Житель Вона утверждает, что потерял сотни тысяч долларов после того, как сорвалась сделка по выкупу квартиры в строящемся доме.

Эксперты предупреждают, что подобные ситуации становятся всё более распространёнными из-за падения цен на квартиры и занижения оценок стоимости при закрытии сделки.

«Это печально, потому что ты вкладываешь все свои сбережения, а потом вдруг всё это у тебя отнимают», — сказал Виктор.

В 2020 году Виктор купил двухкомнатную квартиру с тремя ванными комнатами в кондоминиуме в Воне.Теперь он потерял весь свой задаток и может быть обязан выплатить ещё до 100 000 долларов.

«Мы купили её примерно за 675 000 долларов. Мы внесли застройщику 20 процентов от этой суммы. А теперь, при закрытии сделки, оценка стоимости составила 590 000 долларов. Так что существует огромная разница между тем, за сколько мы её купили, и тем, сколько она на самом деле стоит», — объяснил он.

Эксперты отрасли говорят, что ситуация Виктора отражает более масштабные изменения на рынке.

«Люди, купившие несколько лет назад квартиры в новостройках и не оформившие ипотеку должным образом, теперь, на этапе закрытия сделки, обнаруживают, что оценка недвижимости оказалась ниже, и покупателям приходится выплачивать разницу в цене застройщику», — сказал Патрик Д’Алоизио, юрист из Вона.

Переуступка прав по договору купли-продажи

Когда покупатели сталкиваются с такой ситуацией, эксперты говорят, что обычно у них есть только три варианта: заключить сделку, переуступить права новому покупателю или не выполнить условия договора и рисковать судебным разбирательством.

«Нам приходится устанавливать цены на переуступку прав в основном на уровне рынка или, возможно, даже немного ниже стоимости перепродажи из-за высоких затрат на закрытие сделки», — сказал Д’Алоизио.

Объявления о переуступке прав заполонили социальные сети, поскольку отчаявшиеся продавцы ищут тех, кто готов взять на себя их договор.

Для Виктора переуступка прав не была вариантом. Он попросил застройщика разрешить ему переуступить права на квартиру, но его просьба была отклонена. Затем застройщик расторгнул с ним договор.

«Я потерял свои 20 процентов, — сказал Виктор. — Теперь они присылают мне письма, в которых говорят, что собираются продать квартиру по текущей рыночной цене и будут требовать от меня компенсацию за свои убытки».

Эксперты говорят, что покупателям, рассматривающим покупку квартир в новостройках, следует проконсультироваться с ипотечным брокером, чтобы защитить себя.

«Убедитесь, что вы соглашаетесь на твердое одобрение, которое выдержит испытание временем», — сказал Д’Алоизио.

Поскольку рынок продолжает меняться, эксперты предупреждают, что отсутствие долгосрочного финансирования на раннем этапе может привести к тому, что больше покупателей столкнутся с дорогостоящими последствиями.

Рианна Кэмпбелл, CityNews

Фото: Pixabay

Президент Дональд Трамп во время церемонии подписания указа о возобновлении президентского теста на физическую подготовку в государственных школах. Четверг, 31 июля 2025 года, в комнате Рузвельта Белого дома в Вашингтоне. Фото: AP/Jacquelyn Martin

Президент США Дональд Трамп заявил, что Канада и США «немедленно» начнут переговоры по поводу международного моста Горди Хоу, соединяющего Виндзор (Онтарио) и Детройт (Мичиган), и что он «не позволит открыть этот мост, пока Соединенные Штаты не получат полную компенсацию за все, что мы им предоставили».

«Что получают Соединенные Штаты Америки? Абсолютно НИЧЕГО! Онтарио даже не хочет размещать американские спиртные напитки и другую алкогольную продукцию на своих полках», — написал Трамп в понедельник в социальных сетях.

Трамп заявил, что Канада извлекла выгоду из отношений с Америкой, и, что США должны владеть «по крайней мере половиной» моста, потому что «доходы, полученные благодаря американскому рынку, будут астрономическими».

Он также утверждает, что Канада владеет как канадской, так и американской сторонами моста.

Однако мост находится в государственной собственности как Канады, так и штата Мичиган, при этом Канада финансирует весь проект и использует доходы от платы за проезд для покрытия расходов.

За надзор за проектом отвечает Управление моста Виндзор-Детройт. Согласно Соглашению о пересечении границы между Канадой и Мичиганом, подписанному в 2012 году, канадское правительство договорилось об отмене требований программы «Покупай американское», чтобы при строительстве моста можно было использовать как канадское, так и американское железо и сталь.

Строительство вантового международного моста Горди Хоу началось в 2018 году, и ожидается, что он будет открыт в этом году.

Представитель моста Хизер Грондин сообщила телеканалу CTV News в июле прошлого года, что строительство моста завершено примерно на 98 процентов, а тестирование и обучение персонала еще продолжаются.

Мост, названный в честь канадского хоккеиста Горди Хоу, также выдержал многочисленные судебные иски со стороны Мануэля «Мэтти» Моруна, бывшего частного владельца расположенного неподалеку моста Амбассадор, который публично обратился к Трампу во время его первого срока в 2018 году с просьбой отозвать президентское разрешение, выданное Бараком Обамой на начало строительства.

Фото: AP/Jacquelyn Martin

Ontario Provincial Police cruiser is seen in this undated photo. X/OPP

Генеральный инспектор полиции Онтарио начинает проверку работы полицейских служб и комиссий провинции на фоне обвинений в коррупции в полиции Торонто.

Райан Тешнер объявил о начале расследования на пресс-конференции в понедельник, спустя несколько дней после того, как региональная полиция Йорка предъявила обвинения семи действующим сотрудникам полиции Торонто и одному отставному сотруднику полиции Торонто.

Расследование получило название «Проект Юг» и касалось организованной преступности и коррупции в полиции Торонто..

Обвинения против этих сотрудников включают взяточничество, воспрепятствование правосудию, незаконный оборот наркотиков, кражу личного имущества, злоупотребление доверием, а также несанкционированный доступ и распространение конфиденциальной информации.

На следующий день после того, как эти обвинения потрясли регион, региональная полиция Пил отстранила от должности трех офицеров до завершения дальнейшего расследования региональной полицией Йорка.

«Если в существующих системах полицейского сектора Онтарио или в стандартах, которым он должен соответствовать, есть уязвимости, крайне важно выявить их, чтобы можно было внести значимые системные улучшения, — сказал Тешнер.

— Эта общепровинциальная проверка будет проводиться в соответствии с Законом Онтарио о безопасности населения и охране общественного порядка, с законодательством провинции о полиции, и будет сосредоточена на пяти определенных областях с возможностью проверки дополнительных областей по мере ее проведения».

Тешнер сказал, что эти пять областей включают в себя надзор за сотрудниками и диапазон контроля, проверку и отбор сотрудников, доступ к полицейским базам данных и информационным системам, управление вещественными доказательствами и имуществом, а также злоупотребление психоактивными веществами и пригодность к службе.

Фото: X/OPP