Отдельно стоящий двухэтажный дом, расположенный по адресу 27 Jacksonville Drive, был продан 5 января за 1,7 миллиона долларов (Фото: Realtrium Realty, Brokerage)
По мнению экспертов по недвижимости, дом в Брамптоне, который только что был продан с убытком в 640 000 долларов (после того, как он несколько раз выставлялся на рынке), говорит о состоянии рынка на окраине Торонто.
Отдельно стоящий двухэтажный дом, расположенный по адресу 27 Jacksonville Drive, был продан 5 января за 1,7 миллиона долларов. Двумя годами ранее, в январе 2022 года, дом был продан за 2,3 миллиона долларов.
В то время цены были «полностью вышедшими из-под контроля» и во многих случаях «весьма искусственными», сказал агент по недвижимости Торонто Десмонд Браун, объясняя это сверхнизкими ставками, доступными в первые годы пандемии.
«Мы всегда знали, что когда цены сходили с ума во время COVID и после него, окрестности Торонто пострадают больше всего, когда ситуация стабилизируется или когда произойдет перелом», — сказал Браун.
Хотя недвижимость на Jacksonville была продана с большими убытками, Браун сказал, что падение было не таким резким, как падение рынка в Брамптоне в целом.
По словам Брауна, средняя цена отдельно стоящего дома в Брамптоне упала на 30 процентов в период с января 2022 года по декабрь 2023 года. Для сравнения, стоимость дома на Jacksonville за тот же период снизилась на 25 процентов.
– В Брамптоне они на самом деле добились большего, чем ожидалось, хотя это была огромная потеря, – сказал Браун.
Source: Toronto Regional Real Estate Board, Market Watch publication.
Муртаза Хайдер, директор по исследованиям Института городской аналитики Университета Торонто, указал на другой дом, рассказывающий похожую историю.
Отдельно стоящий дом, расположенный на Coldwell Avenue в Миссиссаге, был продан с убытком в 800 000 долларов в прошлом месяце после того, как весной 2021 года он был продан на 400 000 долларов больше, чем просили – за 2,6 миллиона долларов.
Год спустя, в марте 2022 года, он первым из дюжины котировался на сумму 3,4 миллиона долларов. Со временем цена снижалась, пока в декабре он не был продан за 1,8 миллиона долларов.
– Я сравнил среднюю цену 2022 года со средней ценой 2023 года и вижу, что Брамптон ничем не отличается от Миссиссаги, — сказал Хайдер, имея в виду снижение цен, которые начали падать еще в мае/июне 2022 года.
– Недвижимость — это долгая игра, поэтому, если люди будут продавать ее всего через два года после покупки, они потеряют деньги, — сказал Браун.
Фото Toronto Regional Real Estate Board, Market Watch publication & Realtrium Realty, Brokerage
