Сергей ТОТРОВ
Financial Advisor, PFA, EPC
Mortgage Broker, AMP
Bus: 416-222-0533
Cell: 416-456-7706
E-mail: info@totrov.com

Вот уже 22 года мы отправляем e-mails с финансовыми новостями. Мы стараемся отразить в электронной рассылке те новости  и события, которые могут вас заинтересовать и принести какую-то пользу. Прочитайте, пожалуйста, последнее сообщение, присланное недавно. Если вам интересна такого рода рассылка, то вы можете подписаться на неё на нашем вебсайте www.totrov.com в разделе «Рассылка Новостей».

Добрый день!
За последний месяц произошло много новых событий.
На мой взгляд, главное – выборы президентом Америки Дональда Трампа.
Мне очень хочется, чтобы мир восстановился в мире и перестали гибнуть люди.
Надеюсь, что в скором времени это произойдёт.
Давайте теперь поговорим об экономике.

1. Prime Rate опять изменили, уменьшили на 0.5%.
   Как могут понизить ещё Prime Rate в 2024 и 2025 годах?
2. Планируемые изменения в моргидж индустрии и снижение процентов на моргидж могут привести к активности на рынке жилья.
3. Пенсия, как много в этом звуке. Как подготовиться к выходу на пенсию?
4. Изменения в стоимости очень интересного прибора, который помогает по жизни.

Теперь немного подробнее:

1. Prime Rate опять изменили, уменьшили на 0.5%.
   Как могут понизить ещё Prime Rate в 2024 и 2025 годах?
   Центральный Банк Канады 23 октября 2024 года уменьшил банковскую учётную ставку ещё на 0.5%, до 3.75%. Prime Rate тоже изменился и стал теперь 5.95%.
   В газете Financial Post от 24 октября была напечатана статья “Economists expect another jumbo rate cut in December” Climate right for consecutive 50-bps drops”, в которой говорится, что половина экономистов считает, что процентную ставку в декабре опустят ещё на 0.5%. Другая половина считает, что уменьшение произойдёт только на 0.25%, но все уверены, что снижение процентов будет однозначно.
   Буквально недавно статистические данные по уровню инфляции показали, что инфляция в октябре 2024 года поднялась с 1.6% сентябрьского значения до 2%, на уровень, который был в августе этого года.
   Эти данные говорят о том, что скорее всего Центральный Банк Канады понизит процентную ставку на 0.25%.
   Об этом также говорит следующая статья, напечатанная в газете Financial Post от 20 ноября 2024 “Inflation ticks up, cooling hopes of bigger BoC rate cut” markets trim bets of another 50-basis–point reduction in December”
   Следующее заседание Центрального Банка состоится 11 декабря 2024 года.
   Многие специалисты считают, что снижение процентов будет продолжаться и к середине 2025 года процентная ставка может уменьшится ещё на 1.25%
   На сегодняшний день на рынке есть очень хорошие условия на моргиджи с плавающими и фиксированными процентами.
   В реальности, нужен разговор с профессионалом по моргиджу для того, чтобы определиться, какой вид моргиджа подойдёт конкретно каждому человеку. Может получиться, что мы найдём совершенно другой вариант, позволяющий семье выплатить долг банку за очень короткий срок и заплатить существенно меньше денег в виде интереса. Особенно это может быть интересным, когда остаток по долгу не очень большой, а доходы хорошие или если остается не так много лет до пенсии, но работа ещё есть.
   Позвоните нам, и мы найдём наиболее выгодные варианты.
   Если вы нам позвоните за 4.5 месяца до окончания вашего контракта с банком, то это не будет рано. Почему, ответ вы найдёте у нас на вебсайте Manage Your Mortgage | totrov.com
2. Планируемые изменения в моргидж индустрии и снижение процентов на моргидж могут привести к активности на рынке жилья.
   Недавнее снижение процентной ставки на 0.5% и последующие уменьшения должны привести к активности на рынке недвижимости весной этого года, по крайней мере специалисты ожидают этого, так как уже в октябре количество продаж увеличилось.
   Кроме того, в конце 2024 года в моргидж индустрии очень много нововведений.
   Я их коротко перечислю:
   Государство разрешило с 15 декабря 2024 года использовать 30 лет амортизации для квалификации человека во время покупки существующего или строящегося жилья при взносе меньше 20%.
   Правило следующее:
   1 – 30 лет амортизационного периода возможно только для тех, кто покупает собственность первый раз или подходит под квалификацию First Time Buyer (FTB).
   FTB – это когда вы покупаете жилье в первый раз; не владели собственностью, где вы лично жили, последние 4 года или вы недавно развелись.
   2 – Если же вы подписываете договор на строительство жилья, то любой человек имеет возможность получить 30 лет амортизационного периода при взносе меньше 20%.
   Надо только помнить, что увеличение амортизационного периода влечёт за собой увеличение выплаты за страховку на 0.2%.
   Правительство с 15 декабря увеличило барьер по квалификации застрахованного моргиджа в случае покупки недвижимости с 1 миллиона до 1.5 миллионов долларов.
   Это очень интересно и однозначно повлияет на рынок жилья.
   С 21 ноября 2024 года государство отменило требование использовать Стресс Тест в момент перевода моргиджа в новый банк. Конечно же остаются обычные стандартные требования, такие, как наличие подтверждённого дохода.
   Кроме того, во время перехода человек не может увеличивать сумму долга и удлинять амортизационный период.
3. Пенсия, как много в этом звуке. Как подготовиться к выходу на пенсию?
   Все пенсионеры делятся на две категории – владеющие своим жильём или живущие в ренте.
   Если семья живёт в ренте и подходит пенсионный возраст, то я мог бы посоветовать до выхода на пенсию встретиться со мной и построить стратегию, как и что нужно сделать до выхода на пенсию и в первые пенсионные годы, чтобы получать полную, а не уменьшенную пенсию.
   Многие переживают и не понимают, когда лучше начинать получать пенсию, в 60, 65 лет или отложить до 68-70 лет, планируя до этого возраста ещё работать.
   Эти вопросы можно решить со мной во время бесплатной консультации.
   Вторая категория пенсионеров это те, кто владеет своим жильём.
   Здесь всё может быть гораздо привлекательнее для обеспечения хорошего уровня жизни в пенсионном возрасте, но для этого тоже нужна встреча в нашем офисе.
   Этих пенсионеров также волнуют вопросы, как и что нужно сделать до выхода на пенсию и в первые пенсионные годы, чтобы получать полную пенсию. Но этим семьям также надо разъяснить, что и как нужно делать до того, как закончили работать. Не до того, как вышли на пенсию, а до окончания работы, так как многие продолжают работать и после 65 лет.
   Важно, и это является моей задачей, чтобы вы захотели иметь в пенсионном возрасте более счастливую, уверенную и комфортную ЖИЗНЬ.
   Во время встречи будет проведён анализ вашей текущей ситуации.
   Решить, следовать или нет моим рекомендациям ваше право, но получить советы специалиста – это всегда правильно. К тому же вам не требуется платить за консультацию, но может быть вы наметите себе программу на будущее и будете к этому идти. Даже если вы всё делаете правильно сегодня и это здорово, то почему бы не получить второе мнение? Будете продолжать делать то же самое с ещё большей уверенностью.
4. Изменения в стоимости очень интересного прибора, который помогает по жизни.

На протяжении 27 лет моей карьеры я стараюсь оповещать о тех изменениях, которые могут быть интересны обычному человеку, как-то повышение стоимости чего-то или решение компании совсем убрать какой-то финансовый продукт.
Сегодня я хотел бы сказать вам об изменении стоимости прибора, который мы разыгрываем в программе Manage Your Mortgage.

Речь идёт о кухонном Чудо Роботе Thermomix TM-6.
Сегодня есть возможность приобрести этот уникальный прибор дешевле на 470 долларов плюс налоги.
Немецкая компания производитель ТМ-6 с момента выпуска этого прибора в 2019 году не поднимала цены и решила увеличить стоимость на 200 долларов с 01 января 2025 года.
Кроме того, до конца ноября компания предоставляет в подарок вторую чашу (bowl), стоимостью 270 долларов.
И ещё до 02 декабря они имеют программу 0% financing, которая позволяет вам приобрести этот уникальный прибор и платить в течение года меньше 200 долларов в месяц.
Но я точно знаю на опыте нашей семьи, что пользуясь этим прибором, вы будет экономить гораздо больше чем 200 долларов  в месяц, кроме того это будет лучше для вашего здоровья, а это гораздо важнее денег.

Почему я об этом пишу?

Потому что этот прибор разыгрывается в нашей лотерее в программе Manage Your Mortgage и вы должны знать стоимость этого главного приза.
Регистрируйтесь на розыгрыш в программе Manage Your Mortgage, и вы можете выиграть этот приз. Мы его будет приобретать даже по повышенной стоимости.
Но если кто-то, видя уже наш розыгрыш, хотел бы приобрести такой прибор в будущем, то лучше это делать сейчас, будет дешевле и существенно.
Моя семья пользуется этой удивительной машиной уже 8 лет. Вы можете получить представление о Thermomix просмотрев это видео — all appliances in 1 with Thermomix® — YouTube, а найти больше информации на вебсайте www.allatotrov.com.
Моя супруга, Алла, всегда может помочь вам организовать бесплатную доставку и какие- нибудь ещё подарки для тех, кто приобретает этот уникальный агрегат, который занимает мало места на кухне, заменяет почти все приборы и ещё сам себя моет.
Её телефон 416-300-6299 и e-mail trmomix@allatotrov.com

Мы уже получили наши традиционные настенные календари на 2025 год.
Вы можете их получить зайдя в наш офис или попросив нас выслать их по почте.
Вы всегда можете позаботиться о своих друзьях и взять им тоже.
Помните, что мы делаем страховые программы для выезжающих в отпуск и приезжающих к нам в гости. Ждём ваших звонков.

WWW.TOTROV.COM