Gazeta Plus 1023

Posted on Monday, July 11, 2022 - 05:19 by romtim in Газета Плюс — No Comments ↓
Posted in Газета Плюс

КРИЗИС НЕДВИЖИМОСТИ – ПЛЮСЫ И МИНУСЫ СЕГОДНЯШНЕЙ СИТУАЦИИ, И КАК БУДУТ РАЗВИВАТЬСЯ СОБЫТИЯ В ДАЛЬНЕЙШЕМ

Posted on Monday, July 11, 2022 - 04:45 by romtim in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week, Новости, Экономика — No Comments ↓

Клиентами нашей компании в основном являются люди, зарабатывающие на инвестициях в недвижимость, и сегодня мы получаем очень большое количество звонков с вопросами, а что происходит с рынком и как правильно себя вести в подобной ситуации. Что-то подобное происходило и в 2017 году, и в начале пандемии в 2020. Кризисные ситуации всегда очень волнуют владельцев недвижимости и все хотят знать, что надо делать, чтобы не допустить дорогостоящих ошибок.

В нашей работе мы уделяем особое место анализу экономики и рынка недвижимости, и подробно рассматриваем вероятности различных сценариев. Именно это позволяет нам быть одной из самых успешных компаний на рынке инвестиций в недвижимость Торонто, а нашим клиентам неплохо на этом зарабатывать.

За 15 лет работы в Торонто, в течение которых были и резкие взлёты цен, и падения, и мало предсказуемые кризисы, мы не сделали ни одной значимой ошибки. Все предсказываемые нами сценарии сбывались со 100%-ной точностью. Так что, думаю, многим будет интересно узнать моё мнение о сегодняшней ситуации.

Начать я бы хотел с экономики. Большинство аналитиков уже не сомневаются, что поднятие ставок кредитования не сможет быстро справиться с инфляцией, и в то же время это сильно ударит по экономике Канады в целом, а, соответственно, вот-вот наступит рецессия. По моему мнению, она уже наступила сегодня.

Что такое рецессия? Простыми словами – это неизбежный цикличный спад экономики, который происходит приблизительно раз в 10-15 лет. Последняя рецессия в Канаде была в 2008-2009 годах. Триггером для сегодняшней рецессии послужили такие факторы, как последствия пандемии и, конечно, мировой политико-экономический кризис. Существует несколько вариантов развития событий, когда рецессия становится очевидной и неизбежной, и это именно то что мы видим сегодня.

Что происходит во время рецессии?
1. Растет инфляция 2. Поднимаются цены на все виды товаров и услуг 3. Резко снижается количество выдаваемых кредитов. 4. Наблюдается обесценивание биржевых индексов. 5. Падают объемы производства 6. Повышается сумма задолженности государства и, как следствие, перечисленного через какое-то время происходит сокращение рабочих мест.
Все эти факторы, за исключением последнего, мы видим сегодня. Сокращения количества рабочих мест мы пока не наблюдаем, так как происходит восстановление после пандемии, из-за которой и так уже было потеряно большое количество рабочих мест. И это, пожалуй, единственное, что отличает сегодняшний кризис от предыдущих.

Но не надо забывать, что мы в самом начале рецессии, которая, по мнению большинства ведущих экономистов в этот раз продлится 12-18 месяцев. Во время рецессии происходит обнищание населения, так как рост заработной платы существенно отстаёт от подорожания жизни. Людям приходится гораздо больше тратить на продукты, услуги, платежи по кредитам, а соответственно накопления тают на глазах, да ещё и съедаются инфляцией. По мнению большинства аналитиков пик кризиса придется на конец зимы- начало весны следующего года и пока ещё мы не ощущаем его в полном объёме.

Что это означает для владельцев недвижимости и что можно ожидать в ближайшее время?
Сегодня покупатель уже ушёл с рынка, недвижимость перестала дорожать, а в некоторых районах даже упала в цене на 15-20%, и, если кто то надеется, что осенью рынок вернётся в норму, то наверно я их разочарую. Дно ещё не достигнуто и осеннего рынка не будет.

Более того, под большим вопросом и весенний рынок следующего года. Соответственно, продавцам надо смириться с ситуацией и, либо продавать недвижимость с большой скидкой, либо ждать, как минимум, год-полтора.

Для покупателей же это отличное время приобрести недвижимость, но не забывайте рассчитывать свои средства, так как стоимость кредитования в краткосрочной перспективе неминуемо продолжит расти так же, как и все остальные товары, и, соответственно, многим придется пересмотреть свой семейный бюджет. И тут надо хорошо рассчитывать свои силы, чтобы не оказаться в ситуации, когда платить по кредитам будет просто нечем.

Сегодня очень неплохое время для покупки, если вы планировали переехать в более дорогое жильё. Это идеальное время, так как дорогая недвижимость значительно просядет в цене, а дешёвая, или не подешевеет вообще, или подешевеет незначительно.

В ближайшие два года мы увидим беспрецедентный рост арендных ставок, стоимость аренды в тех сегментах недвижимости, где ставки не контролируются рент контролем, вырастит очень существенно, что, безусловно, является плюсом для инвесторов и что поможет сбалансировать увеличившиеся расходы по оплате ипотеки.

Для инвесторов, вкладывающих деньги в покупку кондоминиумов на начальном этапе строительства, сегодня просто золотые времена. В 2017 году, и весной и летом 2020 года, когда основное количество людей в панике старалось избавиться от недвижимости, мы советовали срочно покупать. И те, кто тогда прислушался к нашим советам, в итоге отлично заработали. Сегодняшняя ситуация для меня ещё более очевидна.

Сроки строительства многоквартирного комплекса обычно составляют четыре – пять лет. К этому времени рецессия уже закончится, а вот стоимость строительства за эти годы вырастет до небес. На это указывают все факторы: 1. Городские власти уже в сентябре сильно увеличат development charges 2. Зарплаты рабочих строительных специальностей уже значительно выросли, и этот рост продолжится 3. Закон Exclusionary Zoning также вступит в силу в сентябре и по нему девелоперам придется отдавать до 10% от построенных квартир городу под «доступное» жильё
4. Законодательство, по которому девелоперы нового строительства теперь будут обязаны устанавливать очень дорогостоящие системы, уменьшающие выброс тепла в атмосферу
5. Инфляция, из-за которой дорожают все строительные материалы. Перечисленное – это лишь верхушка айсберга из того, что приведёт к очень существенному подорожанию стоимости строительства, а, соответственно, и к резкому подорожанию недвижимости после окончания кризиса.

Мы только что всё это уже проходили. За время пандемии из-за бездумного печатания денег правительством Канады раскрученная инфляция уже подняла стоимость строительства более чем на 25%, но это было только начало. В следующие 2 года мы увидим ещё более сильное увеличение стоимости строительства.

Вы спросите, так как же так, – с одной стороны у людей не будет денег, а с другой стороны цены после окончания кризиса взлетят до небес? Кто же всё это будет покупать?

Да это именно так, и вот в чём вся загвоздка. Строительная индустрия с сопутствующими отраслями – это почти 40% канадского внутреннего валового продукта (GDP). Если люди перестанут покупать по причине отсутствия у них денег, то индустрия просто рухнет, потянув за собой всю канадскую экономику. Естественно, государство этого никогда не допустит.

Те, кто думает, что такой сценарий возможен, очень сильно заблуждаются, забывая, что у правительства на руках есть великолепный козырь, – это сроки амортизации моргиджей. Ведь покупателю, по большому счёту, абсолютно не важно, сколько стоит недвижимость. Важно сколько он за неё платит ежемесячно. И, если при сегодняшней 25-летней амортизации платёж по кредиту за моргидж в миллион долларов при ставке 3% составляет почти 5,000 долларов, то при амортизации в 40 лет это около 3,500 в месяц.

Мы уже видели в Канаде амортизацию в 40 лет до 2008 года. Думаю, что очень скоро, такая амортизация моргиджа станет опять доступна. А с большой вероятностью после окончания кризиса, когда цены на недвижимость взлетят до небес, и покупательская способность сильно упадёт, мы можем увидеть и 45- 50 лет амортизации. В Японии, например, есть возможность брать кредит сроком на 100 лет.

Так что, мой совет инвесторам не медлить ни минуты. Надо быть не там, где шайба сегодня, а там, где шайба будет завтра, и сегодняшний момент даёт возможность заработать в будущем ещё больше, чем это было сделано в 2017 и в 2020 годах. Кризис – это самое лучшее время для инвесторов, и его всегда с нетерпением ждут крупные игроки рынка, за действиями которых я лично очень пристально слежу. Крупные инвестиционные фонды имеют большие аналитические отделы и их анализы рынка довольно точны. Сегодня все они увеличивают свои портфели недвижимости, пользуясь ситуацией, когда более мелкие игроки рынка, предчувствуя предстоящую сложную финансовую ситуацию, наоборот, стараются избавиться от недвижимости, чтобы получить необходимые оборотные средства.

В самое ближайшее время на нашем YouTube канале NEWGTACONDOS выйдет видео, где я расскажу, как грамотно создать свой инвестиционный портфель недвижимости в сегодняшней ситуации, и это для тех, кто обладает различными суммами денег, начиная всего с 50 тысяч долларов. Многие скажут 50,000 – это не реально… Вы ошибаетесь. Работая с нами, всё реально!!!

Maxim Baginskiy

Broker of Record / Right At Home Realty Investments Group

www.rahinvest.com / www.newGTAcondos.com
416-832-83-43 / contact@newGTAcondos.com
Facebook / Instagram / YouTube
Online appointments

Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week, Новости, Экономика

У фермера украли свиней

Posted on Sunday, July 10, 2022 - 14:47 by Bruce in Канада, Новости, Происшествия — No Comments ↓

Полиция провинции Онтарио расследует предполагаемую кражу 44 свиней с фермы в городке Хурон-Ист, к северо-западу от Стратфорда.

О краже на этой неделе заявил фермер, который утверждает, что животные были похищены из его сарая.

А произошло это где-то в период между 1 марта и 21 июня.

По словам полицейских, каждая свинья весила от 60 до 200 фунтов.

Полицейские говорят, что оценочная стоимость похищенных хрюшек составляет $12 000.

Они просят всех, кто располагает информацией, связаться с ними.

Фото Pascal Debrunner.

Posted in Канада, Новости, Происшествия

Канада вернёт в Германию отремонтированную российскую турбину. Украина недовольна

Posted on Sunday, July 10, 2022 - 10:17 by Bruce in Канада, Новости — 1 Comment ↓

Канада вернёт Германии отремонтированную российскую турбину, необходимую для технического обслуживания газопровода «Северный поток», сообщил министр природных ресурсов в субботу.

Этот шаг, пояснили в министерстве, поддержит «способность Европы получать доступ к энергии, пока там продолжают переход от российской нефти и газа к другим источникам».

Канада также объявила о расширении санкций против энергетического сектора России, включив в них промышленное производство.

Новые санкции Канады «будут распространяться на наземный и трубопроводный транспорт, а также производство металлов, транспортного, компьютерного, электронного, электрического оборудования и на машиностроение».

В прошлом месяце российский «Газпром» сократил мощность трубопровода «Северный поток» из России в Европу всего до 40% от обычного уровня, сославшись на задержку возврата оборудования, обслуживаемого немецкой компанией Siemens Energy в Канаде.

Канадская сторона, возвращая эту турбину, отметила, что «без необходимых поставок природного газа экономика Германии будет испытывать весьма значительные трудности, а сами немцы не смогут обогреть свои дома зимой.

Александра Чичий (Alexandra Chyczij), президент Украинско-канадского конгресса, не скрывает своего недовольства.

«Наша община глубоко разочарована решением канадского правительства поддаться российскому шантажу», – заявила она.

По мнению украинской диаспоры, Канада создаёт опасный прецедент, который приведёт к ослаблению режима санкций, наложенных на Россию.

Решение канадских властей вернуть турбину возмутило главу оператора газотранспортной системы (ГТС) Украины Сергея Макогона.

«Канада поддалась давлению и приняла решение вернуть турбину «Газпрому». Это очень плохой прецедент исключения из санкций», – написал он в соцсетях.

По его словам, действия Оттавы объясняются тем, что недостающая турбина позволит возобновить транзит газа в Германию. Благодаря этому жители Европы смогут накопить достаточное количество газа на зиму.

Фото CTV News.

Posted in Канада, Новости

Канада извиняется за создание «чёрного» подразделения во время Первой мировой войны

Posted on Saturday, July 9, 2022 - 13:16 by Bruce in Канада, Новости — No Comments ↓

Федеральное правительство Канады и её армия принесли официальные извинения за создание подразделения, состоявшего из одних чернокожих канадцев, служивших во время Первой мировой войны.

Извинения принесены после консультаций с потомками 600 членов строительного батальона № 2, которых министр обороны Анита Ананд назвала героями.

Сотням чернокожих мужчин в Канаде в 1914 году было отказано участвовать в войне, считавшейся войной белых.

После двух лет протестов, в 1916 году, канадские военные получили разрешение на создание сегрегированного, небоевого батальона, и более 300 из тех, кто записался в него, были выходцами из Новой Шотландии.

Лишь немногие из них приняли участие в боевых действиях, поскольку членам батальона неоднократно говорили, что их помощь не нужна на передовой. Вернувшись домой они не получили никакого общественного признания.

Министерство национальной обороны и командование вооружённых сил заявили, что систематический расизм, которому подвергались бойцы 2-го строительного батальона, квалифицируется как проявление ненависти.

Фото CTV News.

Posted in Канада, Новости

Есть опасения, что осенняя волна COVID-19 вернёт пандемические ограничения

Posted on Saturday, July 9, 2022 - 11:18 by Bruce in Канада, Новости — No Comments ↓

Согласно опросу, проведённому компанией Nanos, более половины канадцев (55 процентов) опасаются, что осенняя волна COVID-19 приведёт к возвращению значительного числа  ограничений – обязательные маски, социальное дистанцирование и сокращения количества людей, собирающихся вместе.

Среди 1 002 опрошенных канадцев 16 процентов заявили компании Nanos, что они обеспокоены осенней волной, которая приведёт к возвращению ограничений, 39 процентов сказали, что они «в некоторой степени обеспокоены».

Двадцать три процента респондентов не беспокоятся по поводу возвращения ограничений, 19 процентов сказали, что «в некоторой степени не беспокоятся», а два процента не уверены в своём мнении.

Число людей, опасающихся введения новых ограничений, было самым высоким в Атлантической Канаде, Онтарио и Квебеке. Самым низким – в прериях и Британской Колумбии.

Тем временем количество инфицированных в Онтарио растёт, и несколько ведущих эпидемиологов называют это седьмой волной.

В ходе того же опроса респондентов спрашивали об их планах путешествий этим летом на фоне продолжающихся задержек, отмен рейсов и потерей багажа в канадских аэропортах.

Выяснилось, что 61 процент канадцев не планируют этим летом совершать международные полёты, а 15 процентов заявили, что хотели бы отправиться за границу, но не планируют.

Двенадцать процентов заявили, что у них есть планы на поездку за границу этим летом, а девять процентов сказали, что у них они были, но теперь их пришлось отменить.

Число людей, которые всё ещё собираются за границу, было самым высоким в Квебеке и Онтарио – 14 и 13 процентов соответственно. Самым низким – в Атлантическом регионе и прериях – 9,5 и 7,8 процента соответственно.

Опрос проводился в период с 30 июня по 4 июля.

Фото Lars Hagberg (CANADIAN PRESS).

Posted in Канада, Новости

Автомобиль врезался в самолёт

Posted on Saturday, July 9, 2022 - 10:54 by Bruce in Канада, Новости, Происшествия — No Comments ↓

У пассажиров авиакомпании Air Canada, которые в пятницу собирались вылететь в Торонто из Бостона, изменились планы после того, как водитель одного из обслуживающих лайнер автомобиля врезался в его нос.

На фотографии, присланной телеканалу CityNews, это отчётливо видно.

В заявлении компании Jazz Aviation говорится, что она выполняет этот рейс под брендом Air Canada Express.

«Автомобиль наземной службы врезался в нос самолёта, когда тот находился на стоянке в аэропорту Бостона, – сказал представитель компании Jazz Aviation. – техники осматривают самолёт, чтобы определить, есть ли какие-либо повреждения. Из соображений  предосторожности лайнер был выведен из эксплуатации, а рейс отменён. Проводится расследование с целью выяснения причин произошедшего».

Пострадавших нет, добавили в компании.

Фото CityNews.

Posted in Канада, Новости, Происшествия

Канада ввела санкции против патриарха Кирилла и российских пропагандистов

Posted on Saturday, July 9, 2022 - 10:41 by Bruce in Канада, Новости, Политика — No Comments ↓

Канада расширила санкции против России, включив в чёрный список патриарха Московского и всея Руси, он же Владимир Гундяев, а также известных пропагандистов.

Сообщение об этом размещено на правительственном сайте.

Это, как отмечает канадский МИД, является очередным шагом в противостоянии кремлёвской кампании по дезинформации.

Всего под ограничительные меры попали 29 физических и 15 юридических лиц. Среди них:

патриарх Кирилл, представитель российского МИДа Мария Захарова, глава Роскомнадзора Андрей Липов, бывший управляющий компании «Яндекс» Тигран Худавердян, обозреватель РИА Новости Пётр Акопов,

главный редактор канала Sputnik International Антон Анисимов, глава международного отдела Russia Today Армен Гаспарян, ведущая первого канала Екатерина Андреева, ведущая программы «60 минут» на телеканале «Россия 1» Ольга Скабеева,

ведущие НТВ Тигран Кеосаян и Роман Бабаян,

сотрудник канала RT Антон Красовский, телепропагандист Аркадий Мамонтов, писатель Захар Прилепин, бизнесмен Александр Лебедев.

Санкции также введены против информационных агентств Sputnik, Regnum и TАСС, телеканалов RT, «Россия 24», Первого канала, НТВ, а также Россотрудничества и Роскомнадзора.

Posted in Канада, Новости, Политика

Rogers восстанавливается…

Posted on Saturday, July 9, 2022 - 09:42 by Bruce in Канада, Новости — No Comments ↓

Компания Rogers заявляет о восстановлении своих интернет-услуг после однодневного отключения почти на всей территории Канады.

Представитель Rogers сообщил прессе, что инженеры и технические специалисты компании работают над тем, чтобы вернуть всех в сеть как можно быстрее.

«По мере того, как наши услуги и объёмы трафика будут приходить в норму, мы продолжим информировать наших клиентов».

Но, признал генеральный директор Rogers Тони Стаффиери (Tony Staffieri), компания не может точно сказать, когда наступит этот момент.

«У нас пока нет расчётного времени, когда наши сети будут полностью восстановлены, но мы продолжим делиться информацией с нашими клиентами по мере восстановления полного обслуживания», – пообещал он.

Компания не сообщила, что стало причиной сбоя.

Также в пятницу вечером представитель Rogers сообщил, что компания предложит компенсацию всем своим клиентам – подробности будут объявлены позже.

Федеральный министр инноваций Франсуа Филипп Шампань заявил о намерении расследовать случившийся сбой.

«Это явно неприемлемо, мы проведём расследование, чтобы убедиться, что подобное не повторится», – пообещал он.

Канадская комиссия по радиовещанию и связи встретится с руководством компании Rogers в субботу.

Аналитики по части разведки считают, что, по их мнению, сбой не был вызван внешней кибератакой.

В Онтарио перебои в работе системы имели наиболее широкие последствия, в том числе для людей, пытавшихся позвонить в службу 911.

Компания Metrolinx предупредила клиентов, что билеты на поезда GO Transit нельзя купить по дебетовым или кредитным картам.

Администрация концертных площадок Торонто попросила зрителей распечатать бумажные копии билетов, поскольку многие виртуальные приложения не работали из-за сбоя.

Детская больница в Торонто сообщила, что перебои в работе вызвали сбои в системе виртуальной записи на приём к врачу.

Многие торговые предприятия также испытывали проблемы.

Согласно данным Downdetector, веб-сайта, отслеживающего перебои, люди заметили проблемы с Rogers около половины пятого утра пятницы, а к семи часам было зарегистрировано уже 20 000 сообщений.

Больше всего – от клиентов в Торонто, Китченере, Монктоне, Оттаве и Миссиссаге.

Почти половина, 45 процентов, из них заявили о полном отключении, 29 процентов – о проблемах с мобильным интернетом, у 26 процентов пропал стационарный интернет.

Downdetector также показал всплеск сообщений о перебоях в работе

«Произошедшее показывает отсутствие конкуренции в сфере телекоммуникаций в Канаде, – подвёл итог Васс Беднар, исполнительный директор магистерской программы по государственной политике университета McMaster. – В телекоммуникационном секторе страны доминируют три крупных компании – Rogers, BCE Inc. и Telus Corp. Их власть над отраслью давно вызывает озабоченность учёных, которые призывают регулирующие органы создать конкуренцию в сфере мобильных и интернет-услуг в Канаде».

Фото СР-24.

Posted in Канада, Новости

В Онтарио резко увеличилось число госпитализированных с диагнозом COVID-19

Posted on Thursday, July 7, 2022 - 21:27 by Bruce in Здравоохранение, Канада, Новости — No Comments ↓

Согласно последним данным, опубликованным в четверг министерством здравоохранения, в настоящее время в больницах Онтарио находятся 712 человек с диагнозом COVID-19, включая 110 пациентов, которые помещены в отделения интенсивной терапии.

Число госпитализированных ковидных пациентов увеличилось почти на 22 процента по сравнению с этим временем на прошлой неделе и на 46 процентов по сравнению с двумя неделями назад.

Эти данные появились через день после того, как научно-консультативная комиссия при правительстве Онтарио объявила, что провинция вступила в новую волну пандемии.

При этом отметила: нет никаких оснований полагать, что новый вариант вируса BA.5 приведёт к такому же росту числа госпитализаций, как и предыдущие волны. Тем не менее, отмечает комиссия, любое повышение уровня заболеваемости вызывает беспокойство.

Уровень положительных результатов ПЦР-тестирования за последние 24 часа достиг 13,5 процента, что является самым высоким показателем с 6 мая.

Фото СР-24.

Posted in Здравоохранение, Канада, Новости
Page 516 of 4,379« First...102030...514515516517518...530540550...Last »

Новости по месяцам

Новые комментарии

    1
  • Monday, 3 Mar 2025 - 07:16Abcysh
    БОЛЕЕ 100 000 УКРАИНЦЕВ...
    Какая разница, украинцы или нет. Виза истекает, нужно продлить. Не продлил, будь любезен покинуть страну. У меня много коллег, кто ...
    • 2
  • Sunday, 2 Mar 2025 - 20:12Алексей
    БОЛЕЕ 100 000 УКРАИНЦЕВ...
    Виза никак не влияет на нахождение в Канаде, это документ для въезда. Основание для нахождения тут study permit, work permit, ...
    • 3
  • Friday, 13 Dec 2024 - 05:44Lena
    ЗАБАСТОВКА CANADA POST. ДОСТИГНУТО...
    А кто подумал о клиентах ? О их имуществе в посылках и оплате услуг ? Кто позаботится о клиентах? ,почему ...
  • Older »