• Максим БАГИНСКИЙ
  • Материалы журнала Russian Week

Инвестиционные проекты начала 2016 года

z1Максим БАГИНСКИЙ
Real Estate Broker (416) 832-8343

Начало 2016 года порадовало выходом в продажи сразу двух очень интересных инвестиционных проектов. Продажи первого «DISTRICT CONDOS» прошли 23 Января, все квартиры были проданы менее, чем за 4 часа. Инвесторы, вложившие деньги в этот проект, безусловно, получат очень высокие дивиденды в самое ближайшее время. Проект продавался с большим дискаунтом, соответственно, уже сегодня реальная цена квартиры гораздо выше.

Сегодня же я хочу рассказать вам о втором проекте этого года, который, на мой взгляд, является супер интересным для тех, кто заинтересован инвестировать в недвижимость. Проект называется «330 RICHMOND CONDOS» и будет построен в самом центре даунтауна Торонто, по адресу: 330 Richmond St, West, Между улицами Spadina Ave и University Ave. Великолепное расположение в так называемом «Entertainment District», непосредственной близости от центральной офисной застройки, 5 минутах ходьбы до станции метро, 5 минутах от Grange парка и 15 минутах от Университета Торонто, делает этот проект чрезвычайно выгодным как с целью сдачи квартиры в аренду, так и для тех, кто занимается перепродажей контрактов по окончанию строительства. Предыдущие проекты, строившиеся в этом районе, продавались буквально за считанные дни и по окончанию строительства прибавляли в цене не менее 30 процентов. Кроме этого, сам проект отличается изысканностью и комфортом. Тут будет все, на уровне лучших пятизвездочных отелей, удобства включают в себя: Bar, Barbeques, Cabanas, Concierge, Fitness Centre, Games Room, Lounge, Movie Theatre, Party Room, Pool, Terrace, Man and Women Sauna, Spa. Строительство проекта планируется закончить к середине 2018 года, и проект отлично вольётся в общую архитектуру района. Существует такое понятие – «Walk score», присваемое каждому проекту, где бы он ни находился, этот индекс указывает на то, насколько удобно проживание в доме, не используя транспорт. Тут учитываются наличие всевозможной инфраструктуры находящейся в пешей доступности от проекта. Большинство проектов даунтауна Торонто имеют Walk score в диапазоне от 92 до 96. За последние `несколько лет я встречал всего 4 проекта, имеющие максимальный Walk score – 100. И именно такой показатель присвоен проекту «330 RICHMOND CONDOS».

Хотелось бы рассказать об инвестиционной привлекательности района, в последние годы этот микрорайон значительно изменился, тут уже введены в эксплуатацию несколько крупных офисных зданий,первые этажи которых содержат торговые площади, а также ведётся активная реставрация некоторых исторических построек. Два офисно-торговых проекта заканчиваются в ближайший год. Арендные ставки на квартиры, сдающиеся в этом районе, одни из максимально высоких в городе и на данный момент составляют более 1,400 долларов за маленькую студию, и предложений крайне мало. За прошлый год район дал прирост в цене более 8% при среднем подорожании по даунтауну около 6%. Приведённая ниже таблица показывает, на какой доход от аренды, без учёта подорожания недвижимости, могут рассчитывать инвесторы, планирующие сдачу квартиры в аренду.
z2
То есть доход на вложенные средства только от сдачи квартиры в аренду составляет более 15% годовых, не учитывая подорожание. Если к этому показателю добавить усредненное подорожание недвижимости в 6% в год, а именно такой прирост цены принято брать за основу в расчётах инвестиционных сделок, хотя есть все основания предполагать, что в предстоящие годы мы увидим более существенный прирост в стоимости квартир даунтауна, то на приведённую выше квартиру в первые 4 года он составит более 24,000 тысяч в год, что поднимает суммарную доходность до более чем 40% в год на вложенные деньги.

Ну и, наконец, учитывая те условия продаж, о которых мне удалось договориться с девелопером, этот проект будет очень интересен для тех инвесторов, кто не закрывает сделки, а перепродаёт контракты по окончанию строительства. Я уже рассказывал в предыдущих публикациях, насколько важен пониженный депозит для получения максимальной прибыли, кратко остановлюсь на этом ещё раз: то, под какой процент работают ваши деньги во время строительства, напрямую зависит от суммы депозита и сроков его внесения. Так как дорожает общая стоимость квартиры, а в качестве депозита вы вносите лишь часть денег, то чем меньше депозит и длиннее сроки в, которые он вносится, тем под более высокий процент работают деньги. Именно пониженный депозит позволяет инвесторам в некоторых проектах зарабатывать 100% годовой прибыли. И этот проект стал именно тем проектом, в котором девелопер согласился на пониженный депозит. Депозит составляет 15% ( 5% вносится через 30 дней после подписания контракта, оставшиеся 10 процентов вносятся четырьмя платежами по 2.5% в течение 2 лет). Это является довольно редким условием, обычно девелопер требует внести 20% и более от стоимости в первый год после подписания контракта. Кроме этого, мои клиенты будут иметь в этом проекте ещё несколько очень существенных привилегий: 1) Бесплатную перепись контракта; 2) возможность переписать контракт вплоть до closing date, обычно перепись контракта должна быть сделана до occupancy date и перепись контракта в 6 месячный период между этими днями не разрешается, а это очень важная опция, так как именно в эти 6 месяцев квартира уже готова, и соответственно вы имеете возможность показать её покупателю. Ну и, наконец, мои клиенты будут иметь возврат от билдера на клоузинге 6,000 за квартиры Studio, 7,500 за 1Br и 10,000 за 2Br квартиры.

Проект будет продаваться один день – 27 Февраля. И лишь несколько брокеров имеют так называемый «инсайдерский доступ» к этому проекту и специальные условия продаж. Все мои клиенты получат возможность спокойно выбрать квартиру и подписать контракт уже 17 Февраля, что даст им возможность купить самые лучшие квартиры до того, как проект станет доступен для большинства агентов.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*

Наши Проекты

Оцените нас на Facebook!

“Мои источники” Яндекс

Новости по месяцам

Новые комментарии

    1
  • Thursday, 22 Oct 2020 - 14:34Boris
    Кофейни Tim Hortons вводят...
    Очень актуально как раз сейчас на фоне коронавируса. После повторного использования можно только заразиться. Уж лучше использовать и выбросить.
  • 2
  • Monday, 12 Oct 2020 - 16:44Boris Kitsis
    Онтарио может навсегда остаться...
    Борис,я остаюсь на своём мнении. Многие страны уже отказались от перехода с одного времени на другое. На мой взгляд целесообразнее ...
  • 3
  • Monday, 12 Oct 2020 - 11:45Boris Nusenbaum
    Онтарио может навсегда остаться...
    Дмитрий, спасибо за комментарий. Но вы ошибаетесь, - это не моё мнение. В тексте есть ссылка на источник.
  • Older »