В это время в прошлом году специалисты индустрии недвижимости предполагали, что покупатели «могут» вернуться на рынок недвижимости после того, как их активность сократилась из-за введения мортгидж стресс-теста двумя годами ранее. Одно агентство прогнозировало «здоровое» повышение средних цен на жильё на 3.7%.
Разумеется, данные прогнозы были сделаны за несколько недель до того, как пандемия COVID-19 изменила весь сюжет. Показатели рынка недвижимости резко упали из-за локдауна и, лишь потом смогли вернуться к росту.
Хотя пыль от цифр 2020-ого ещё не осела, реальная средняя стоимость жилья в Канаде показала в ноябре годовое увеличение на 13.8%, сообщает Канадская Ассоциация Недвижимости (CREA).
Так что же подготовил для нас 2021-ый? Покупатели, переезжающие за город в более просторную недвижимость, продолжают повышать активность во многих регионах Канады, а текущий недостаток предложения, скорее всего, продолжится. Это приведёт к дополнительным трудностям для покупателей и окажет давление на цены. Re/Max Canada прогнозирует увеличение средней стоимости в этом году на 4-6%.
«Мы видели множество случаев из практики последнего лета, говорящих о том, что домохозяйства задумываются о значительных изменениях стиля жизни, переезжая в не столь густонаселённые города и районы», – говорит Кристофер Александер, исполнительный вице-президент Ontario-Atlantic Canada.
«Это привело к беспрецедентным продажам в пригородах и сельской местности Канады. Мы считаем, что эта тенденция продолжится и в 2021-ом».
Несмотря на последствия вируса, потребители настроены оптимистично. Об этом говорят результаты опроса Leger, проведённого от имени Re/Max. Сообщается, что 52% канадцев считают недвижимость одним из лучших инвестиционных вариантов в 2021-ом. Они также выражают уверенность в том, что канадский рынок недвижимости останется стабильным в этом году.
Далее представляем вашему вниманию список тенденций, которые, по мнению экспертов индустрии, станут определяющим для рынка недвижимости в 2021 году:
- Виртуальность заменяет реальность. Виртуальные туры, онлайн переговоры, сообщения и даже консультации по виртуальным ремонтам станут привычным делом. Показы домов и личные встречи могут стать пережитком прошлого, а частные показы будут возможны лишь для серьёзных покупателей.
- Переезд за пределы города. Так как удалённая работа продолжится даже после пандемии, люди и далее будут расширять свои поиски жилья. Это уже вывело многих за пределы городов в сторону менее дорогих рынков. В некоторых случаях люди сокращают список недвижимости лишь до одной собственности, например, перебираются жить в свой коттедж вместо того, чтобы иметь основное жильё и отдельную собственность для отдыха.
- Больше покупателей первой недвижимости. Щенки, заведённые во время пандемии, дети, возможность работать дома – всё это в сочетании с низкими процентными ставками предоставляет привлекательные причины для первого шага в сторону приобретения собственного жилья.
Совместное проживание будет ещё более распространённым. После долгих месяцев в окружении семьи проживание под одной крышей станет более практичным и комфортным для многих родственников и друзей. И это не будет ограничиваться лишь студентами или молодёжью.
Всё будет развиваться постепенно – один шаг и один друг за раз. Ожидается рост спроса на проживание в одном доме с детьми, их супругами и родителями, а также более просторные зоны общего пользования, как например апартмент в бейсменте, который раньше использовался для сдачи в аренду и более вместительные кухни.
