Премьер-министр Канады Марк Карни и министр жилищного строительства Грегор Робертсон присутствуют на объявлении о новой жилищной инициативе в Торонто в среду, 5 августа 2026 года. Фото: THE CANADIAN PRESS/Sammy Kogan
Федеральное правительство Канады продолжает заявлять о намерении вдвое увеличить темпы строительства жилья, хотя в бюджете на 2026 год это прежнее ключевое обещание либералов больше не упоминается.
Вместо него в 511-страничном документе поставлена новая цель: втрое увеличить строительство доступного жилья, не предназначенного для свободного рынка, — до 24 тысяч единиц в год в течение следующего десятилетия.
Такое жильё обычно строится при государственной поддержке и обходится дешевле рыночного, однако составляет лишь небольшую долю всего нового жилищного фонда.
После неоднократных запросов журналистов министерство жилищного строительства сослалось на заявление, сделанное ещё в мае, согласно которому правительство по-прежнему стремится удвоить объёмы строительства жилья за десять лет. При этом в весеннем экономическом отчёте, как и в нынешнем бюджете, конкретных показателей по этой цели не было.
Консерваторы обвиняют либералов в том, что они фактически отказались от прежнего обещания и заменили его более скромной целью. Критик жилищной политики от Консервативной партии Скотт Эйчисон назвал новые планы очередной «иллюзией» либералов и заявил, что канадцам нужны доступные дома, а не новые невыполненные обещания.
Правительство, в свою очередь, отмечает, что с периода до пандемии количество начатых жилищных проектов в стране выросло более чем на 20%, строительство арендного жилья достигло рекордных темпов, а арендная плата в последние годы снижалась.
Однако Канадская корпорация по ипотечному и жилищному строительству (CMHC) предупреждает: нынешних темпов недостаточно, чтобы восстановить доступность жилья в течение ближайших десяти лет. По её прогнозу, при сохранении текущей ситуации ежегодно будет строиться около 231 тысячи домов, а к 2036 году дефицит жилья относительно доступного уровня может достичь 238 тысяч единиц.
Эксперты также сомневаются в реалистичности первоначального обещания либералов удвоить строительство. Для этого пришлось бы довести количество новых жилищных проектов примерно до 500 тысяч в год, тогда как максимальный показатель Канады до сих пор составлял около 300 тысяч.
По мнению экономиста Майка Моффатта, сама цель могла быть завышенной: потребность в жилье зависит от темпов роста населения, а также от того, какие именно типы домов необходимо строить.
С приходом Марка Карни к власти в марте 2025 года либералы приняли ряд мер для стимулирования строительства: отменили GST для многих новых домов, создали фонды развития местной инфраструктуры и учредили государственную корпорацию Build Canada Homes для расширения строительства нерыночного жилья.
Бюджет 2026 предусматривает выделение этой корпорации ещё $13 млрд в течение десяти лет, а также десятков миллиардов долларов на борьбу с бездомностью.
Эксперты отмечают, что федеральное правительство не контролирует многие факторы, влияющие на строительство. Рост стоимости материалов из-за американских пошлин, слабый рынок труда и снижение спроса на новые дома сдерживают отрасль. Процентные ставки, важные для застройщиков, устанавливает независимо Банк Канады.
По словам Моффатта, те же проблемы затрагивают и строительство социального жилья: государство может ставить цели, но не контролирует стоимость древесины, гипсокартона и работу электриков. Поэтому даже более скромная цель по строительству доступного жилья вовсе не гарантирует успеха.
ПЕРЕВОД ДЕНЕГ ВО ВСЕ СТРАНЫ МИРА
- Украина. Грузия. Россия – от $ 7,95
- Узбекистан, Казахстан – от $10.00
- 7 дней в неделю с 10 утра до 9 вечера
- 4949 Bathurst St. # 6 (at Finch), North York
- (647) 748-8800
Фото: THE CANADIAN PRESS/Sammy Kogan
