Экономика Канады сегодня напоминает море в шторм: банковские ставки вроде бы и движутся, но вроде бы и не очень, мировые рынки колеблются, некоторые аналитики говорят о надвигающейся рецессии, и в качестве вишенки на торте, помимо всего прочего, в мире появляются новые политические риски. И многие спрашивают себя: время ли покупать недвижимость, или лучше подождать?
Ответ на самом деле проще, чем кажется.
Извините за неожиданный вывод, но если вы потенциально рассматриваете покупку, то сейчас – один из самых разумных моментов для этого.
Объясню, почему.
Меньше конкуренции — больше возможностей
На рынке недвижимости сейчас заметно меньше активности. Многие опасаются и выжидают: что будет со ставками, с экономикой, с канадской новой реальностью. Но пока остальные колеблются, у тех, кто действует, в данный момент есть значительные преимущества:
- Выбор шире;
- Больше возможности договориться о цене;
- Меньше давления при принятии решения.
Когда рынок перегрет, сделки часто проходят за считанные часы. Сегодня у покупателей есть время подумать спокойно – и торговаться на своих условиях.
Продавцы становятся более сговорчивыми
Сейчас на продажу выставляют недвижимость в основном те, кому действительно нужно продать: по семейным обстоятельствам, из-за переезда или изменения финансового положения. Именно поэтому:
- Продавцы чаще идут на уступки по цене;
- Легче согласовать удобные условия сделки (депозит, дату закрытия, и т.п.);
- Можно договориться о дополнительных выгодах — например, оставить технику или мебель.
Позиция покупателя сегодня значительно сильнее, чем ещё несколько лет назад.
Ставки: снижение есть, хотя риски и остались
В Канаде в последний год ставки на ипотеку начали понемногу снижаться. Однако процесс этот идёт не так быстро, как хотелось бы. Кроме того, сохраняется риск, что в случае ухудшения мировой экономической ситуации, инфляции или торговых конфликтов, ставки снова пойдут вверх.
Но важно помнить: у покупателей сегодня есть выбор между фиксированными и плавающими ставками.
Фиксированная ставка даёт уверенность в платеже на годы вперёд.
Плавающая ставка может стать отличной возможностью воспользоваться возможным снижением ставок в будущем. Здесь важно оценить свои финансовые планы и возможности, и проконсультироваться со специалистами.
Почему ждать — не всегда лучшая стратегия
Многие думают: “Подожду, пока банковские ставки упадут ещё сильнее”.
Но вам необязательно бежать вместе со всеми! Не забывайте, пожалуйста: когда ставки снижаются, спрос на недвижимость возрастает.
Что это значит?
Когда ставки понизятся, вместе с вами покупать решат ещё многие, ожидающие в данный момент на низком старте, а значит, вы будете в новых условиях:
- Больше конкурентов;
- Рост цен на недвижимость;
- Сложнее получить выгодные условия покупки.
Исторически рынок всегда реагирует одинаково: как только доступность ипотеки повышается, цены начинают расти быстрее, чем успевают опуститься ставки.
Поэтому те, кто покупает сегодня, пока рынок спокоен, оказываются в выигрыше, когда начинается новая волна роста.
Новые факторы неопределённости: о чём стоит помнить
Политическая ситуация в США
На посту президента США снова Дональд Трамп. Его политика в отношении тарифов и международной торговли вносит дополнительные риски в мировую экономику.
Для Канады, как близкого экономического партнёра США, это может означать нестабильность на рынках, изменения в экспортно-импортных потоках и влияние на внутренние цены.
Итоги выборов в Канаде
Победу на недавних выборах в Канаде одержали либералы. Многие аналитики считают, что это может привести к:
- Новым программам расходов;
- Повышению некоторых налогов;
- Дополнительному давлению на инфляцию.
Для владельцев недвижимости это важный сигнал: в условиях инфляции именно реальные активы, такие как недвижимость, традиционно показывают стабильный рост стоимости.
Так покупать или продавать?
Покупать сейчас разумно тем, кто:
- Планирует долгосрочное проживание или инвестицию;
- Имеет стабильный доход и планирует свои финансы;
- Готов воспользоваться текущими возможностями, пока рынок ещё даёт выбор.
Продавать же стоит тем, кому это действительно необходимо: из-за смены жизненных обстоятельств, необходимости переезда или перераспределения активов.
В любом случае, в наше время перемен важно подходить к сделкам особенно внимательно и профессионально.
Итог
В неспокойные времена побеждают не те, кто дольше всех ждёт, а те, кто принимает обдуманные решения вовремя.
Покупая недвижимость сегодня, вы не просто находите новый дом или инвестируете средства — вы строите фундамент своей стабильности на годы вперёд. Настоящие возможности всегда появляются тогда, когда большинство сомневается.
Не всегда покупка будет лучшим вариантом именно для вас, но если вам интересно услышать не только рассуждения общего характера, но и профессиональное мнение по именно вашей ситуации, – позвоните мне 416 305 6525, а выводы потом сделаете самостоятельно.
Serge Skyba
Realtor at Realty 7 Ltd
serge@agent1.ca
