В новом отчете TD Economics предполагается, что запланированные федеральные и провинциальные чеки могут привести к тому, что Банк Канады замедлит свой текущий цикл снижения ставок в течение 2025 года.
Чеки с возвратами денег, которые как ожидается, предоставят миллионам канадцев дополнительный располагаемый доход этой весной, могут побудить к корректировке денежно-кредитной политики центрального банка. В отчете подчеркивается потенциальное влияние этих выплат на экономику Канады.
Джеймс Орландо, директор по экономике в TD Bank, сказал, что снижение ставок Банка Канады было направлено на стимулирование слабой экономики, но фискальные меры, такие как правительственные выплаты, могут изменить данный подход.
«Поскольку в экономику вливается дополнительный объем новых средств, потому что правительство вмешивается с собственным стимулированием, то Банку возможно не понадобится снижать ставки так сильно, как бы он это делал в противном случае», — отметил Орландо.
Ожидается, что чеки федерального правительства, наряду с отдельной выплатой в размере 200 долларов от правительства Онтарио, повлияют на поведение потребителей. Орландо прогнозирует, что примерно половина получателей будет использовать средства для сбережений или погашения долгов, в то время как другая половина будет тратить, вливая деньги в экономику.
Основываясь на этом сценарии, TD Economics пересмотрела свой прогноз, теперь ожидая на одно снижение ставки меньше, чем изначально прогнозировалось. Банк Канады, как ожидается, по-прежнему снизит ставки на 25 базисных пунктов (0.25%) 11 декабря и, возможно, еще один раз в январе. Однако за пределами этого периода возможен более медленный темп сокращений.
Орландо описал потенциальный «период зондирования», в течение которого банк будет оценивать экономические реакции между сокращениями, возможно, снижая ставки на 25 базисных пунктов каждое второе заседание. TD прогнозирует стабилизацию учетной ставки на уровне 2,50% к концу 2025 года.
В отчете также признается неопределенность, связанная с внешними факторами. Предложенный избранным президентом США Дональдом Трампом тариф в размере 25% на канадские товары может нарушить экономические прогнозы, поскольку, как предупреждает экономист TD Bank, такие тарифы могут подтолкнуть экономический рост к отрицательной территории, хотя в настоящее время это спекулятивно.
Джеймс Орландо сохраняет оптимизм в отношении результатов переговоров, предполагая, что менее жесткие меры более вероятны. «Тарифы — это наихудший исход, и это также не базовая вероятность для любого экономиста прямо сейчас. Это просто то, за чем мы наблюдаем, и мы надеемся, что более холодные головы возобладают при окончательном принятии решения», — подчеркнул директор по экономике TD Bank.
| По состоянию на 28 ноября 2024 года |
| Прайм |
5.95% |
| Квалификационная ставка* |
5.25% |
| Плавающая ставка – 5 лет |
5.00% (Прайм-0.95%) |
| Фиксированная ставка – 5 лет |
4.29% ↑ |
| Фиксированная ставка – 3 года |
4.19% ↓ |
| *ВНИМАНИЕ! C 1 июня 2021 года для ВСЕХ мортгиджей используется новая квалификационная ставка. Стресс тест осуществляется по большей из величин: квалификационная ставка 5.25% или контрактная + 2%. Ставки могут изменятся без дополнительного уведомления, доступны при соблюдении условий квалификации. ↑↓ — Изменения с момента предыдущей публикации.
Michael Tulchenetskiy and Denys Derzhavets, Mortgage Brokers, Northwood Mortgage Ltd. Lic#10349 |
Фундаментальные причины того, что рынок жилья Торонто будет активным в 2025 году
И так достаточно дорогому рынку недвижимости Торонто еще далеко до Манхэттена, хотя в ближайшие месяцы он может превзойти Ванкувер и стать самым дорогим в Канаде.
Так прогнозирует президент и генеральный директор Royal LePage Фил Сопер на основе фундаментальных рыночных тенденций, трендов и своего многолетнего опыта. Сопер отметил, что несмотря на недавние проблемы, основы, которые движут рынками недвижимости, окончательно оформились в Большом Торонто.
Поскольку снижение процентных ставок начинает стимулировать активность в других частях Канады, Сопер считает, что сектор недвижимости Торонто готов к активному 2025 году.
«Торонто по-прежнему чертовски выгоден по сравнению с Большим Нью-Йорком, не говоря уже о Манхэттене; это сложно, это дорого, у нас был действительно необычный период на канадском рынке жилья за последние 26 месяцев, когда цены на жилье не росли, в то время как заработные платы, оклады и сбережения росли», — говорит он. «В таких местах, как Галифакс, Монреаль и Калгари, восстановление началось много месяцев назад, и последними рынками, которые восстановятся после этого спада, последовавшего за пандемическим ростом, станут Торонто и Ванкувер».
В краткосрочной перспективе, говорит Сопер, снижение процентных ставок положит начало следующему всплеску активности на рынке жилья в Торонто; в результате которого город скорее всего отнимет у Ванкувера корону самого дорогого рынка в стране.
В долгосрочной перспективе, отмечает президент Royal LePage, относительно высокие доходы, иммиграция и интерес к владению жильем позволят Канаде поддерживать самые высокие показатели владения жильем среди стран G20, даже если некоторые из них будут стоить дороже Торонто.
Для успеха в сфере недвижимости необходим растущий спрос и способность людей платить за него. Например, в Южной Корее успешная экономика, но уровень рождаемости составляет 0,7, поэтому население сокращается, и у них нет функционирующей иммиграционной системы.
В прошлом году наш уровень рождаемости упал до 1,26, что неплохо для развитой экономики, но у нас также была мощная иммиграционная система, и более 60 процентов — это экономические иммигранты — они приезжают с навыками или потому что они предприниматели с капиталом — по сравнению с примерно 25% в Соединенных Штатах.
Я знаю, отмечает Сопер, что Канада недавно отступила от своих иммиграционных целей, но кто бы ни был в Оттаве, через несколько лет мы снова вернемся к иммиграционному движению, потому что у нас стареющее население и потому что у нас есть культурная и государственная инфраструктура, чтобы заставить этот процесс нормально работать.
Сегодня мы имеем настоящий жилищный кризис в Канаде, Соединенных Штатах, Австралии, Германии и других развитых странах по всему миру. Мы годами недостаточно строили относительно органических потребностей — не говоря уже о потребностях, обусловленных иммиграцией, но есть и другие тонкости, которые усложняют картину.
Например, во времена моих бабушек и дедушек в среднем отдельном доме в Канаде проживало шесть человек, отмечает Фил Сопер. Когда я был ребенком, их было четыре, а сегодня — 2.1, и одним из самых быстрорастущих подсегментов в жилищной отрасли являются владельцы в возрасте от 20 до 30 лет. Это означает, что мы должны были удвоить количество квартир для одного или двух человек по сравнению с 60-ми годами, но планировщики не предвидели этого.
Мы также строим медленнее, учитывая столь необходимые экологические оценки, цели по плотности, транспортные потребности и т. д. В 2022 году в среднем требовалось 650 дней, чтобы получить одобрение на строительство кондоминиума на 500 квартир, что является очень долгим сроком. В 1995 году на строительство отдельно стоящего дома уходило 10 месяцев, а в 2024 году — 25 месяцев. Стоимость строительства такого дома также выросла на 110% с 2018 года в Торонто.
Мы серьезно отстаем по жилью, в котором нуждаемся, но спрос был замаскирован замедлением после пандемии. Он вернется на всех парах в следующем году, и мы снова будем говорить о некомфортно большом росте цен на жилье.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
