Как сообщает Канадская Ассоциация риелторов (Canadian Real Estate Association – CREA), в последние три месяца самый горячий на сегодня рынок недвижимости – ванкуверский – начал немного остывать.
Об этом подробно говорилось в новостном выпуске телекомпании CBC.
В июле число проданных единиц жилья в Канаде уменьшилось на 1.3% по сравнению с июлем, тогда как количество выставленных на продажу домов, наоборот, увеличилось на 1.2%.
В пересчете на год активность уменьшилась на 2.9%.
В Большом Ванкувере, однако, рынок охладел еще больше. По сравнению с пиковым в этом году февралем количество сделок с недвижимостью снизилось сразу на 21.5%.
“Особенно обращает на себя внимание тот факт, что “могучий Ванкувер” несет ответственность за это охлаждение”, – говорит старший экономист Монреальского банка Роберт Кавчич.
Обычно снижение активности ведет к падению цен, однако в Ванкувере до этого еще не дошло.
Согласно данным индекса выставленных на продажу домов и квартир (MLS Home Price Index), в том же Большом Ванкувере всего за год жилье подорожало на 32.6%, а в долине Фрейзера – на 37.6%.
“Это говорит о том, что продажи в настоящее время падают из-за снижения предложения, а также из-за значительного уменьшения доступности покупки”, – комментирует ситуацию главный экономист CREA Грегори Кламп.
Он считает, что пока еще рано говорить о том, какое влияние на рынок окажет введенный со 2 августа новый 15-процентный налог для иностранных покупателей.
Тем временем в Большом Торонто цены с июля по июль выросли “всего” (по сравнению с Ванкувером) на 16.7%.
Чуть больший рост цен наблюдается в столице Британской Колумбии Виктории (17.5%) и в среднем – по острову Ванкувер (11.6%).
Вне “горячих” провинций – Онтарио и Британской Колумбии – цены выросли за год не так сильно. Так, в Реджайне жилье подорожало на 2.7%, а в Монреале оно, учитывая инфляцию, практически осталось на том же ценовом уровне – 1.7%.
Средняя цена дома на вторичном рынке составила по Канаде за июль $480 743 на 9.9% больше, чем в июле прошлого года. Без учета Ванкувера и Торонто – на 7% – $365 033.
Доля купленного жилья по сравнению с выставленным на продажу, согласно отчету CREA, в июле составила 61.6%, и этот показатель является явным признаком “рынка продавцов”.
Сбалансированным считается соотношение проданных к выставленным на продажу домам от 40 до 60 процентов. Все, что выше, считается более выгодным для продающих положением.
В понедельник экономисты банка “Торонто Доминион” опубликовали отчет, в котором утверждают, что до конца 2018 года цены на дома и квартиры в Ванкувере опустятся на 10%, а учитывая то, что иностранцы могут покинуть этот рынок в ближайшее время из-за нового налога, снижение цен может составить дополнительно от 14 до 20 процентов.
Пока, правда, в это трудно поверить.
