Рефинансирование недвижимости в эпоху COVID-19

6 апреля кредитное агентство TransUnion провело опрос среди 1,035 взрослых канадцев, посвящённый их текущему финансовому положению на фоне COVID-19. По данным опроса, 68% респондентов обеспокоены своей способностью оплачивать счета и кредиты, а средний период задержки месячных платежей составляет 6.4 недели.

Также стало известно, что 63% канадцев ощутили на себе негативное финансовое влияние пандемии. Указывается, что 25% опрошенных потеряли работу, а 10% оказались владельцами малого бизнеса, который пришлось временно приостановить или вовсе закрыть.

В этот период материальных трудностей люди находятся в поиске альтернативных решений.

В прошлом популярным решением было рефинансирование жилья, чтобы воспользоваться преимуществом более низких процентных ставок или получить дополнительные средства за счёт капитала в доме. Однако в сегодняшней беспрецедентной ситуации вариант рефинансирования для инвесторов может быть иным.

Работает ли рефинансирование для меня сегодня так же, как и раньше?

Если вкратце, то да, но всё зависит от вашей индивидуальной ситуации. Вдобавок, многое изменилось на фоне пандемии.

Из-за снижения уровня рабочей занятости банки с большей осторожностью относятся к оценке дохода заёмщика. В марте и апреле Канада потеряла рекордное число рабочих мест, поэтому финансовые институты ещё более тщательно изучают текущие сведения о занятости и стабильность будущего дохода.

Большинство банков хотят сегодня увидеть все документы о доходах сразу при подаче заявки на выдачу кредита. Они также будут учитывать попадает ли работадатель в список бизнесов “первой необходимости”. Если заявитель не работает в одной из таких сфер, банк может потребовать дополнительных доказательств того, что работодатель намерен и далее выплачивать зарплату.

Если заёмщик работает на себя, возможно, понадобится предоставить более полное описание бизнеса, его текущий статус и веские доказательства того, что бизнес сможет выстоять в условиях COVID-19. Вдобавок, банки не могут использовать временные правительственные выплаты. Однако недавно они начали рассматривать выплаты на детей в качестве дохода при квалификации, и это становится очень полезным для клиентов с несовершеннолетними детьми.

Банки также сокращают максимально доступный коэффициент кредит-стоимость (LTV) из-за сегодняшней нестабильной стоимости недвижимости, чтобы уменьшить свой кредитный риск в отношении неопределённой цены на жильё в будущем. Некоторые банки класса В (альтернативные лендеры) снижают максимальный показатель с 80% до 75% или даже ниже в для регионов за пределами Большого Торонто и в сельской местности.

Кредитные линии под залог жилья (HELOC) предлагают большую гибкость и обладают лишь несколькими недостатками, но банки используют такие же квалификационные методы, как и при полном рефинансировании мортгиджа, а они стали невероятно строгими во время пандемии.

Альтернативой могут быть лендеры, также предлагающие HELOC с коэффициентом LTV до 75-80% под более высокие ставки, но с более гибкими стандартами квалификации. Особенной популярностью данный продукт сегодня пользуется у предпринимателей и владельцев бизнесов.

Желающие получить ещё больше средств за счёт капитала в доме могут воспользоваться частными краткосрочными финансовыми решениями, а именно вторым мортгиджем со  сроком до 1 года. До пандемии частные лендеры предлагали такие продукты с LTV до 90%. Сегодня в большинстве случаев показатель упал до 75%, но некоторые все еще предлагают и 80-85%.  Ставки могут быть более высокими, но часто платежи взимаются только по процентам, что сокращает месячные выплаты.

Канадцы, потерявшие доход, могут выбрать вариант предварительной оплаты месячных процентов частично или полностью, чтобы временно освободится от ежемесячных выплат. Всё зависит от суммы вашего капитала в доме, но, в целом, новый второй мортгидж может покрыть кредитную плату и мортгидж платежи на определённый срок, параллельно предоставив вам дополнительные средства.

Обсудите этот вариант с опытным мортгидж брокером, чтобы заранее спланировать следующие шаги, когда срок мортгидж договора завершится.

В то время, как мир постоянно меняется и ежедневно адаптируется, лучший подход к принятию разумных финансовых решений – это продолжать самообразование. Оставайтесь в курсе всех экономических изменений и доступных для вас программ. Свяжитесь со своим мортгидж брокером, чтобы получить профессиональный совет относительно финансирования ваших активов. И, что важнее, не позволяйте стрессу, беспокойствам или страху влиять на ваши финансовые решения.

Что надо знать если вам потребовались деньги и вы задумались о рефинансировании во время COVID-19. Подробности ЗДЕСЬ

Posted in Канада, Новости, Экономика

Магазины LCBO расширяют часы работы

Более 360 магазинов LCBO со вторника по субботу будут открыты с 10 утра до 9 вечера. Остальные продолжат работать по «вирусному» графику с 11.00 до 18.00. По воскресеньям большая часть винных магазинов будут открыты с 11.00 до 18.00. Новое расписание вступит в силу 14 мая.

Тем временем президент профсоюза OPSEU Уоррен «Смоки» Томас обвинил генерального директора LCBO Джорджа Солиаса и его команду в том, что они, продлевая время работы магазинов, ставят прибыль выше безопасности персонала.

«Абсолютно ужасно, что Солиас и его соратники отказываются платить своим работникам надбавку, но не боятся увеличивать количество рабочих часов, в течение которых они потенциально могут подвергаться воздействию вируса COVID-19», – отметил глава профсоюза в своём заявлении, сделанном в среду.

По данным OPSEU, в магазинах LCBO продажи выросли на 31%. Профсоюз призвал к «выплате пандемической надбавки» для работников во время кризиса COVID-19.

Фото ERNEST DOROSZUK (TORONTO SUN).

Posted in Канада, Новости

Онтарио, 6 мая: число заразившихся коронавирусом растёт второй день подряд

Второй день подряд в Онтарио наблюдается рост числа новых случаев заражения вирусом COVID-19.

Согласно данным, опубликованным в среду, 6 мая, за последние сутки в провинции подтверждено 412 новых случаев инфицирования коронавирусом против 387 вчера и 370 ещё днём ранее.

Хотя в Онтарио и наблюдается небольшое увеличение числа новых случаев, цифры за последние несколько дней заметно ниже, чем рекордные 640, зафиксированные 25 апреля.

Общее количество лабораторно подтверждённых заболеваний в провинции в настоящее время составляет 18 722, включая случаи смерти и выздоровления.

По последним данным, 13 222 человека к настоящему времени справились с болезнью.

Но продолжает расти и количество смертей. В среду власти Онтарио сообщили о дополнительных 68 летальных исходах, связанных с вирусами, в результате чего общее число погибших в провинции достигло 1 429 человек. Тысяча из них были людьми 80 лет и старше.

Подавляющее большинство смертей, примерно три четверти, приходится на постояльцев домов престарелых.

В провинции в настоящее время в учреждениях долгосрочного ухода зарегистрировано 223 вирусных вспышки, что на пять больше, чем во вторник.

Число людей, госпитализированных с этим диагнозом, во вторник немного снизилось до 1 032. В реанимации также меньше пациентов – 219. Но число людей на аппаратах ИВЛ выросло со 166 в понедельник до 174 в среду.

В последние несколько дней провинция стала отставать по количеству проведённых тестов, обработав во вторник чуть менее 13 000 анализов и немногим более 10 000 в понедельник.

Это отставание вызвало критику со стороны онтарийского премьера.

«Я разочарован в главных санитарных врачах в некоторых регионах. Не собираюсь называть их имена. Они сами знают, о ком речь, – заявил Форд во вторник. -Я не знаю, какие есть большие проблемы с тестированием. Это как-то расстраивает».

Фото Carlos Osorio (AP).

Tagged with:
Posted in Здравоохранение, Канада, Новости

Скейтбордисты на хайвее

Полицию Торонто заинтересовало видео, запечатлевшее троих скейтбордистов, которые катятся вниз по магистрали Gardiner Expressway в сторону съездов на улицы Bay/York/ Yonge Street.

Движение на дороге в тот момент было довольно слабым, но на расстоянии всё же виднелись автомобили.

«Скейтборды не являются транспортом, поэтому любой человек на этой доске считается пешеходом, – пояснил в интервью телеканалу СР-24 констебль Дэвид Хопкинсон. – Пешеходам не разрешается находиться на автомагистралях серии 400. Это полностью противозаконно. Штраф за это около $110.

Кроме того, закончиться это катание могло весьма плачевно. «Если они споткнутся и упадут, автомобили могут не успеть затормозить и произойдёт наезд. Вот почему мы не допускаем пешеходов на шоссе», – добавил констебль Хопкинсон.

Личность скейтбордистов пока не установлена, как и дата записи видео.

Фото СР-24.

Posted in Канада, Новости, Происшествия

Онтарио снижает цены на алкоголь для баров и ресторанов

Правительство Онтарио временно понижает минимальные цены на спиртные напитки, продаваемые в барах и ресторанах, желая таким образом оказать помощь индустрии общепита в условиях продолжающейся пандемии коронавируса.

«С момента вступления в силу цена на виски, джин, ром и другие спиртные напитки будет временно снижена с текущей минимальной стоимости $2.00 за 29 мл до $1.34 за тот же объём, – говорится в пресс-релизе Комиссии по алкоголю и азартным играм Онтарио (Alcohol and Gaming Commission of Ontario – AGCO).

– Делая спиртные напитки более доступными, правительство оказывает дальнейшую поддержку ресторанам, барам и другим заведениям, которые не могут обслуживать своих клиентов во время текущего чрезвычайного положения».

Комиссия добавила: эта структура ценообразования будет применяться только по отношению к заказам навынос и доставку вместе с едой домой. Срок действия предлагаемой меры истекает 1 января 2021 года.

«Лицензированные заведения могут по-прежнему самостоятельно устанавливать цену, по которой они будут продавать алкоголь, при условии, что она не опустится ниже требований минимальной стоимости», – уточнили в AGCO.

Правительство также временно отменило требование к производителям сидра иметь как минимум пять акров фруктового сада, чтобы продавать напиток прямо на месте.

Фото Eric Risberg (AP).

Posted in Канада, Новости

Онтарио продлевает чрезвычайное положение до 19 мая

В среду правительство провинции Онтарио объявило о продлении чрезвычайной ситуации до 19 мая. В связи с распространением коронавируса ЧС была введена 17 марта. Предыдущее продление истекало в среду, 6 мая.

Декларация предусматривает закрытие детских и спортивных площадок в парках и зонах отдыха, второстепенных предприятий, баров и ресторанов, а также ограничения на проведение различных общественных мероприятий, включая концерты, фильмы и спортивные состязания.

Кроме того, провинция продлевает до конца мая срок действия чрезвычайного тарифа на электричество.

Снижение ставки распространяется на семьи, фермы и малые предприятия.

Клиентам, независимо от времени использования электроэнергии, будет по-прежнему выставляться счёт по самой низкой цене, известной как непиковая.

«Хотя мы добились прогресса в нашей борьбе с этой вспышкой вируса COVID-19, опасность ещё не миновала. А продление срока действия сниженных тарифов на электроэнергию оставит больше денег в карманах людей, пока они не смогут вернуться к работе», – прокомментировал премьер Даг Форд,

Фото Justin Tang (CANADIAN PRESS).

Posted in Канада, Новости

Оттава поможет сельскому хозяйству

Во вторник федеральное правительство объявило о мерах по ослаблению давления на сельскохозяйственную отрасль Канады, которая, как и все остальные, страдает от пандемии коронавируса.

Пакет обещанной помощи составляет $252 миллиона, что значительно меньше суммы в $2.6 миллиарда, которые на прошлой неделе просила канадская федерация сельского хозяйства.

Но, как отметил Трюдо, оглашённая сегодня сумма является отправной точкой. «Мы знаем, что фермеры обеспокоены влиянием пандемии на отрасль в долгосрочной перспективе, – сказал Трюдо, добавив, что правительство работает со всеми заинтересованными сторонами, чтобы найти решения. – И, если нужно будет добавить больше, мы сделаем это», – пообещал премьер.

Фермеры и поставщики сельхозпродукции сталкиваются с целым рядом проблем. Многие из временных иностранных работников, которые выращивают и собирают урожай, не могут приехать в Канаду. А тех, кто приедет, нужно будет обеспечить средствами защиты, чтобы они находились в безопасности, выполняя свою работу, и соблюдая при этом правила по предотвращению распространения вирусов.

Во вторник на решение этой проблемы было выделено $77 миллионов. Часть этих средств пойдёт на нужды  перерабатывающих предприятий.

У животноводов свои проблемы. На некоторых мясоперерабатывающих комбинатах были отмечены вирусные вспышки среди персонала. В итоге предприятия частично закрылись или работают не в полную мощность. Поэтому фермерам некуда отправлять скот. На решение этих проблем правительство направляет $125 миллионов.

Закрытие большинства ресторанов и отелей страны, а также сбои в глобальных цепочках поставок привели к тому, что канадские склады заполнены продуктами питания, такими как картофель, например. Молоко приходится выбрасывать, потому что не хватает покупателей, а продукт портится.

Во вторник Трюдо заявил, что правительство потратит $50 миллионов на выкуп излишков продуктов, прежде чем они испортятся, и попытается распределить их по продовольственным банкам.

Министр сельского хозяйства Мари-Клод Бибо (Marie-Claude Bibeau) отметила, что объявленные во вторник меры помощи основываются на предыдущих обязательствах по увеличению финансирования фермерских хозяйств и поддержке временных иностранных рабочих, продовольственных банков и программ питания жителей севера.

«Я глубоко переживаю за благополучие наших фермеров и работников пищевой промышленности,  понимая, насколько напряжённым является для них этот период»,- сказала министр.

Фото 680 News.

Posted in Канада, Новости

Пожарные предупреждают: не используйте микроволновку для стерилизации масок

По данным пожарных Онтарио, в этом году увеличилось число погибших в результате пожаров, поскольку эпидемия вируса COVID-19 заставляет многих людей оставаться дома и больше готовить на собственных кухнях.=

Джон Пегг (Jon Pegg), глава пожарных Онтарио, подсчитал, что с 1 января по 4 мая погиб 51 человек, что на 65% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Только в марте этого года в результате пожаров погибло 17 жителей провинции.

Неясно, сколько из этих фатальных инцидентов стали результатом приготовления пищи, но, согласно  статистике, оставленная без присмотра еда на плите является основной причиной пожаров в домах.

Пожарные также предупреждают людей об опасности использования микроволновой печи для стерилизации масок или других средств индивидуальной защиты.

Джон Пегг напоминает, что микроволновые печи не предназначены для нагрева тканевых материалов, поэтому существует риск перегрева маски и возгорания.

Пожаров по этой причине в Онтарио пока не было, но подобное случалось в Соединенных Штатах и ​​Великобритании.

Многие одноразовые маски имеют металлическую носовую проволоку или скобы, которые могут вызвать искры или возгорание при нагревании.

Фото THE CANADIAN PRESS.

Tagged with:
Posted in Канада, Новости

Не кормите лисиц, бегающих по Торонто

Городские власти Торонто просят жителей не кормить семейство лис, поселившееся на променаде в районе The Beaches.

В опубликованном в соцсетях предупреждении содержится просьба не собираться группами, наблюдая за животными. «Никогда не трогайте диких животных и не приближайтесь к их потомству. Держите своих собак на поводках», – рекомендуют власти.

Вскоре после этого Центр дикой природы Торонто издал аналогичное предупреждение для горожан, заявив, что в Торонто были замечены многочисленные семейства рыжих лисиц, но больше всего их под дощатым настилом возле озера в районе The Beaches.

Несмотря на то, что за ними интересно наблюдать, особенно за игрой малышей, важно держаться подальше от них, – говорится в предупреждении центра.

Работники этого центра замечали людей, которые с рук кормили лисят, а ещё фотографировались в непосредственной близости от животных.

«Кормление маленьких лисиц, хотя и с благими намерениями, представляет для них огромную опасность и отрицательно скажется на развитии зверюшек до состояния нормальных взрослых», – утверждают в центре.

Фото СР-24.

Posted in Канада, Новости

В апреле продажи недвижимости в Торонто упали на 67%

Крупнейший рынок недвижимости Канады в прошлом месяце “впал в спячку”, так как COVID-19 заставил покупателей и продавцов уйти с рынка.

По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (TRREB), в апреле было совершено 2,975 сделок купли-продажи на территории Большого Торонто. Это на 67% меньше, чем в прошлом году.

При столь неопределённых условиях, вызванных пандемией, домовладельцы неохотно продают дома и квартиры – предложение (активные листинги) снизилось на 41%.

Тем временем, средняя стоимость недвижимости практически не изменилась и составила $821,392, однако месячное снижение составило 9% по сравнению с мартовским показателем, когда средняя цена составляла $902,680.

«Хотя влияние COVID-19 определённо изменило рыночные условия и привело к сокращению средней стоимости с мартовского пика, на рынке всё равно оказалось достаточно покупателей для доступного скудного предложения, чтобы цены остались на прошлогоднем уровне», – указал Джейсон Мерсер, главный рыночный аналитик TRREB.

Спад покупательской активности на рынке жилья не стал неожиданностью после того, как TRREB в конце апреля заявил о снижении продаж на 69% в первую половину месяца.

COVID-19 вызвал сильную “заморозку” крупнейшего рынка недвижимости Канады в апреле. Что произошло с ценами, узнайте подробнее ЗДЕСЬ

Posted in Канада, Новости, Экономика

Новости по месяцам

Новые комментарии

    1
  • Wednesday, 28 May 2025 - 10:52Talat Mustafayev
    КОРОЛЬ ЧАРЛЬЗ ЗАЧИТАЛ ТРОННУЮ...
    King Karl III, not Charlz
  • 2
  • Saturday, 24 May 2025 - 18:09Tania
    ЗАБАСТОВКА CANADA POST: ЧТО...
    DHL завязана на Canada Post, по крайней мере в части растаможки. В прошлую забастовку я получила посылку которая была отправлена ...
  • 3
  • Friday, 9 May 2025 - 11:09Марк Кузьминер
    В ТОРОНТО И ОТТАВЕ...
    Офигеть какие вы умные. Как сказал немецкий генерал на Нюргбергском процессе. А эти что здесь делают? Указав на французов.
  • Older »