Маким БАГИНСКИЙ
Broker of Record
Right At Home Realty Investments Group
Ещё до победы Дональда Tрампа на выборах в США я писал, что победа Трампа может стать ключевым моментом для будущего развития Доминиканской Республики, так как Трамп имеет давние и очень тесные связи с этой страной.
И вот прошло всего два с небольшим месяца после визита Марко Рубио в эту Доминикану, и новости, которые, безусловно, положительно скажутся на экономике страны и на жизни её граждан сыпятся одна за другой.
В этой статье лишь часть новостей, а их очень много, остальное можно узнать из моих репортажей на нашем YouTube канале BuyCaribbeanHome.
Несколько дней назад вышла новость об открытых торговых зонах в Доминикане, куда в ближайшее время переведут свой бизнес десятки крупных компаний из других стран.
За последние 15 лет на фоне мировой политики глобализма многие бизнесы вывели свои производства за пределы США, и сегодня Дональд Трамп пытается вернуть бизнес назад в Штаты.
Но не во всех случаях это возможно. Многие бизнесы требуют более дешёвой рабочей силы, чем в США, и их перенос в страну с высокими зарплатами просто невозможен. Например, эксперты уже просчитали, что перенос производства айфонов в Америку приведёт к их подорожанию практически в 3 раза.
На фоне этого совсем по-другому выглядит Доминиканская Республика, с которой сегодня США уже подписали ключевые соглашения по очень большим инвестициям в самые различные сферы, и с которой администрация Трампа стремится не просто торговать, а стать полноценным партнёром. Причём не просто партнёром, а партнёром, имеющим контрольные пакеты акций. По сути, сегодня американцы попросту покупают Доминикану.
Трамп сегодня всеми путями пытается выдавить из Китая производства с участием американцев. Бизнес действительно побежал и многие компании, где для успешного бизнеса требуется дешёвая рабочая сила, переносят производства из Китая в такие страны как Вьетнам, Мексика, Индия, а теперь и Доминиканская Республика.
Это отличная новость для Доминиканы, и это может ключевым образом изменить всю экономику страны. Самое интересное что в последние годы Доминикана предприняла все усилия для создания в стране идеальных условий для того, чтобы привлечь сюда бизнесы.
Это и налоговые законы, и строительство необходимой инфраструктуры, такой как аэропорт и дороги. Сегодня также полным ходом ведётся строительство большого торгового порта, так необходимого Доминикане для того, чтобы в будущем стать логистическим узлом.
Такое ощущение, что Доминикана заранее, ещё 3–4 года назад, знала, какие перспективы в будущем должны для неё открыться и усердно к этому готовилась последние годы.
И вот первые ласточки . Компания «World Emblem», известная как крупнейший мировой производитель нашивок для текстильной промышленности и имеющая крупные фабрики и офисы в США, Eвропе, Канаде и Мексике полностью переносит производство в Santiago, в Доминикане. Также более 30 крупных продуктовых компаний уже заявили о намерении открыть свои офисы и производства в Санто-Доминго.
А французская компания «Total Energy» только что подписала долгосрочный 15-летний контракт с Доминиканской Республикой о строительстве на территории страны целого ряда электростанций, что должно уже к 2030 году сделать электроэнергию в Доминикане значительно более дешёвой для потребителей. А это очень важный фактор для успешного воплощения в жизнь далеко идущих планов Америки и Доминиканы в совместной работе.
Уже подписано соглашение Open Sky Agreement, существенно упрощающее авиаперевозки и уже приведшее к увеличению авиарейсов в Доминиканскую Республику из США. Обновлённые аэропорты Доминиканы на сегодня уже полностью готовы к принятию гораздо большего количества рейсов.
Туристический поток в Доминикану за 5 лет вырос на 48% и по прогнозам на 2025 год вырастет ещё на 5-7% .
Россия тоже не отстаёт. В только что открывшемся в Санто-Доминго консульстве Российской Федерации подтвердили, что в самое ближайшее время планируется возобновить прямые рейсы между Москвой и Доминиканой, которые были отменены 4 года назад.
После встречи в Санто-Доминго Госсекретаря США Марко Рубио и президента Доминиканы Луиса Абинадера в феврале этого года, начал решаться основной проблемный вопрос Доминиканы – это граница с Гаити.
На прошедшей встрече Марко Рубио объявил, что США поможет доминиканцам со строительством современной границы. Не прошло и месяца как на границе с Гаити началось строительство, включающее в себя строительство почти 300-километровой бетонной стены, которая будет разделять Гаити и Доминикану.
Сегодня в строительстве задействованы крупные строительные компании и 18 тысяч солдат. Стену обещают возвести за рекордные девять месяцев. После чего граница между Гаити и Доминиканой должна стать одной из самых современных в мире и полностью безопасной.
Конечно, предстоящий экономический бум в Доминикане потребует участия крупных мировых банков, которым необходимо будет довести кредитование до общепринятого стандарта развитых стран. И это ещё одно важное направление, в котором, как я считаю, в ближайший год произойдут очень серьёзные изменения.
Партнёрство США в экономических проектах Доминиканской Республики, безусловно, является своего рода гарантией для мировой банковской системы и я думаю, что уже в самое ближайшее время американские банки начнут кредитовать бизнес-проекты и недвижимость Доминиканы.
Совсем недавно президент Доминиканы Луис Абинадер объявил о введении новых законодательств, касающихся рынка труда и иммиграционной политики. И это очень серьёзные изменения. Теперь только легальные рабочие будут иметь право работать в Доминикане в целом и на строительных площадках в частности. Ранее в качестве чернорабочих на стройках по всей стране трудились десятки тысяч гаитян, основное количество которых находилось в стране нелегально.
Закон вступит в силу через два месяца, которые даны работодателям, чтобы привести все дела в порядок, оформить разрешения для необходимых рабочих, убрать со строительных площадок расчёты наличными деньгами и многое другое. После чего начнутся проверки, а выявленные нарушения будут строго караться большими штрафами, как для нелегалов, так и для их работодателей.
Для выявления нелегалов по всей стране будет существенно увеличен штат иммиграционной полиции, задачей которой станет выявление нелегалов по всей стране и их быстрая депортация. И акцент сделан именно на выходцах из Гаити, десятками тысяч заполонивших строительные площадки Доминиканы.
Также серьёзно поднимают минимальную зарплату легальным рабочим. На 25% вырастут зарплаты людей, работающих в свободных экономических зонах. На 30% будут подняты зарплаты рабочим, задействованным в сфере туризма и строительства. Задача всего этого заменить большое количество нелегалов легальными доминиканскими рабочими, полностью уничтожив рынок нелегальной рабочей силы. И перевести все расчёты в безналичное русло.
Какими будут последствия новых законов для строительной индустрии? Ну, во-первых девелоперам в ближайшие месяцы придётся сильно потрудиться, чтобы легализовать нужных им рабочих. С ростом зарплат вырастет и себестоимость строительства, и это не может не оказать давления на цены.
Кроме того, это приведёт к уходу с рынка мелких девелоперов. Как следствие, исчезнут с рынка дешёвые проекты. В отличие от сегмента категории люкс, где застройку ведут крупные компании из США, Аргентины, Испании, в бюджетном сегменте в основном строят мелкие доминиканские девелоперы. Прибыль в этих проектах минимальна и, стараясь сократить расходы на стройке таких проектов, девелоперы в основном нанимали нелегалов, которым платили копейки. Именно бюджетный сегмент примет на себя самый большой удар.
Если обратиться к опыту других стран, прошедших через подобные изменения, то мы увидим, что результат был всегда один. Ускорялся рост экономики, поднимался уровень жизни, росли зарплаты, но при этом росли и цены.
Так что, я уверен, что цены в ближайшее время вырастут в Доминикане практически на всё и недвижимость не станет исключением.
И, как вывод. Если в ваши планы входила покупка недвижимости в Доминикане, я бы не советовал её откладывать. Делайте это как можно быстрее. Дальше будет намного дороже. Пока же цены ещё очень доступны и сегодня Доминикана, пожалуй, лучшее место в мире для инвестиций.
Maxim Baginskiy / Right At Home Realty Investments Group/ 416-832-8343
10376 Yonge St, Unit 306 , Richmond Hill, ON
Caribbean portal: buycaribbeanhome.com
Toronto and Calgary portal: newGTAcondos.com
Назначить встречу в офисе компании или online можно по ссылке Appointments
YouTube channels: Caribbean Real Estate Toronto/ Calgary Real Estate
