Вывеска продажи недвижимости перед домом в Торонто в среду, 29 сентября 2021 г. Фото THE CANADIAN PRESS/Evan Buhler
Слабость на рынке продаж и цен на жилье в агломерации Большого Торонто (GTA), вероятно, сохранится как минимум в первой половине года, заявил в прошлую среду местный совет по недвижимости.
Данный прогноз был озвучен, когда Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) сообщил, что продажи жилья в январе упали на 19.3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 3,082 сделки. Средняя цена продажи снизилась на 6.5% до $973,289, впервые опустившись ниже отметки в $1 миллион с января 2021 года.
Количество новых предложений сократилось по сравнению с прошлым годом, но число активных объявлений о продаже (листингов) выросло на 8.1% до 17,975. Среднее количество дней, которое объект проводит на рынке, увеличилось на 21.6% до 45 дней.
«Рынок жилья отражает напряжение, которое испытывают многие домохозяйства, глядя на перспективы 2026 года», – сказал президент совета Дэниэл Штайнфельд в пресс-релизе.
«Бóльшая ясность в экономике в предстоящие месяцы могла бы восстановить уверенность и помочь реализоваться накопленному спросу, который формировался в течение нескольких лет».
Опрос Ipsos, опубликованный TRREB, показал, что 22% респондентов в агломерации Большого Торонто заявили, что, вероятно, купят дом в течение года, что меньше по сравнению с 27% в 2025 году.
В прогнозе TRREB отмечается, что хотя доступность жилья улучшилась, поскольку снизились как процентные ставки, так и цены на жилье, многие домохозяйства с меньшей вероятностью решатся на покупку, пока экономическая ситуация в Канаде не станет более определенной.
Торговые отношения с Соединенными Штатами являются ключевым источником неопределенности, поскольку Дональд Трамп продолжает угрожать новыми пошлинами на канадские товары, а официальный пересмотр торгового соглашения между Канадой, США и Мексикой запланирован на июль.
Рост населения в агломерации Большого Торонто также является значимым фактором для рынка жилья и еще одним источником давления в последнее время.
Статистическое управление Канады сообщило, что население страны сократилось в третьем квартале 2025 года, причем в Онтарио зафиксировано самое значительное падение среди всех провинций.
В TRREB заявили, что сокращение временных разрешений для студентов в Онтарио, приведшее к чистой убыли более 100,000 лиц без постоянного статуса в третьем квартале, повлияло на рынок аренды в агломерации Большого Торонто, но долгосрочные перспективы роста населения в регионе остаются положительными.
Но хотя некоторые январские статистические данные выглядят неутешительно, по-прежнему есть признаки роста интереса к таким районам, как центр Торонто, заявила Кейли Хипс, президент Heaps Estrin Real Estate Team.
«Объемы определенно снизились, и кажется, что рынок все еще находится под давлением, но мы снова наблюдаем несколько предложений на один объект (multiple offers) в сегменте покупателей первой недвижимости», – сказала она в интервью Bloomberg.
Она отметила, что новый год часто приносит возобновление интереса после спада в период праздников и особенно суровой зимы, и все больше покупателей обращают внимание на уже произошедшее снижение цен на рынке.
Средняя цена отдельно стоящего дома в GTA в январе снизилась на 7.4% до $1,277,915. Средняя цена кондоминиума упала на 9.8% до $604,759.
Доступность жилья улучшилась не только из-за снижения цен, но и благодаря тому, что Банк Канады понизил процентные ставки. Центральный банк снизил свою ключевую ставку до 2.25% в октябре, начав 2025 год со ставки в 3.25%.
В сфере ипотечного кредитования, команда www.mortgagelegko.com отмечает снижение ставок и дискаунтов за последние 2 недели. Сегодня мы имеем отличные предложения для покупателей-новичков или для тех, кто хочет приобрести жилье с первоначальным взносом менее 20% (застрахованная ипотека).
Например, наша лучшая переменная ставка для таких сценариев сейчас составляет Prime-1.00% (в настоящее время 3.45%), а трехлетняя фиксированная – 3.74%.
| По состоянию на 19 февраля 2026 года |
| Прайм |
4,45% |
| Квалификационная ставка* |
5,25% |
| Плавающая ставка – 5 лет** |
3,45% (Прайм-1,00%) ↓ |
| Фиксированная ставка – 5 лет** |
3,94% ↓ |
| Фиксированная ставка – 3 года** |
3,74% ↓ |
| *ВНИМАНИЕ! Условия Стресс-теста изменились в 2024г. и сейчас мы имеем возможность сделать перенос мортгиджа в другой банк без СТРЕСС ТЕСТА! Для большинства мортгиджей при покупке используется квалификационная ставка Банка Канады. Стресс тест осуществляется по большей из величин: квалификационная ставка или контрактная + 2%. Ставки могут изменятся без дополнительного уведомления, доступны при соблюдении условий квалификации. **Застрахованные покупки при первоначальном взносе меньше 20%.
↑↓ — Изменения с момента предыдущей публикации. Michael Tulchenetskiy & Denys Derzhavets, Mortgage Brokers, Northwood Mortgage Ltd. Lic#10349 |
Более того, у нас есть прекрасные программы для самозанятых покупателей (self-employed), особенно для тех, кто приехал в Канаду по программе CUAET и уже получил статус постоянного жителя. Они могут купить свой первый дом уже сегодня с минимальным первоначальным взносом c отличной низкой мортгидж ставкой и начать владеть жильем, а не арендовать его!
Наша философия, не менявшаяся за более чем 25 лет в ипотечном бизнесе Канады, остается неизменной: всегда наступает подходящее время для покупки вашего дома, как только вы будете к этому готовы финансово и морально.
По нашему мнению, сегодня — идеальное время для выхода на рынок, поскольку у вас есть большой выбор объектов, вы можете договориться о лучшей цене и получить прекрасную ипотечную ставку, которую мы не видели с лета 2022 года.
Занятость в Канаде сократилась на 24,800 человек, уровень безработицы снизился до 6.5%
Канадская экономика потеряла 24,800 рабочих мест в прошлом месяце, причем наибольшее сокращение занятости произошло в обрабатывающей промышленности, поскольку тарифы США продолжают негативно сказываться на этом секторе.
Однако влияние потери рабочих мест на уровень безработицы было компенсировано уменьшением числа людей, ищущих работу, что позволило показателю снизиться до 6.5%, как показал опубликованный в прошлую пятницу январский обзор рабочей силы Статистического управления Канады.
Экономисты, опрошенные Bloomberg, ожидали незначительного роста занятости на 5,000 человек и сохранения уровня безработицы на прежнем уровне в 6.8%.
Снижение занятости в январе стало самым значительным с августа, причем рынок труда Онтарио пострадал больше всего, потеряв 67,000 рабочих мест. Тарифы президента Дональда Трампа оказались особенно болезненными для самой густонаселенной провинции Канады, где расположен автомобильный сектор страны.
Отчет о занятости представляет собой «смешанную картину», заявил в обращении к инвесторам экономист CIBC Эндрю Грантэм. «Мы сомневаемся, что это окажет существенное влияние на Банк Канады, и это не меняет нашего мнения о том, что процентные ставки останутся на прежнем уровне до конца текущего года».
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
