Согласно новому отчету, средняя запрашиваемая арендная плата в стране в июле снизилась на 4% по сравнению с прошлым годом и составила 2037 долларов.
По данным последнего ежемесячного анализа, проведенного компаниями Rentals.ca и Urbanation, это уже 22-й месяц подряд, когда средняя стоимость аренды, устанавливаемая арендодателями, оказывается ниже показателей аналогичного периода прошлого года.
За последние два года запрашиваемая арендная плата снизилась в общей сложности на 7,5%.
Тем не менее, июльское снижение стало самым незначительным в годовом исчислении с февраля, а при сравнении с предыдущим месяцем цены продолжают расти.
Стоимость аренды выросла на 0,2% по сравнению с июнем; рост наблюдается уже четвертый месяц подряд.
«Канадский рынок аренды демонстрирует признаки стабилизации, но пока не восстановления, — заявил в пресс-релизе президент Urbanation Шон Хильдебранд. — Хотя арендная плата растет четыре месяца подряд, это типичная сезонная динамика перед началом учебного года, тогда как в большинстве регионов страны сохраняется тенденция к снижению цен в годовом исчислении».
Хилдебранд отметил, что рынок Торонто продолжает выделяться на общем фоне, и за ним «стоит следить как за потенциальным опережающим индикатором».
Стоимость аренды квартир и кондоминиумов в Торонто выросла на 1,6% по сравнению с июнем, достигнув 2577 долларов, а снижение в годовом исчислении составило всего 0,6% — это самый низкий показатель падения цен среди крупных рынков Канады.
«Это свидетельствует о дальнейшем движении к перелому ситуации на рынке аренды Торонто после более чем двух лет снижения цен в годовом исчислении. Предложение сокращается, так как на рынок выходит меньше новых квартир в кондоминиумах, а отложенный спрос начинает реализовываться по мере того, как аренда становится более доступной», — говорится в отчете.
Ванкувер остается самым дорогим рынком аренды жилья: средняя запрашиваемая цена за квартиру или кондоминиум здесь составляет 2677 долларов, что на 4,5% ниже прошлогоднего показателя и на 1,4% меньше, чем в июне.
В Калгари также зафиксировано снижение цен на 4,5% в годовом исчислении (до 1828 долларов), за ним следует Эдмонтон с падением на 3,6% (до 1509 долларов). Средняя запрашиваемая арендная плата в Оттаве снизилась на 2,4% до 2145 долларов, а в Монреале — на 1,6% до 1940 долларов.
В целом по стране запрашиваемая стоимость аренды квартир в специализированных арендных домах (purpose-built apartments) в прошлом месяце снизилась на 2,6% в годовом исчислении, составив в среднем 2041 доллар, тогда как арендная плата за квартиры в кондоминиумах уменьшилась на 6,3% — до 2063 долларов.
Наиболее значительное снижение цен за год было зафиксировано в сегменте вторичного жилья (в частности, для отдельно стоящих домов и таунхаусов): стоимость аренды здесь упала на 7,5%, до 2007 долларов.
Фото: Pixabay
