Данные по инфляции за май показали незначительное улучшение по некоторым ключевым ценовым показателям, отслеживаемым Банком Канады. Эксперты называют это шагом в верном направлении, но пока недостаточным для того, чтобы убедить центробанк снизить процентные ставки.
Как сообщила Статистическая служба Канады (StatCan) во вторник, годовой уровень инфляции в прошлом месяце остался стабильным на отметке 1,7%, поскольку снижение затрат на жилье помогло сдержать рост цен.
Расходы на жилье в мае увеличились на 3,0% (по сравнению с 3,4% в апреле). При этом затраты на выплату процентов по ипотеке снижались 21-й месяц подряд на фоне более низких ставок Банка Канады.
Экономисты в целом ожидали, что инфляция останется неизменной к моменту публикации данных во вторник.
По данным StatCan, отмена потребительского углеродного налога продолжает снижать стоимость бензина в годовом исчислении, но меньшее месячное падение цен на топливо по сравнению с прошлогодним периодом ограничило это снижение.
Стоимость продуктов питания в магазинах в мае выросла на 3,3% в годовом исчислении — на 0,5 процентного пункта меньше, чем в апреле.
StatCan отметила, что стоимость новых автомобилей в мае ускорила рост (+4,9% в годовом выражении), во многом из-за подорожания электромобилей.
Базовый уровень инфляции (исключающий изменения налогов и влияние отмены углеродного сбора) также остался стабильным — 2,3% в прошлом месяце.
Глава Банка Канады Тифф Макклем на прошлой неделе заявил, что центробанк будет уделять особое внимание этому показателю, пытаясь исключить временные эффекты (включая тарифы) для оценки реальной динамики инфляции.
Ключевые показатели базовой инфляции Банка Канады в мае снизились на 0,1 процентного пункта — до 3,0%.
Ранее в этом месяце Банк Канады во второй раз подряд оставил ключевую ставку без изменений на уровне 2,75%, ожидая большей ясности относительно изменений в торговой политике и их последствий.
Как отметил в обзоре для клиентов во вторник главный экономист BMO Дуглас Портер, базовая инфляция движется в правильном направлении, но этого, вероятно, недостаточно для нового снижения ставок Банком Канады.
Центробанк получит еще один отчет по инфляции за июнь до следующего решения по ставкам 30 июля. По словам Портера, регулятору, скорее всего, потребуется увидеть снижение базовой инфляции ниже 3,0%, чтобы возобновить смягчение политики.
| По состоянию на 26 июня 2025 года | |
| Прайм | 4.95% |
| Квалификационная ставка* | 5.25% |
| Плавающая ставка – 5 лет** | 4.00% (Прайм-0.95%) |
| Фиксированная ставка – 5 лет** | 4.09% |
| Фиксированная ставка – 3 года** | 4.04% |
| *ВНИМАНИЕ! Условия Стресс-теста изменились в 2024г. и сейчас мы имеем возможность сделать перенос мортгиджа в другой банк без СТРЕСС ТЕСТА! Для большинства мортгиджей при покупке используется квалификационная ставка Банка Канады. Стресс тест осуществляется по большей из величин: квалификационная ставка или контрактная + 2%. Ставки могут изменятся без дополнительного уведомления, доступны при соблюдении условий квалификации. **Ставки на 3 и 5 лет доступны только для застрахованных покупок или трансферов при первоначальном взносе меньше 20%.
↑↓ — Изменения с момента предыдущей публикации. Michael Tulchenetskiy & Denys Derzhavets, Mortgage Brokers, Northwood Mortgage Ltd. Lic#10349 |
|
Старший экономист TD Bank Эндрю Хенсик указал в заметке во вторник, что торговая война, вероятно, продолжит сдерживать экономику в ближайшие месяцы, ослабляя инфляционное давление.
«Как и в этом году, прогноз сильно зависит от развития торговых переговоров. Однако мы считаем, что слабый экономический фон даст Банку Канады возможность снизить ставки ещё два раза до конца года», отметил Эндрю Хенсик.
Майские продажи жилья в Канаде немного выросли по сравнению с предыдущим месяцем
Продажи жилья в мае снизились на 4,3% в годовом исчислении, однако, по данным Канадской ассоциации риелторов (CREA), в месячном выражении активность увеличилась.
В прошлом месяце по всей Канаде было продано 49,423 жилых объекта по сравнению с 51,642 в мае 2024 года.
Тем не менее, с учетом сезонных колебаний продажи выросли на 3,6% по сравнению с апрелем, что стало первым месячным ростом на национальном уровне за последние более шести месяцев.
«Я бы не сказал, что мы вернулись к сверхактивному рынку или чему-то подобному», — отметил Шон Зигельштейн, брокер Royal LePage в Большом Торонто.
«Думаю, мы начинаем наблюдать, что на рынок постепенно возвращается уверенность, учитывая, что в начале 2025 года и конце 2024 года было так много… отвлекающих факторов, из-за которых люди приостанавливали поиск жилья».
Спад продаж, наблюдавшийся на рынке большую часть 2025 года, связывают с нерешительностью потенциальных покупателей из-за экономической неопределенности, в главной мере вызванной напряжением в торговых отношениях Канады и США.
«Это всего лишь данные за один месяц, и одна ласточка весны не делает, но есть ощущение, что ожидаемый рост активности на рынке жилья в этом году мог быть отложен на несколько месяцев из-за первоначального хаоса с тарифами и неопределенности», — заявил старший экономист CREA Шон Каткарт в пресс-релизе.
Зигельштейн ожидает, что в ближайшие месяцы рынок стабилизируется, но признает, что ситуация может измениться в любой момент. По его словам, такие факторы, как международные конфликты, торговая напряженность и решения федерального правительства, могут повлиять на поведение покупателей и продавцов.
«Думаю, до конца 2025 года мы будем находиться на довольно стабильном, ровном рынке», — сказал он.
Фактическая средняя цена продажи дома в мае составила $691,299, что на 1,8% ниже, чем годом ранее. Индекс цен на жилье CREA, отражающий продажи типичных домов, снизился на 0,2% по сравнению с апрелем.
«На национальном уровне мы по-прежнему наблюдаем слабые продажи и отсутствие динамики в росте цен», — отметил старший экономист BMO Роберт Кавчич в аналитической записке.
«В целом, похоже, что менее агрессивная риторика в торговых вопросах и некоторая политическая ясность в Канаде слегка увеличили уверенность покупателей, но процентные ставки по ипотеке все еще недостаточно низки, чтобы существенно улучшить доступность жилья и/или возродить спрос со стороны инвесторов», — подчеркнул Кавчич.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
