По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), количество сделок с жилой недвижимостью в октябре было ниже, чем год назад, при этом цены также снизились.
В прошлом месяце по стране было совершено 42,068 сделок купли-продажи жилья, что на 4,3% меньше, чем в октябре 2024 года.
Однако объемы продаж жилья выросли на 0,9% в месячном выражении, что стало шестым подобным увеличением за последние семь месяцев.
«После кратковременной паузы в сентябре продажи жилья в Канаде снова пошли вверх в октябре, вернувшись к тенденции, наблюдаемой с апреля», — заявил старший экономист CREA Шон Каткарт в пресс-релизе.
«Теперь, когда процентные ставки практически вошли в стимулирующую зону (ниже 4-х процентов, прим. MortgageLegko.com), ожидается, что рынки жилья продолжат становиться более активными по мере приближения к 2026 году, хотя это, вероятно, будет сдерживаться сохраняющейся экономической неопределенностью».
Рост активности в месячном выражении был обусловлен увеличением продаж в Британской Колумбии, Альберте и Квебеке, в то время как в Онтарио, Саскачеване и Манитобе продажи снизились, отметил экономист TD Риши Сондхи.
Он заявил, что «нарратив о восстановлении», доминирующий в канадских дискуссиях о жилье, по-прежнему остается в силе.
«Тем не менее, уровень продаж все еще относительно низок, поэтому нам было бы трудно назвать восстановление устойчивым», — написал Сондхи в записке.
«В перспективе мы ожидаем, что продажи будут продолжать постепенно расти, поддерживаемые накопленным спросом и некоторым улучшением ситуации на рынках труда в следующем году».
Фактическая средняя цена продажи дома по стране в октябре составила 690,195 долларов, что на 1,1% ниже, чем год назад.
Собственный индекс цен на жилье CREA, который должен отражать продажи типичных домов, вырос на 0,2% между сентябрем и октябрем 2025 года, но снизился на три процента в годовом исчислении.
«Улучшающийся спрос должен поддерживать рост средних цен на жилье в Канаде в положительной территории, чему способствует сбалансированность спроса и предложения в большей части страны», — сказал Сондхи.
«Напротив, на рынках Британской Колумбии и Онтарио баланс сил смещен в пользу покупателей, что должно сдерживать рост цен на этих рынках в течение следующих нескольких месяцев».
Инфляция замедлилась до 2,2% на фоне снижения цен на бензин и продукты в октябре
Как показали данные Статистического управления Канады, опубликованные в понедельник, общая инфляция замедлилась до 2,2% в октябре. Этому во многом способствовало ускорившееся годовое снижение цен на топливо и продукты питания.
Однако инфляция в Канаде замедлилась в прошлом месяце меньше, чем ожидалось, что подтверждает сценарий, выбранный Банком Канады, занять выжидательную позицию после двух последовательных снижений процентных ставок.
Этот показатель превысил медианный прогноз в опросе экономистов, проведенном Bloomberg, которые ожидали замедления годового роста цен до 2,1% в годовом исчислении с 2,4% в сентябре.
Трейдеры по свопам овернайт (трейдеры, которые зарабатывают на разнице в прогнозах по процентным ставкам. Они постоянно покупают и продают «прогнозы» на то, как изменится стоимость денег за один день – прим. MortgageLegko.com) оценивают вероятность снижения ставки на заседании центрального банка 10 декабря менее чем в 5%.
Отчет показывает, что общая инфляция возвращается к целевому показателю центрального банка в 2%, но базовые показатели (core measures) инфляции сохраняются в верхней части контрольного диапазона, установленного Банком.
| По состоянию на 27 ноября 2025 года |
| Прайм |
4,45% |
| Квалификационная ставка* |
5,25% |
| Плавающая ставка – 5 лет** |
3,65% (Прайм-0,80%) ↑ |
| Фиксированная ставка – 5 лет** |
3,94% ↓ |
| Фиксированная ставка – 3 года** |
3,84% |
| *ВНИМАНИЕ! Условия Стресс-теста изменились в 2024г. и сейчас мы имеем возможность сделать перенос мортгиджа в другой банк без СТРЕСС ТЕСТА! Для большинства мортгиджей при покупке используется квалификационная ставка Банка Канады. Стресс тест осуществляется по большей из величин: квалификационная ставка или контрактная + 2%. Ставки могут изменятся без дополнительного уведомления, доступны при соблюдении условий квалификации. **Застрахованные покупки при первоначальном взносе меньше 20%.
↑↓ — Изменения с момента предыдущей публикации. Michael Tulchenetskiy & Denys Derzhavets, Mortgage Brokers, Northwood Mortgage Ltd. Lic#10349 |
«В целом, это по-прежнему говорит о динамике инфляции, которая имеет тенденцию к ослаблению. У нас также слабая экономика», — заявил Джимми Джин, главный экономист Desjardins, в эфире Bloomberg. «И это будет и впредь позволять Банку Канады чувствовать себя уверенно в отношении выбранной денежно-кредитной политики».
Чиновники Банка Канады во главе с управляющим Тиффом Макклемом снизили процентные ставки до 2,25% в прошлом месяце, поскольку экономика продолжает страдать от торговой войны, но дали понять, что не стремятся к дальнейшему снижению стоимости заимствований, заявив, что их способность помочь экономике ограничена потенциалом роста инфляции, вызванного торговыми спорами и тарифами.
Разработчики денежно-кредитной политики Банка Канады заявили, что ставки находятся на «практически правильном уровне», при условии, что экономика и инфляция будут развиваться в соответствии с их ожиданиями.
«Хотя инфляция замедлилась в октябре, это движение было в рамках ожиданий», — сказал Эндрю Грантэм, экономист CIBC, в отчете для инвесторов.
«Потребуется более длительный период снижения ценового давления в сочетании с признаками нового ухудшения экономического роста, чтобы Банк Канады снова отказался от выжидательной позиции. Мы по-прежнему прогнозируем сохранение ключевой ставки на нынешнем уровне до конца следующего года», — добавил Грантэм.
Цены на жилье стали основным фактором месячного ценового давления, увеличившись на 0,6% из-за роста стоимости аренды и страховых взносов. В годовом исчислении расходы на жилье выросли на 2,5% по сравнению с прошлым годом.
Цены на продукты питания снизились на 0,3% за месяц, но выросли на 3,4% в годовом исчислении.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
