Застройщики принесли немного облегчения канадскому рынку недвижимости с его недостатком предложения и крайне конкурентными условиями, показав в 2021 году крупнейшие объёмы строительства с 1970-х.

По данным Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (СМНС), в прошлом году стартовало строительство 271,198 домов – это лучший результат с 1976-го и второй по величине ещё с 1955-го. Завершена работа была над 222,670 объектами, что стало наиболее высоким показателем с 1979-го.

Такие цифры говорят о том, что застройщики стараются извлечь выгоду из текущих условий рынка недвижимости, средние цены на котором за прошлый год выросли почти на 30% на фоне скудного предложения и наименьшего числа выставленных на продажу домов как минимум за последнюю четверть столетия.

«Строительство данных проектов должно завершиться в следующие кварталы, и это подарит хотя бы какую-то передышку национальному рынку недвижимости», – говорит Эндрю Грэнтэм, экономист CIBC.

В прошлом году увеличение было зафиксировано в секторе строительства как отдельных, так и многоквартирных домов. Застройщики в 2021-ом начали работу над 82,116 отдельными домами, обогнав результаты 2020-го (59,954 дома) и достигнув высочайшего уровня с 2012-го. Однако строительство ключевого сегмента остаётся ниже средней исторической отметки.

Ещё один рекордный результат был зафиксирован в секторе строительства многоквартирных домов, было заложено к постройке 189,082 квартир.

Тем не менее, год завершился замедлением. В декабре в годовом исчислении стартовало строительство 236,106 объектов, что на 22% меньше ноябрьских 303,813 объектов.

Mortgage – We Make It Easy !

Беспрецедентная активность на рынке недвижимости Канады привела к тому, что число выставленных на продажу домов достигло наиболее низкого показателя, как минимум за четверть столетия.

По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA), в конце декабря в стране было выставлено на продажу 86,000 домов (с учётом сезонных колебаний). Это всё, что осталось, после того, как покупатели за 2021 год приобрели рекордные 667,000 объектов, превысив предыдущий рекорд почти на 20%.

При таком скудном предложении средняя стоимость жилья в декабре выросла на 2.5% по сравнению с ноябрём и на рекордные 26.6% – по сравнению с годом ранее.

«Сейчас на продажу в Канаде выставлено меньше домов, чем когда-либо в истории», – говорит Шон Кэткарт, старший экономист совета недвижимости. «Поэтому, к сожалению, проблема доступности жилья, с которой столкнулась страна, скорее всего ещё ухудшится перед тем, как начнет улучшаться».

Национальные показатели следуют тенденции, замеченной ранее в этом месяце в наиболее дорогих рынках Торонто и Ванкувера, при которой предложение сокращается до беспрецедентно низкого уровня.

Это усилило мнение о том, что национальная нехватка объектов поддерживает рост цен, которые уже вышли за рамки доступного для многих работающих канадцев в крупных городах, независимо от того, покупают они жильё или арендуют.

То, что всё чаще называют кризисом недвижимости, заставляет политиков искать ответы.

Средняя стоимость жилья в Канаде сегодня составляет $811,700.

«Правительство начинает говорит правильные вещи, но теперь им необходимо действовать, чтобы изменить путь, на котором мы находимся», – говорит Кэткарт.

«Агрессивная национальная политика по строительству большего количества объектов поможет решить вопрос, однако это, вероятно, должно быть наибольшее число застроек, которое мы когда-либо видели. Мелкие изменения ничего не решат».

Тем временем с учётом такого скудного предложения темпы продаж начинают замедляться. Продажи в декабре почти не изменились по сравнению с ноябрём, хотя этого всё равно хватило для второго наиболее крупного показателя продаж в истории.

Mortgage – We Make It Easy !