Как утверждает компания Urbanation, исследовавшая “численный” состав инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость в регионе Большого Торонто, доля иностранцев, покупающих квартиры в кондоминиумах, составляет здесь порядка десяти процентов.
По данным Urbanation, около пяти процентов новых квартир в еще не построенных домах, по данным за период с июля по сентябрь текущего года, покупаются инвесторами, не проживающими постоянно в Канаде.
В то же время 52% квартир в кондо покупаются “домашними” инвесторами, которые приобретают недвижимость, заведомо не планируя жить в квартире.
Примерно 43% новых квартир в Торонто покупается местными жителями, планирующими занять жилье сразу после окончания строительства.
По мнению Шона Хильдебранда, вице-президента проводившей исследование фирмы, роль иностранных инвесторов на рынке недвижимости Большого Торонто не столь значительна, сколько это предполагалось.
Как утверждают авторы опроса, это первое серьезное исследование участия иностранцев в “разбухании” цен торонтской недвижимости.
По данным правительственной организации Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), осуществляющей контроль за выдачей ипотечных ссуд и за ипотечным страхованием, общая доля квартир в кондоминиумах во владении иностранцев в Торонто – 3.3%, тогда как в Ванкувере – 3.5%.
Что беспокоит многих специалистов в области торговли недвижимостью, так это “замораживание” или “консервация” квартир. Вкладывая деньги, иностранцы зачастую не заботятся о сдаче их в аренду, а просто держат в качестве своеобразного “парковочного” инструмента для наращивания средств, что, конечно, стимулирует рост цен.
