RBC считает, что цены на жильё в Канаде достигнут своего дна весной
Один из крупнейших канадских банков считает, что национальный рынок недвижимости максимально охладится весной, а затем полностью адаптируется к растущим процентным ставкам.
По словам экономиста RBC, Роберта Хога, покупатели жилья “сейчас настороже”, так как Банк Канады продолжает повышать процентные ставки. Напомним, 7 сентября центральный банк поднял свою ключевую ставку на 0.75% и просигнализировал о том, что в следующие месяцы нам стоит ожидать ещё увеличений, так как инфляция остаётся крайне завышенной.
Однако более высокая стоимость кредитования оказала охлаждающий эффект на рынок недвижимости. Так, по данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), продажи в августе сократились на 1% по сравнению с июлем и на 24.7% – по сравнению с годом ранее.
CREA также урезала свой прогноз относительно активности на рынке недвижимости и роста цен. Теперь ассоциация предвидит снижение продаж на 20% к концу этого года по сравнению с прошлогодним пиком.
Тем временем Хог прогнозирует годовое сокращение продаж на 23% к концу 2022-го и дальнейший спад на 14% в 2023-ем.
По мнению RBC, овернайт ставка Банка Канады к концу года достигнет 4%, а не 3.5%, как предполагалось ранее.
“Более высокие процентные ставки не позволят многим покупателям получить мортгидж и сократят размер мортгиджа, под который другие могут квалифицироваться”, – утверждает Хог.
Он добавил, что “меньше активных покупателей, а также больше покупателей с урезанным бюджетом, выпускают пар из рынка недвижимости и цен на жилье”.
Хог считает, что рынок недвижимости адаптируется к условиям более высоких ставок в начале следующего года.
Согласно его прогнозам, следующей весной цены на жильё в Канаде достигнут своего дна и окажутся приблизительно на 14% ниже февральского пика этого года.
Снижение будет более значительным в Онтарио и Британской Колумбии – в этих провинциях Хог предвидит снижение с февраля 2022-го на 16%. В то же время, в Альберте и Саскачеване ожидается сокращение цен лишь на 4%.
Всё больше канадцев выбирают аренду жилья вместо покупки
По новым данным от Statistics Canada, канадцы всё чаще предпочитают арендовать жильё, вместо того чтобы покупать его, так как стоимость домовладения стремительно растёт.
Согласно новому отчёту, число канадских домохозяйств, снимающих жильё, с 2011 года по 2021-ый выросло на 21.5%. Такое увеличение более чем в два раза превышает рост количества новых домовладельцев (8.4%) за аналогичный период.
Указывается, что рост числа канадцев, арендующих жильё, отражает увеличение количества многоквартирных и многосемейных объектов, так как внутренняя экономика пытается абсорбировать крупный иммиграционный поток.
“Рост числа канадцев, арендующих жильё, отражает увеличение объёмов строительства в секторе квартир и кондоминиумов. До 2011-го квартиры составляли менее 40% разрешений на строительство. С начала 2011-го количество разрешений на строительство таких объектов увеличилось до 68.1%, а в одном лишь 2021-ом составило 73.2%”, – говорится в отчёте StatsCan.
“Такие тенденции строительного сегмента и рынка недвижимости являются ответом на более высокий спрос на такие виды зданий, вызванный приростом населения посредством иммиграции, старением и стремления к жизненному стилю в городских центрах – особенно среди более молодых канадцев”.
В отчёте StatsCan указывается, что общий спад домовладения сильнее всего был заметен среди молодых канадцев, которые сталкиваются с чрезмерно завышенными ценами во всех рынках недвижимости Канады.
“В период с 2011-го по 2021-ый коэффициент домовладения сократился среди всех групп канадцев младше 75-ти лет. В случае возрастной категории от 25-ти до 29-ти лет показатель упал с 44.1% в 2011-ом до 36.5% в 2021-ом, в то время как категория 30-34-х лет показала снижение с 59.2% до 52.3% за аналогичный период”, – утверждает StatsCan.
“В случае более старшей группы снижение коэффициента домовладения было не столь кардинальным. Так, группа 70-74-х лет, к примеру, показала небольшое сокращение с 75.5% до 74.8%”.
В целом, 66.5% канадцев имели собственное жильё в 2021-ом. В 2011-ом был зафиксирован пик на отметке в 69.0%.
ВМО: Банк Канады ещё очень далёк от решения проблемы с инфляцией
В августе канадская инфляция несколько ослабила хватку за счёт снижения цен на топливо, однако экономисты предупреждают, что уйдёт ещё немало времени, пока ценовое давление вернется к целевому уровню Банка Канады в 2%.
Хотя общая годовая инфляция в августе составила 7% (несколько ниже 7.3%, ожидаемых экономистами, принявшими участие в опросе Bloomberg), это всё равно более чем в три раза выше целевой отметки центрального банка.
В то время как цены на топливо в прошлом месяце упали на 9.6%, канадцы продолжили ощущать на себе давление цен при ежедневных покупках: стоимость продуктов питания выросла на 10.8%, что является крупнейшим скачком за 41 год.
В этом году Банк Канады уже поднял свою ключевую ставку на 3%, и влияние этого начинает ощущаться в экономике. Банки TD, Nova Scotia и RBC считают, что пиком текущего цикла повышений ставки станeт 4%. Это означает, что существует вероятность увеличение ставки Банком Канады в целом еще на 0.75%. Такое решение заведет центральный банк еще глубже в так называемую ограничивающую территорию, на которой овернайт ставка тормозит потребительский спрос и, как следствие, экономический рост.
Хотя инфляция снизилась по сравнению с пиком в 8.1%, предоставив Банку Канады небольшую передышку, Бенджамин Райтцес из ВМО заявил, что это лишь небольшая пауза.
“Правительство сможет лишь ненадолго выдохнуть, так как инфляция ещё крайне далека от целевого уровня”, – подчеркнул он.
“Инфляция остаётся чрезмерно высокой, и рост цен ещё недостаточно замедлился (если вообще замедлился). Путь к более умеренной инфляции будет длительным и извилистым, и сегодняшние данные лишь шаг в данном направлении”.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
