По данным канадской ассоциации риелторов (Canadian Real Estate Association – CREA), цены на дома в стране выросли апреле 2017 года в среднем на 10% по сравнению с ценами того же месяца прошлого года.
Тенденция такова: число продаж на рынке жилья уменьшается, однако цены на квартиры и дома продолжают расти, хотя и не такими темпами, как прежде.
В Торонто и окрестностях число сделок с жилой недвижимостью уменьшилось на 7%. При этом средняя цена отдельно стоящего дома в Канаде на конец апреля – $559 317.
Пока никто не говорит об обвале или об окончании тренда последних лет. Большинство специалистов, связанных с куплей и продажей недвижимости рассчитывают на рост цены.
Многие сравнивают сегодняшнюю ситуацию с той, что была на рынке недвижимости в печально известном своим ценовым провалом 1989.
Тогда средняя цена отдельно стоящего дома в Торонто достигла рекордной высоты в $273 698, но затем открылось “рыночное дно”, и к 1996 дом в столице Онтарио можно было купить всего за $198 150.
Как и тогда, сегодня некоторых домовладельцев, в случае обрушения цен, неприятности не коснутся. Прежде всего, это касается тех, кто купил дом “для себя”, а не для дальнейшей спекуляции, а также тех, кто успел выплатить изрядную долю своих ипотечных займов – мортгиджей.
Однако рынок жилья – не обособленный сектор, и обычно после его падения следует общий спад экономики. Меньше спрос на стройматериалы – меньше работы в этом секторе, больше уволенных, что влечет за собой падение спроса на такие товары долгосрочного пользования, как автомобили, электроника и одежда.
В сегодняшних условиях, когда “дешевые” деньги побуждают граждан покупать дома за невиданную доселе цену, такое падение (экономический спад, увольнения) грозит еще и массовыми банкротствами.
Экономисты рекомендуют сегодня воздержаться от крупных займов, особенно, если вы не имеете стабильного в долгой перспективе заработка.
По мнению большинства экспертов, правительство, ужесточающее условия выдачи ипотечных ссуд, поступает совершенно верно, но этих мер может оказаться мало для смягчения ситуации.
