Охлаждение на рынке недвижимости Торонто распространяется и на загородные коттеджи Онтарио.
«Шаг за шагом рынок возвращается к нормальному состоянию», – говорит ветеран индустрии недвижимости Аннита Лантер про Мускоку. «Вы можете почувствовать, как меняется направление ветра».
Сезон ещё не достиг своего пика, но агенты уже видят, как покупатели становятся более разборчивыми. В некоторых случаях даты объявленных аукционов приходят и уходят без единого предложения, а некоторые продавцы снижают изначально заявленную цену.
Такое охлаждение последовало за безумно высокой активностью, при которой покупатели ожесточённо боролись за скудное предложение на рынке.
«Рынок не просто поднялся – он взлетел», – говорит риэлтор.
По мнению г-жи Лантер, текущие сомнения со стороны покупателей частично объясняются экономическим фоном более высоких процентных ставок и инфляции. Люди также испытывают опасения по поводу мировых событий, например, нападения России на Украину, и продолжающегося влияния пандемии. На рынке витает атмосфера неопределённости.
В то же время, за последние два года было совершено множество сделок купли-продажи, так как люди пытались справиться с пандемией. Многие из тех, кто собирался приобрести жильё, купили его, а большинство тех, кто планировал продать, продали.
Владельцы коттеджей также не спешили выставлять объекты на продажу в холодную апрельскую пору.
Тем не менее некоторые задумываются о том, окажет ли решение федерального правительства запретить покупку жилья иностранцами на два года влияние на рынок Мускоки, ведь теперь американцы не смогут покупать летнее жильё с другой стороны границы. Американские покупатели представляют лишь малую долю рынка, однако новые правила могут лишить рынок и этой части.
Если цены упадут, премиальная недвижимость на трёх больших озёрах Мускоки (Джозеф, Россо и Мускока), скорее всего, останется в цене. По словам Лантер, некоторые агенты переживают, что часть покупателей платили баснословные суммы за коттеджи на малых озёрах в 2020-ом и 2021-ом. Вот тут цены могут упасть, когда рынок охладится.
К примеру, риелторы говорят, что цены уже начали снижаться в районе Рамара и других регионах на северо-востоке от Торонто. В апреле средняя стоимость жилья сократилась с пиковых февральских $875,000 до $800,000, сообщает Information Technology Systems Ontario. Однако текущее временное затишье следует за напряжённой конкуренцией и резким ростом цен, которые мы наблюдали в начале этого года.
Теперь продавцам, привыкшим слышать об очередных рекордных скачках цен, придётся умерить свои ожидания.
