Годовой темп инфляции в Канаде в прошлом месяце превысил пять процентов – впервые за более чем 30 лет.

Статистическое управление Канады сообщает, что в январе уровень инфляции вырос до 5,1% в годовом исчислении. В декабре этот показатель равнялся с 4,8%.

«Сложности, связанные с пандемией COVID-19, продолжают оказывать давление на системы поставок, а потребительские цены на энергоносители остаются высокими, – говорится в сообщении Статистического управления Канады. – В результате канадцы продолжали ощущать влияние роста цен на товары и услуги, особенно на жильё, продукты питания и бензин».

В месячном исчислении уровень инфляции в январе этого года вырос на 0,9%, что стало самым большим ростом за тот же период в 2017 году. В декабре прошлого года было отмечено снижение на 0,1 процента.

С учётом сезонных колебаний месячный индекс потребительских цен вырос на 0,6%.

Статистическое управление Канады отмечает, что инфляцию часто сравнивают с изменениями средней заработной платы. Ссылаясь на данные обзора Labour Force Survey, Статистическое управление Канады сообщает, что «за тот же период заработная плата выросла на 2,4%, а это означает, что в среднем цены росли быстрее, чем заработная плата, и покупательная способность канадцев снизилась».

Фото Sean Kilpatrick (CANADIAN PRESS).

В прошлом году в Онтарио по причине пандемии была заморожена арендная плата, но срок действия этого правила истёк 1 января, и теперь некоторые домовладельцы, пытаясь наверстать упущенное, повышают стоимость арендны на целых 25 процентов.

«Я был потрясён. Подумал, что это незаконно, начал выяснять, могут ли они так поступать», – сказал Джейк Михал (Jake Myhal), житель Торонто, в интервью телеканалу CityNews.

Он и его жена Холли МакЛауд (Holly MacLeod) переехали в кондоминиум в Торонто в мае 2021 года и подписали договор аренды на один год.

Допустимое увеличение арендной платы в этом году составляет 1.2%, но это не относится к новым зданиям, построенным после ноября 2018 года.

Квартира пары находится в более новом доме, и они были шокированы, когда им сказали, что их арендная плата вырастет с $2 000 до $2 500 в месяц – на целых 25 процентов.

«Мы ожидали увеличения на 5 или 10 процентов, но 25-процентное довольно неприятно», – возмутился МакЛауд. Чтобы стимулировать увеличение объёма арендного жилья и застройки в провинции, правительство Онтарио изменило правила контроля за арендной платой.

Владельцы новых сдаваемых в аренду квартир не могли поднять арендную плату в прошлом году из-за пандемии, но теперь они могут это сделать.

«Арендная плата резко подскочила, и во многих местах это привело к повышению на 25 процентов», – подтвердил Марк Вайследер (Mark Weisleder), эксперт по недвижимости и юрист из компании Real Estate Lawyers LLP.

По его словам, владельцы квартир в новых зданиях, построенных после 15 ноября 2018 года, освобождаются от контроля за арендной платой.

Вайследер рекомендует всем, кто переезжает в новое здание, уточнить, когда оно было построено, включить в договор пункт о том, что домовладелец может поднять вашу арендную плату не более чем на два-три процента в год, чтобы защитить себя от такого значительного повышения.

Супруги Михал заявили, что скорее переедут из своего квартиры, чем будут платить 25-процентную надбавку.

«Если бы мы знали, что они могут так сильно поднять арендную плату, определенно выбрали бы более старое здание», – сказали они.

Вайследер пояснил, что даже в новых зданиях нельзя злоупотреблять отсутствием контроля за арендной платой – она должна соответствовать текущим рыночным ценам.

В зданиях с контролируемой арендной платой она может вырасти более чем на 1,2 процента только в том случае, если владелец жилья получит одобрение Совета арендодателей и арендаторов.

Фото CityNews.

В январе цены на недвижимость в Канаде показали рекордный месячный скачок, так как снижение предложения (числа листингов) привело к исторически жёстким рыночным условиям по всей стране.

Холодная погода не охладила горячий рынок жилья Канады: согласно свежим данным, средняя стоимость недвижимости за год выросла на 21% и достигла $748,450 – это рекордно высокий показатель.

За месяц увеличение составило 2.9%, что является крупнейшим скачком с 2005 года. Согласно отчёту, опубликованному во вторник Канадской Ассоциацией Недвижимости (CREA), число домов, выставленных на продажу, упало на 11%. С учётом роста продаж в январе на 1% соотношение продаж к новым листингам (показатель конкурентной жёсткости рыночных условий) подскочил до 89% – это второй наиболее высокий показатель в истории.

«Как и ожидалось, январь был довольно слабым в вопросе увеличения предложения. Первые более высокие показатели новых листингов в этом году ожидаются не раньше потепления», – считает Клифф Стивенсон, глава совета недвижимости. «Вопрос в том, будет ли спрос превышать предложение, как это было прошлой весной, или мы увидим возвращение некоторых из многих потенциальных продавцов, которые выжидали последние два года?».

Канада столкнулась с исторически низким количеством домов, выставленных на продажу, после того, как пандемия COVID-19 помогла довести рынок до рекордного безумия за последние два года. Это привело к тому, что правительства на разных уровнях (от премьер-министра Джастина Трюдо до премьера Онтарио Дага Форда) пытаются отыскать способ увеличения предложения, несмотря на прогнозы экспертов о том, что на восстановление рыночного баланса могут уйти годы.

В январе период, необходимый для продажи всех выставленных на рынке объектов, достиг в Канаде всего 1.6 месяцев – это второй наиболее низкий показатель в истории.

«Идеальной ситуацией до лета стал бы резкий приток продавцов, желающих совершить сделку весной 2022-го», – говорит Шон Кэткарт, старший экономист совета недвижимости.

Mortgage – We Make It Easy !