Количество разрешений на строительство новых домов, в том числе – и на одну семью и многоэтажных кондоминиумов – за июнь, согласно данным Бюро Статистики Канады, значительно понизилось.
Разрешений на возведение новых домов в среднем было выдано на 12.9% меньше, чем в мае, а на строительство кондо – на 18.8%. А в Торонто, Ванкувере и Калгари падение интереса застройщиков к возведению нового жилья упало на 51, 52 и 30 процентов, соответственно.
С одной стороны, можно говорить о явных признаках охлаждения канадского рынка недвижимости.
Но есть и другая статистика.
В тех же Ванкувере и Торонто проявляется тенденция к росту покупательского спроса на жилье, и это идет немного вразрез с данными по начинающемуся строительству. И происходит это даже в условиях, когда государство постоянно старается охладить рынок, вводя все новые и новые, более строгие правила по получению ипотечных займов.
Тем не менее, даже в этих условиях главный экономист финансовой организации Bank of Montreal Даг Портер уверен: следующий отчет о продажах ассоциации риэлторов CREA покажет 10-процентный рост.
Так или иначе, пока ситуация на рынке жилья остается не совсем ясной, и специалисты из канадского Центробанка говорят о том, что именно рынки недвижимости могут стать наибольшим источником нестабильности канадской экономики.
“Если нас в действительности ожидает снижение строительной активности, то это будет явным показателем ослабления экономики”, – говорит все тот же Даг Портер.
Тем временем, дома в Канаде становятся все менее доступными. С января 2006 по июнь 2013 года средняя цена жилища на одну семью выросля с 256 тыс. долларов до почти 389 тыс, а долги каждой канадской семьи выскочили за пределы разумного – они составляют сегодня 160% от “свободных” после обязательных платежей денег.
В канадских городах считается обычным, когда дома или квартиры граждане покупают практически сразу после окончания университета или после свадьбы. В других городах мира молодежь, в основном, пользуется съемным жильем. Возможно, пришло время и Канаде менять традиции.
