МОРТГИДЖ/ИПОТЕКА: ПРАВИТЕЛЬСТВО УЖЕCТОЧАЕТ ПРАВИЛА

В целях снижения покупательского интереса к недвижимости, охлаждения рынка в попытке сделать жилье хотя бы чуть более доступным правительственные органы Канады вводят все новые и новые правила, ужесточающие, в частности, получение ипотечных кредитов.

С 17 октября вводятся, в частности, новые ограничения по оценке кредитоспособности потенциальных покупателей: даже пятилетний заём с фиксированным интересом (fixed rate mortgage) будет квалифицироваться точно так же, как “плавающий” (variable rate): под 4.64%.

Это прежде всего означает, что с этого срока граждане, имеющие возможность (с доходом $ 80 тысяч годовых и минимальным залоговым взносом) купить квартиру или дом ценой в $500 тысяч, должны притормозить в своих ожиданиях и прицеливаться к $400 тысячам.

Вводится также более жесткий контроль за инвесторами, которые пытаются выдать свою вторую квартиру за основное место проживания.
То есть, тем, кто раньше утверждал, что живет “то тут, то там”, надо будет подготовить основательные доказательства этому, а иначе при продаже собственности их ожидает налог на капитальные вложения (capital gain tax).

Кроме того, вряд ли с 30 ноября удастся снизить размеры регулярных выплат по ипотечным кредитам (чаще всего – помесячных), поскольку с этого дня правительство собирается отменить 30-ти и 35-летний сроки амортизации мортгиджа, причем, без учета размера первоначального взноса.

Снижение продолжительности амортизации приводит к увеличению месячного платежа, однако при этом большая часть идёт в выплату основного долга.

Конечно, те, кто успел заключить с застройщиком договор о покупке дома/квартиры/таунхауза, могут с облегчением выдохнуть: как известно обратной силы правила и законы чаще всего не имеют. Хотя, и эти покупатели могут “пролететь”: окончательный договор об ипотеке (выдача мортгиджа) должен быть заключен до марта 2017 года, а если закрытие сделки состоится позже, то уже – по новым правилам.

Правда, как пояснили в офисе наших постоянных консультантов по вопросам кредитования жилья Дениса Державца и Михаила Тульченецкого, специалисты ожидают более подробных разъяснений от правительства.

Понятно, что в этих условиях значительно вырастет роль частных кредиторов, дающих в долг крупные суммы под недвижимость. Соответственно, ожидается, что в ближайшие месяцы еще больше вырастет роль мортгидж-брокеров, помогающих найти деньги под купленное вами жилье.