Цены на жилье в регионе Большого Торонто (GTA) оставались под давлением в августе, поскольку количество новых предложений на рынке превысило объем продаж, но Совет по недвижимости Торонто (TRREB) заявляет, что потенциальное снижение процентной ставки в конце этого месяца может помочь стимулировать новую волну активности.

TRREB сообщает, что средняя цена продажи в августе снизилась на 5,2% по сравнению с прошлым годом и составила 1,02 миллиона долларов, при этом композитная базовая цена упала на ту же величину.

«Семьи со средним доходом в GTA по-прежнему сталкиваются с трудностями при оплате ежемесячных ипотечных платежей за дом по средней цене», — заявил главный директор по аналитике TRREB Джейсон Мерсер в пресс-релизе.

В совете сообщили, что продажи жилья в августе выросли на 2,3% по сравнению с предыдущим годом, но снизились на 1,8% по сравнению с июлем с учетом сезонной корректировки. В прошлом месяце было заключено 5 211 сделок с недвижимостью.

«По сравнению с прошлым годом летом мы наблюдали умеренный рост в продажах жилья», — сказала президент TRREB Элечия Барри-Спроул в пресс-релизе.

«В условиях замедления экономики и контролируемой инфляции дополнительные снижения процентных ставок Банком Канады могут помочь компенсировать влияние тарифов. Повышенная доступность жилья не только поддержала бы рост продаж, но и принесла бы значительные сопутствующие экономические выгоды».

Банк Канады в своем последнем решении 30 июля в третий раз подряд оставил ключевую ставку без изменений, но заявил, что в будущем снижение может быть оправдано, если тарифы США сохранятся.

Ключевая ставка центрального банка остается на уровне 2,75% перед следующим заседанием, которое состоится 17 сентября.

Количество новых предложений в прошлом месяце выросло на 9,4% по сравнению с предыдущим годом и составило 14 038. Количество активных списков выросло на 22,4% по сравнению с прошлым годом и достигло 27 495 объектов на рынке.

По сравнению с мартом и апрелем, когда активность резко упала из-за доминирующей в заголовках экономической неопределенности, связанной с тарифами, все больше покупателей склонны выходить на рынок.

Хотя лето обычно является спокойным периодом для сектора недвижимости, в этом году, по словам Тома Стори, представителя Royal LePage Signature Realty, все было «наоборот по сравнению с тем, что мы обычно видим», поскольку потребительская уверенность начала восстанавливаться.

Но покупателям и продавцам все же потребовалось некоторое время, чтобы прийти к согласию по цене.

В самом городе Торонто в прошлом месяце было заключено 1 779 сделок, что на 3,5% больше, чем в августе 2024 года. В остальной части GTA продажи жилья выросли на 1,7% до 3 432.

В целом, по всему региону в августе по сравнению с прошлым годом было продано больше объектов всех типов, кроме кондоминиумов.

Наибольший рост продемонстрировал сегмент отдельно стоящих домов, где продажи выросли на 5,9%, за ним следуют смежные (semi-detached) дома с ростом на 2,6% и таунхаусы с ростом на 2,4%.

Количество проданных кондоминиумов было на 4,9% ниже, чем в августе 2024 года.

Тарифная травма: последствия для экономик Канады и США

Пока Верховный суд США готовится вынести решение о законности тарифов, введенных президентом США Дональдом Трампом, эксперт заявляет, что ущерб уже нанесен, поскольку торговая война устанавливает новую норму — более высокие, но все еще приемлемые пошлины, к которым должны адаптироваться канадский бизнес и потребители.

Сэл Гуатьери, старший экономист и директор BMO Capital Markets, заявил, что администрация Трампа при необходимости может ввести пошлины в соответствии с другими торговыми законами.

«Так или иначе, мы останемся с тарифами, — сказал Гуатьери в интервью Bloomberg в среду. — Вопрос лишь в том, на основании какого торгового закона они будут введены».

На прошлой неделе апелляционный суд США постановил, что тарифы являются незаконными, подрывая полномочия президента США. Суд разрешил оставить тарифы в силе до 14 октября, чтобы дать администрации Трампа возможность подать апелляцию в Верховный суд США.

Гуатьери заявляет, что жертвы торговой войны проявляются по обе стороны американо-канадской границы: компании сообщают о потере доходов, увольнении сотрудников и в некоторых случаях о закрытии, хотя, по его словам, прогнозы несколько улучшились.

В недавнем отчете BMO он подчеркивает влияние пошлин на США и Канаду. Он отмечает, что экономическая слабость теперь проявляется в конкретных данных: прирост занятости в частном секторе в США в среднем составил всего 80,000 за пять месяцев, предшествующих июлю, что является вторым самым слабым показателем (за исключением пандемии COVID-19) с 2010 года.

Реальный рост валового внутреннего продукта (ВВП) в США в среднем составил 1,4% в годовом исчислении за первые два квартала, что является самым низким показателем за три года.

Экономика Канады, тем временем, сократилась во втором квартале, поскольку сталелитейная, алюминиевая и автомобильная отрасли особенно сильно пострадали от отдельных пошлин в размере от 25% до 50%. Гуатьери заявил, что, хотя технической рецессии, возможно, удастся избежать, негативные тенденции будут сохраняться до тех пор, пока в следующем году не будут пересмотрены условия Соглашения между США, Мексикой и Канадой (USMCA).

Канадские потребители в свою очередь демонстрируют некоторую устойчивость: реальные расходы выросли на 4,5% в годовом исчислении во втором квартале, а продажи автомобилей ускорились в июле.

Старший экономист BMO также отметил, что продажи жилья начинают восстанавливаться после трехлетнего спада, но условия на рынке все еще сильно различаются по регионам.

Михаил Тульченецкий, AMP

Денис Державец, AMP

Toll free: 1-855-761-7001

www.mortgagelegko.com