Сегодня мы выпускаем в продажу новый инвестиционный проект в Калгари. Но перед тем, как рассказать вам об этом , на мой взгляд, супер интересном для инвесторов проекте, я  хочу сделать обзор того, что происходит сегодня на рынке надвижимости Калгари.

За прошлый год цены на отдельно стоящие дома в Калгари выросли на 4.2%, на таунхаусы – на 8.7% и, наконец, лидером роста стали квартиры в кондоминиумах, которые подорожали почти на 11%. То есть, даже в такой тяжёлый для недвижимости Канады год, когда в большинстве провинций из-за кризиса, вызванного высокими ставками кредитования, цены значительно просели, рынок Калгари уверенно идёт вверх.

Дом в Торонто шириной чуть более 10 футов был продан по цене, значительно превышающей запрашиваемую. На рынке он был менее пяти дней.

По данным агентства House Sigma, дом по адресу18 Saunders Avenue с одной спальней и четырьмя ванными комнатами, расположенный на участке шириной 11 футов в районе Parkdale в Торонто, был первоначально выставлен на продажу 24 мая за $1,149,000.

Канадский рынок труда показал небольшие признаки смягчения в мае, однако, по словам экономиста Desjardins, Банк Канады, скорее всего, ещё не посчитает такие результаты доказательством того, что его кампания по увеличению овернайт ставки, направленная на снижение инфляции, работает.

По данным Statistics Canada, в прошлом месяце уровень безработицы вырос с 5% до 5.2% – это стало первым повышением с прошлого августа.

Статистическое управление Канады сообщает, что уровень безработицы в мае вырос до 5.2 процента, что стало первым повышением с августа 2022 года.

Федеральное агентство сообщило, что общий уровень занятости в прошлом месяце изменился незначительно, поскольку экономика лишилась скромных 17 000 рабочих мест.

Занятость упала среди молодёжи в возрасте 15-24 лет и выросла среди людей в возрасте 25-54 лет.

Неожиданное решение Банка Канады поднять свою ключевую ставку приведёт к более высокой стоимости обслуживания ипотечных кредитов, утверждают эксперты.

Напомним, в среду центральный банк поднял свою овернайт ставку на 0.25% до 4.75%. Такого изменения ожидал лишь один из пяти экономистов, опрошенных Bloomberg. Тем не менее, по данным Bloomberg News, во время заявления о паузе в январе руководство предупреждало, что могут быть дальнейшие повышения ставок.

В среду Банк Канады прервал паузу в повышении процентных ставок, подняв её до 4.75%.

Увеличение её на четверть процентного пункта стало первым повышением с января. В итоге теперь стоимость заимствований в Канаде находится сейчас на самом высоком уровне с мая 2001 года.

В заявлении Банка, сопровождающем это решение, говорится, что, по мнению политиков, предыдущая ставка в 4.5% была «недостаточно ограничительной», чтобы вернуть инфляцию к целевому уровню в два процента.

В мае цены на недвижимость в некоторых из наиболее густо населённых городов Канады выросли, показав стойкость на фоне более высоких процентных ставок. 

Согласно новому отчету Keefe, Bruyette & Woods, стоимость жилья за последние четыре месяца в Торонто подскочила на 8%, а в Ванкувере – на 7%.

«В мае канадский рынок недвижимости показал дальнейшие признаки восстановления: цены поднимались, активность продаж возвращалась к более нормальному уровню, а недостаток предложения предполагает, что канадцы ещё не ощутили на себе значимого эффекта от более высоких процентных ставок», – говорится в отчете.

Согласно новому отчёту о доступности жилья, жителям Торонто, зарабатывающим более $236 000 в год, потребуется около 25 лет, чтобы собрать деньги для первоначального взноса на покупку дома.

Однако в докладе также отмечается, что на рынке недвижимости наблюдается улучшение жилищной ситуации.

Национальный банк Канады (NBC) опубликовал отчёт о доступности жилья в первом квартале 2023 года, в котором проанализировал рынок кондоминиумов, а также другого жилья в 10 крупных городах Канады.

В среду Банк Канады огласит своё очередное решение относительно процентной ставки, и экономисты в большинстве снова прогнозируют отсутствие каких-либо изменений. 

Напомним, овернайт ставка остаётся на уровне 4.50% с января, и, хотя появлялись голоса о возможном повышении ставки на этой неделе и даже ещё больше в июле, средний прогноз среди экономистов, опрошенных Bloomberg, представляет собой отсутствие изменений в июне.

Замедление на рынке недвижимости Торонто в прошлом месяце продолжило испаряться, так как продажи оказались выше, чем годом ранее, а цены приблизились к пандемическим высотам.

По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board – TRREB), в мае число сделок купли-продажи достигло 9,012, что на 25% выше, чем в мае 2022 года, и на 20% выше, чем в апреле этого года.