Расходы на 44-ые федеральные выборы в Канаде составили около $610 млн. По мнению брокера из Bosley Real Estate Ltd., Давела Моррисона, эти деньги лучше было бы потратить на доступное жильё.
«Наше правительство говорит, что хочет помочь людям и сделать жильё более доступным, однако их поступки говорят сами за себя. Эти деньги можно было направить на недвижимость, которая нужна людям.
В реальности же эти средства были использованы ради чьего-то эго. Как налогоплательщиков, нас всех это должно очень расстраивать и раздражать», – заявляет он.
Завершившаяся 36-дневная предвыборная кампания, которую Либералы запустили зря в надежде завоевать большинство, была полна обещаний, но Моррисон считает, что они не будут выполнены.
Одним из наиболее заметных обещаний Либералов, касающихся сектора недвижимости, было увеличение предложения в попытке замедлить рост цен. Но эта проблема не входит в юрисдикцию федерального правительства, напоминает Моррисон, так как она, в основном, локальная.
«Эта проблема лежит на плечах муниципальных правительств», – говорит Моррисон. «Быстрым решением проблемы было бы увольнение всех в отделе выдачи разрешений на строительство и начать с чистого листа, так как эти люди всё замедляют. Вдобавок, у нас есть дополнительная плата за пред-строительную разработку (development charges).
Если, например, кто-то возьмёт большой дом и захочет разделить его на три объекта недвижимости (наиболее быстрый способ создания доступного жилья), это не произойдёт быстро из-за существующих правил. Город также выставит счёт на $120,000 в виде платы за пред-строительную разработку ».
Компания M5V Developments, названная в честь первых трёх цифр центра Торонто, сейчас ведёт строительство в графстве Симко и в Ниагарском регионе. Там, по словам главы компании Шерарда МакКуина, ещё не было никаких задержек. Более того, причина, по которой M5V Developments начала строить объекты в этих регионах, заключается в том, что их муниципальные правительства поддерживают рост посредством разумного и эффективного процесса.
«Типичное время утверждения в этих регионах – и я говорю из личного опыта – составляет 12-14 месяцев», – уточняет МакКуин. «Наши покупатели получают постоянные обновления в социальных сетях об этапах строительства, и так как процессы утверждения и разрешения столь просты и беспроблемны, никаких задержек ещё не случалось».
По словам МакКуина, муниципальные правительства обоих регионов также предоставляют предварительные консультации, на которых все заинтересованные лица собираются вместе ещё до приобретения земли и получают ценные советы по успешной подаче тендера.
«Во время пандемии процесс стал даже ещё проще, что говорит о разумном лидерстве в этих регионах. Такие собрания перевели в онлайн режим, и со всеми представителями муниципалитетов можно поддерживать связь, – говорит МакКуин. – Время ожидания предварительной консультации составляет от одного месяца до шести недель, что предоставляет застройщикам возможность принимать оперативные решения без задержек».
