Маким БАГИНСКИЙ
Broker of Record
Right At Home Realty Investments Group
Доминиканская Республика сегодня переживает уникальную трансформацию. Страна, ещё недавно воспринимавшаяся исключительно как туристическое направление, стремительно превратилась в самый динамично развивающихся центр Карибского региона. Сюда массово переезжают испанцы, аргентинцы, венесуэльцы, колумбийцы, канадцы, американцы и жители десятков других стран — многие уже не как туристы, а как резиденты, инвесторы и предприниматели, выбирающие Доминикану для жизни и бизнеса на долгие годы.
Миграционная статистика впечатляет: количество резидентских виз, выданных за последние пять лет, выросло более чем вдвое. Это отражение глобального процесса: люди ищут комфорт, экономическую стабильность, тёплый климат и возможности для инвестиций — и Доминикана предоставляет всё это одновременно.
За последние годы страна изменилась кардинально. Бурное развитие экономики ощущается в каждом секторе. Доминикана стала крупнейшей растущей экономикой Карибского региона, демонстрируя стабильный рост ВВП, масштабное увеличение числа рабочих мест и приток иностранных инвестиций.
Одним из символов этого развития стал новый транзитный логистический узел компании Amazon. В скором времяни Доминиканская республика станет центральнм транзитным хабом между южной и Северной Америкой. Это серьёзно расширяет экспортные и транспортные возможности страны и превращает её в важный центр электронной коммерции и логистики.
Инфраструктурное развитие происходит беспрецедентными темпами. За последние годы построены новые автомагистрали, соединяющие ключевые курортные зоны, модернизированы существующие дороги, улучшающие доступность регионов. Началось масштабное строительство новых объездных трасс, мостов, электростанций и систем коммуникаций. Доминикана сегодня — это огромная стройка, направленная на повышение качества жизни и создание новых экономических возможностей.
Транспортный сектор развивается не менее стремительно. В стране уже функционируют несколько международных аэропортов мирового уровня — Пунта-Кана, Санто-Доминго, Пуэрто-Плата, Лас-Америкас, — а также ведётся расширение воздушных терминалов и строительство новых взлётно-посадочных полос ещё в нескольких аэропортах.
Ещё один фактор роста — новый круизный порт на полуострове Самана, который открывает регион Саманы для массового международного туризма. Появление порта станет катализатором резкого увеличения туристического потока и стимулирует рост и без того быстрого развтития новой туристической зоны на полуострове. Спрос на недвижимость, ресторанные услуги, аренду, транспорт и туристические сервисы тут очень быстро растёт, — на Самане началось строительство сразу нескольких крупных отелей премиум класа работающих по системе всё включено .
Развитие инфраструктуры дополняется активным строительным бумом жилой недвижимости . Современные жилые комплексы сегодня проектируются так, чтобы обеспечивать резидентов всеми необходимыми сервисами: премиальные кондо и виллы, школы, детские центры, медицинские клиники, рестораны, супермаркеты, спортивные объекты, искусственные озёра, парки и зоны отдыха. Это уже не просто жильё — это полноценные городские экосистемы, в которых комфортно жить круглый год. А стоимость недвижимости по-прежнему остаётся доступной, что привлекает сюда как покупающих для себя , так и инвесторов со всего мира ,
Экономические преимущества доминиканского рынка очевидны. Туристический поток только за последние два года вырос на 25% и в этом году вплотную подойдёт к 12 миллионнам туристов в год , что обеспечивает постоянный спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду. Большинство проектов в прибрежных районах распродаются ещё на этапе строительства, а объекты, попадающие под действие программы CONFOTUR ( полное освобождение от каких либо налогов) , стабильно дорожают на 7–10% ежегодно. Арендный доход от кондо и вилл составляет от 8 до 15% годовых в долларах США, плюс прирост стоимости недвижимости , что делает Доминикану одним из самых прибыльных рынков во всём мире.
Климат — отдельная причина почему многие выбирают Доминикану . Температура воздуха и воды в течении года здесь держится в диапазоне 23–32 градусов, а постоянное солнце сопровождается мягким океанским бризом. При этом географическое положение страны защищает её от разрушительных ураганов и цунами, и это выгодно отличает Доминикану от других стран Карибского региона и является важным приимуществом для долгосрочной жизни и инвестиций.
Медицинская система также радует: современные клиники, высококвалифицированные специалисты, минимальные сроки ожидания и доступность услуг является довольно редким сочетанием.
Не менее важна и финансово-иммиграционная система страны. Закон 171-07 предоставляет налоговые льготы для пенсионеров и инвесторов, а получение вида на жительство в случае покупки недвижимости занимает всего несколько месяцев. Доминикана полностью разрешает иностранную собственность, а открыть бизнес тут можно буквально за несколько дней. В Доминикане одна из самых либеральных налоговых и законодательных баз на всём Американском континенте, все законодательства в стране направлены на привлечение в страну как можно большего количества иностранных инвестиций.
Именно благодаря сочетанию экономического роста, климатических условий, безопасности, инфраструктурного прогресса и привлекательной стоимости жизни Доминикана сегодня стала одним из самых перспективных мест в мире для тех, кто ищет вторую резиденцию, спокойствие у океана или надёжные инвестиции.
Доминикана уже стала выбором номер один среди американских и канадских пенсионеров, вырвав пальму первенства у Флориды а для инвесторов сегодняшняя Доминикана это просто колондайк. Вложения в жилую недвижимость окупают тут себя приблизително за 8 лет. К примеру в Торонто это около 40.
Сегодня идеальный момент, чтобы войти в этот рынок, и не только,чтобы преобрести квартиру или виллу в которой будет комфортно отдыхать всей семьёй, но и сделать отличную инвестицию. Темпы развития страны беспрецедентны, инфраструктура растёт быстрее, чем когда-либо, а недвижимость по-прежнему пока ещё остаётся доступной. Тем неменее, цены на недвижимость растут тут очень быстро и уже через 7-10 лет они скорее всего будут вдвое высше сегодняшних.
Американские банки уже с удовольствием финансируют комерческие проекты в Доминикане и не за горами то время, когда они начнут массово финансировать покупки жилой недвижимости, что станет ещё одним существенным фактором для роста цен на жилую недвижимость. Система кредитования в стране сравнительно молодая, но развивается очень быстро, и сегодня уже возможна ипотека от доминиканских бынков сроком на 30 лет с первоночальным взносом 30-50%. Пока она ещё довольно дорогая, ставка кредитовани в среднем 8,5%, но конкуренция среди банков выдающих кредиты растёт и ставка постоянно снижается.
Доминикана уверенно движется к тому, чтобы стать ведущим экономическим и инвестиционным центром Карибского региона, и те, кто входит в рынок сейчас, в будущеим выйграют больше всех.
Наша компания имеет офис в самом престижном месте Доминиканской республики в Кап Кане. Мы работаем со всеми крупными застройщиками курортных районов а в ближайшее время планируем начать строительство и наших собственных проектов . Так что, если вас интересует приобретение недвижимости в Доминиканской республике для себя или с целью инвестиции, обращайтесь, и мы вам с удовольствием поможем.
Maxim Baginskiy / Right At Home Realty Investments Group/ 416-832-8343
10376 Yonge St, Unit 306 , Richmond Hill, ON
Caribbean portal: buycaribbeanhome.com
Назначить встречу в офисе компании или online можно по ссылке Appointments
YouTube channels: Caribbean Real Estate
