксперты полагают, что в пятницу бензин снова подорожает на несколько центов. Это повышение приведёт к тому, что его средняя цена в Большом Торонто станет самой высокой с ноября 2022 года.

За последние семь дней цены на бензин выросли на 10 центов, включая четырёхцентовый скачок на прошлой неделе в пятницу перед длинными выходными в честь Дня Виктории.

По словам экспертов, в преддверии лета на стоимость бензина будут влиять такие факторы, как лесные пожары в Альберте, замедление экономики и потенциальное давление на поставки.

Тем временем растёт спрос на все виды топлива – особенно на авиационное, что указывает на большой интерес к путешествиям, отмечает Роджер МакНайт (Roger McKnight), старший нефтяной аналитик компании EnPro International.

Прошлым летом цены на бензин в Большом Торонто достигли рекордных $2.149 за литр в июне 2022 года, а затем упали до $1.339 за литр в декабре. Последние данные о ценах на газ в GTA можно найти ЗДЕСЬ

Фото Jonathan Hayward (CANADIAN PRESS).

Покупательское безумие возвращается в Канаду после одного из наиболее резких снижений цен на недвижимость в истории страны. В Торонто дома продаются в тот же день когда они только появляются на рынке.

В Ванкувере очереди на просмотр домов достигают целых кварталов. Дома теперь снова продаются по цене, превышающей заявленную на сотни тысяч долларов.

Откуда у людей такие деньги, остаётся загадкой.

Несмотря на почти 16%-ное снижение цен за последние 11 месяцев, канадская недвижимость сейчас является наименее доступной более чем за 40 лет, сообщает Oxford Economics. Причиной тому стало более стремительное повышение мортгидж ставок, чем снижение цен в прошлом году. Такой дисбаланс привёл к худшим индексам доступности. Так каким образом покупатели восполняют это несоответствие? Возможно, они получают помощь от родителей?

«Банк родителей является важнейшим фактором в большинстве сделок», – заявляет Джонатан Купер, президент Macdonald Real Estate Group в Ванкувере, говоря о покупателях первой недвижимости на сегодняшнем рынке. «Мы находимся в самом центре беспрецедентной передачи капитала».

Почти две трети канадцев имеют собственное жильё, и после увеличения стоимости недвижимости на 553% за последние 25 лет многие из них накопили значительный капитал. В сочетании с дополнительными сбережениями, которые многие домохозяйства накопили во время пандемии, это создало большой объём средств, ожидающих своей передачи следующему поколению.

Хотя пока нет текущих данных о степени финансовой помощи, которую получают покупатели жилья, исследование CIBC в конце 2021 года показало, что 30% покупателей первой недвижимости действительно помогли их родители. Средняя сумма такой помощи увеличилась вместе с ценами на жильё до $82,000.

Денежные подарки, вероятно, играют даже более серьёзную роль на сегодняшнем рынке, помогая восполнить пробел доступности, спровоцированный более высокими процентными ставками, считает автор отчёта Бенджамин Тал.

«Я буду очень удивлён, если мы не увидим значительные объёмы финансовых подарков», – указал он, добавив, что приблизительно $300 млрд. дополнительных сбережений, накопленных канадцами во время пандемии, скорее всего, увеличивают масштабы и преобладание подаренных первоначальных взносов.

Mortgage – We Make It Easy !