Бюро управляющего по финансовым институтам (Office of the Superintendent of Financial Institutions – OSFI) оставляет квалификационную ставку для незастрахованных мортгиджей без изменений, игнорируя требования некоторых участников рынка ослабить критерии на фоне резкого повышения процентных ставок в этом году.
В четверг OSFI объявило о том, что текущий стресс тест не будет меняться. Это значит, что заёмщикам и далее будет необходимо доказывать свою способность выплачивать мортгидж либо под 5.25%, либо под контрактную ставку плюс 2% (выбирается более высокий вариант).
С учётом того, что в 2022 году ставки значительно выросли, большинству заёмщиков теперь необходимо квалифицироваться под ставку, намного превышающую 5.25% – такая ситуация привела к разговорам о необходимости ослабить или изменить условия стресс теста.
Однако, по мнению Бюро, «благоразумно» и далее проверять заёмщиков на предмет ухудшения условий. В пресс релизе указывается, что изменения возможно внести в любой момент, если это будет необходимо.
«Во времена экономической неопределённости с усиливающейся уязвимостью минимальная квалификационная ставка продолжает оставаться ключевым инструментом, поддерживающим здоровое состояние «мортгидж андеррайтинга», – говорит Толга Йалкин из OSFI.
Отчёт RBC Economics в начале декабря показал, что, хотя и были отмечены «реальные предпосылки» для сокращения квалификационной ставки стресс теста, рассмотрение такого изменения руководством на сегодняшний день крайне маловероятно.
Заместитель главного экономиста RBC Роберт Хог заявил, что OSFI не рискнёт стимулировать спрос на недвижимость, ослабив требования стресс теста, ведь это решение будет идти вразрез с попытками Банка Канады замедлить экономику и сократить инфляцию.
