Покупательское безумие возвращается в Канаду после одного из наиболее резких снижений цен на недвижимость в истории страны. В Торонто дома продаются в тот же день когда они только появляются на рынке.
В Ванкувере очереди на просмотр домов достигают целых кварталов. Дома теперь снова продаются по цене, превышающей заявленную на сотни тысяч долларов.
Откуда у людей такие деньги, остаётся загадкой.
Несмотря на почти 16%-ное снижение цен за последние 11 месяцев, канадская недвижимость сейчас является наименее доступной более чем за 40 лет, сообщает Oxford Economics. Причиной тому стало более стремительное повышение мортгидж ставок, чем снижение цен в прошлом году. Такой дисбаланс привёл к худшим индексам доступности. Так каким образом покупатели восполняют это несоответствие? Возможно, они получают помощь от родителей?
«Банк родителей является важнейшим фактором в большинстве сделок», – заявляет Джонатан Купер, президент Macdonald Real Estate Group в Ванкувере, говоря о покупателях первой недвижимости на сегодняшнем рынке. «Мы находимся в самом центре беспрецедентной передачи капитала».
Почти две трети канадцев имеют собственное жильё, и после увеличения стоимости недвижимости на 553% за последние 25 лет многие из них накопили значительный капитал. В сочетании с дополнительными сбережениями, которые многие домохозяйства накопили во время пандемии, это создало большой объём средств, ожидающих своей передачи следующему поколению.
Хотя пока нет текущих данных о степени финансовой помощи, которую получают покупатели жилья, исследование CIBC в конце 2021 года показало, что 30% покупателей первой недвижимости действительно помогли их родители. Средняя сумма такой помощи увеличилась вместе с ценами на жильё до $82,000.
Денежные подарки, вероятно, играют даже более серьёзную роль на сегодняшнем рынке, помогая восполнить пробел доступности, спровоцированный более высокими процентными ставками, считает автор отчёта Бенджамин Тал.
«Я буду очень удивлён, если мы не увидим значительные объёмы финансовых подарков», – указал он, добавив, что приблизительно $300 млрд. дополнительных сбережений, накопленных канадцами во время пандемии, скорее всего, увеличивают масштабы и преобладание подаренных первоначальных взносов.
