Торонто за четыре года превратился из одного из самых сильных рынков недвижимости мира в один из самых слабых. Согласно ежегодному индексу Global Real Estate Bubble Index компании UBS, цены на жильё в городе снизились примерно на 30% с пикового уровня 2022 года.
В течение 2014–2022 годов Торонто занимал первое место среди отслеживаемых UBS городов: цены почти удвоились на фоне роста населения, спроса инвесторов и активного строительства. Однако после 2022 года ситуация изменилась. Только за последний год цены снизились примерно на 10%.
UBS оценивает нынешний риск образования пузыря в Торонто как умеренный. Среди причин падения рынка компания называет запрет на покупку жилья иностранцами, избыток предложения и высокие процентные ставки.
Местные данные также подтверждают спад. По данным Toronto Regional Real Estate Board, в августе количество выставленных на продажу объектов было на 14% ниже, чем годом ранее, а число сделок сократилось примерно на 2%. Средняя цена продажи составила около $993 000, что на 4,5% меньше, чем годом ранее. Для сравнения, средняя цена жилья в Торонто достигла пика в $1,335 млн в феврале 2022 года.
Снизились и арендные ставки. Средняя аренда однокомнатной квартиры в GTA составляет около $2 273 в месяц, двухкомнатной — $3 013, примерно на 2% меньше, чем годом ранее.
По оценке UBS, жильё в Торонто всё ещё дорогое, но относительно доступнее, чем во многих других крупных городах мира. Работнику со средней зарплатой потребуется менее пяти лет, чтобы накопить на квартиру площадью 650 кв. футов, тогда как в Лондоне — около 11 лет, а в Гонконге — 15 лет.
Брокер Марко Педри считает, что нынешний рынок создаёт возможности как для арендаторов, так и для покупателей, особенно тех, кто приобретает жильё для собственного проживания.
Запрет на покупку жилья иностранцами, введённый федеральным правительством в 2023 году, должен закончиться 1 января 2027 года. Однако Педри сомневается, что его отмена вновь резко увеличит спрос со стороны иностранных инвесторов: нынешние арендные доходы и действующие правила делают инвестиции в крупных городах Канады менее привлекательными.
- Семейные торжества.
- Корпоративные банкеты
- Шикарное меню от шеф-повара Игоря Ярошинского
- 1118 Centre Street, Thornhill 416.455.5950
Фото: Pixabay
