С Новым Годом!

Хотел бы рассказать о буквально вчера открытом мною сервисе по поиску недвижимости, выставленной на продажу банками за неуплату (power of sale), а также наследниками владельца дома, когда сам владелец уже не в состоянии это сделать самостоятельно (estate sale).

Небольшая предыстория, почему вам это может показаться интересным.

Когда банк получает право выставить недвижимость на продажу (т.е., к сожалению, владелец дома не может тянуть моргидж), то у банка, по сути, нет цели получить реальную рыночную стоимость недвижимости. Банку надо получить свои деньги, выданные в качестве моргиджа…

Всех владельцев недвижимости можно условно разделить на две большие группы: те, кто покупает для себя (предполагается, что жить будет семья владельцев), и те, кто покупает как инвестицию (предполагается, что жить здесь будут тенанты).

Колебания рынка в меньшей степени важны для вас, если вы сами живёте в своём доме. Ну чуть дешевле или чуть дороже – жить-то по-любому где-то надо. А в итоге через 20 лет всё равно уже забудете, по какой цене покупали, а с выплаченным (или почти выплаченным) моргиджем финансово чувствовать себя будете вполне неплохо.

Если же куплено как инвестиция, то падение рынка, конечно, может несколько нарушить ваши планы. Но в бизнесе не всегда всё получается предсказывать, и инвесторы должны быть готовы к ситуации, когда краткосрочная инвестиция плавно превращается, превращается… превращается в долгосрочную…

В ноябре общенациональные продажи жилья снизились на 10,7% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, поскольку, по данным Канадской ассоциации риелторов, активность на рынке недвижимости перешла в стагнацию в преддверии 2026 года. 

Ассоциация сообщает, что в прошлом месяце по всей стране было совершено 33 895 сделок с недвижимостью, а продажи жилья также снизились на 0,6% по сравнению с октябрем с учетом сезонных колебаний. 

Фактическая средняя цена продажи дома в ноябре составила 682 219 долларов, что на 2 % меньше, чем годом ранее. 

Старший экономист CREA Шон Кэткарт говорит, что некоторые продавцы идут на уступки в цене…