Число арендаторов в Канаде растёт значительно быстрее, чем количество домовладельцев: за последние 10 лет число первых увеличивалось в три раза быстрее последних. Об этом говорится в новом отчёте RBC.
Хотя владельцы собственного жилья всё ещё доминируют на рынке недвижимости в соотношении два к одному, арендаторы ответственны за большую часть недавнего роста, указывает отчёт. За последние 10 лет число арендаторов увеличилось на 22% или 876,000 домохозяйств, в то время как количество домовладельцев поднялось на 8% или 770,000 домохозяйств.
Действительно, Канада никогда ещё не видела так много арендаторов. Лишь за последний год почти пять миллионов домохозяйств арендовали жильё. Показатель составлял 4.1 млн. десять лет назад. И это изменение заметно не только среди молодых жителей города, оно распространяется по всем возрастным группам и регионам.
Беби-бумеры (рождённые в период с 1946-го по 1964-ый) обогнали миллениалов (рождённых в период с 1981-го по 1996-ой) как наиболее быстро растущая группа арендаторов с 2011-го по 2021-ый.
Аналогично, больше домохозяйств как в крупных, так и малых городах снимают недвижимость. Это говорит о серьёзности проблемы с доступностью жилья и о том, что крупные города могут быть не единственной движущей силой. По данным отчёта, рост числа арендаторов за последнюю декаду оказался сильнее в малых городах (22%), чем в крупных (21%).
Что же провоцирует этот спрос? Отчёт указывает на демографические тенденции страны, включающие в себя растущую иммиграцию и старение населения.
Иммигранты представляют непропорционально большую долю арендаторов, и резко растущие иммиграционные цели Канады, увеличившиеся с 250,000 в 2011-ом до более чем 401,000 в 2021-ом, значительно повысили спрос на аренду жилья. В отчёте говорится, что 56% или 640,700 из одного миллиона недавних иммигрантов, проживающих в 2018-ом в частных зданиях, снимали жильё.
Стареющее население также подняло спрос: в 22% из пяти миллионов рентных объектов, зарегистрированных в 2021-ом, проживали люди старше 65 лет. В 2011-ом показатель составлял 19%.
Дополнительный фактор – желание всё большего числа канадцев жить отдельно. Они в прошлом году составили почти 30% всех домохозяйств. Одинокие люди обогнали супругов в 2016 году как наиболее заметная категория домохозяйств. Многие из них снимают жильё из-за высокой стоимости домовладения, которая часто требует двух доходов.
Проблемы с доступностью также влияют на более молодые поколения, пытающиеся взобраться по лестнице домовладения. Миллениалы обычно арендуют недвижимость на 3-5 лет дольше, чем беби-бумеры в их возрасте, перед тем, как обзавестись собственным домом, сообщается в отчёте.
Многие программы, созданные для помощи покупателям первой недвижимости, похоже, не особо помогают, так как коэффициент домовладения снижается (в 2021-ом он составлял 66%).
В ближайшее время не ожидается каких-либо изменений в этих тенденциях.
«На наш взгляд, эти демографические и поведенческие тренды продолжат повышать спрос на аренду жилья в следующие годы», – утверждают авторы отчёта, Роберт Хог и Рейчел Баталья. «Необходимо строить больше рентных объектов. Намного больше».
