Полиция Торонто сообщает о розыске подозреваемого, который предположительно изнасиловал девушку в бассейне в Этобико.
Предполагаемый насильник не был знаком со своей жертвой. Согласно описанию, он является мужчиной азиатского происхождения ростом пять футов одиннадцать дюймов, худощавого телосложения, волосы чёрные.
Всех, кто обладает хоть какой-то информацией об этом инциденте, просят позвонить в полицию по телефону 416-808-2300.
Фото СР-24.
Полиция Торонто пытается выяснить, кто является автором анти-мусульманских граффити, появившихся на знаке у входа в парк Dennis Flynn Park в Этобико.
По её словам, расследование находится на ранней стадии, и никаких подозреваемых пока не выявлено.
Мэр Торонто Джон Тори опубликовал заявление, назвав этот вандализм «отвратительным» и добавил, что осуждает такое послание «религиозной ненависти».
Фото Douglas Boyd (CITYNEWS).
Рекомендации появились в воскресенье днём, когда ураган Дориан уже пронёсся по островам со скоростью 300 км/ч, поднимая волны до восьми метров высотой.
В предупреждении также отмечается, что любой канадец, оказавшийся в пострадавшем регионе, должен позаботиться об отъезде, если это безопасно.
В рекомендации правительства избегать всех несущественных поездок во Флориду сообщается, что шторм затронет восточное побережье от Deerfield Beach до округа Volusia и Brevard County Line.
По оценкам Национального центра США, следящего за ураганами, Дориан станет вторым по силе атлантическим ураганом с 1950 года.
Фото CTV News.
Буквально месяц назад я разговаривал с семейной парой, которой мы сделали в прошлом году моргидж с фиксированным процентом 3.39%.
Мы обсудили с ними возможность перехода на более низкий процент (существенно ниже 3%). Да, штрафные есть, около 4-х тысяч долларов, но выигрыш за оставшееся время составит более 11-ти тысяч долларов.
То есть, реально они могут сэкономить 7 тысяч долларов за 4 года, да и выплаты уменьшаются на пару сотен в месяц. Глава семьи уже даже размечтался об увеличении амортизационного периода для уменьшения выплат по моргиджу.
Кроме того, эта семья решила увеличить сумму моргиджа изабрать ещё 40 тысяч долларов на ремонт в доме.
Жизнь идёт и сегодня можно воспользоваться сложившимися условиями для корректировки текущего моргиджа плюс поправить своё финансовое положение.
Если у кого- то есть variablerate моргидж с небольшой скидкой от Prime или фиксированный с процентом выше 3-х, то обратитесь к нам, мы рассмотрим для вас варианты выхода из этой ситуации.
Для того, чтобы понять насколько выгодно вам будет перейти на новые условия необходима помощь, и мы готовы ее оказать. Получасовая встреча или даже заранее спланированная беседа по телефону, вполне вероятно, помогут вам сэкономить деньги. На начальном этапе можно ограничиться запросом на анализ ситуации по электронной почте.
Получив запрос мы сделаем необходимые расчёты с учётом потерь на штраф и административные расходы. Если же окажется, что вы выиграете от перехода в другой банк, мы свяжемся с вами.
Присылайте нам необходимую информацию и ваши пожелания (изменить амортизационный период, консолидировать долги, добавить кредитную линию под залог недвижимости, рефинансировать или просто сделать лучший процент) Галине на e-mail mail@totrov.com.
Ниже дана та информация, которая нам нужна для анализа:
1 – Сумма вашего текущего долга и примерная стоимость жилья.
2 – Название банка и оставшийся амортизационный период
3 – Текущий процент на моргидж, плавающий или фиксированный
4 – Если у вас моргидж с фиксированным интересом и с крупным банком, то пришлите, пожалуйста, первые две страницы годового стейтмента по моргиджу. Там есть важная информация, которая нам необходима для подсчёта штрафных санкций.
Новый банк примет на себя затраты на адвоката и стоимость оценки недвижимости, то есть об этом можно не беспокоиться.
Кстати, хотел бы остановиться на том, почему нет большого смысла звонить в свой банк для получения хорошего процента при переходе с плавающего на фиксированный процент и тем самым пытаться уйти от штрафа.
1 – Любые скидки (unpublishedpromotions) предлагаются только новым клиентам.
Мы всегда знаем, кто и какие скидки предоставляет и сделаем shoparound для вас.
2 – За счёт своих комиссионных мы можем дать наилучший процент на моргидж.
3 – Мы подберём для вас вариант исходя из ваших пожеланий и конкретной ситуации.
Да, необходимо предоставить некоторые документы во время перехода, но иногда это того стоит.
Мы ждём ваших звонков, встреч.
Будут ли банки доплачивать нам за то, что мы берем у них мортгиджи?
Стремительный рывок в сторону нулевых или отрицательных процентных ставок в мире только что достиг очередной отметки на своём пути: покупателям в Дании фактически платят за то, чтобы они оформляли 10-летние мортгиджи.
Jyske Bank A/S, третий крупнейший банк в Дании, в начале августа объявил о своей новой ипотечной ставке -0.5%. Тем временем, Nordea Bank Abp предлагает 30-летний мортгидж с годовой ставкой 0.5%, а 20-летний – под ноль процентов.
Годы снижений процентных ставок центральными банками по всему миру изменили традиционную экономику кредитования и заимствования. Это более заметно в Европе, где составная ипотечная ставка в еврозоне сократилась в июне до 1.65%, достигнув наиболее низкого уровня с начала отслеживания показателя в 2000 году.
Хотя некоторые регионы противостояли данной тенденции, стоимость кредитования находится на рекордно низком уровне или вблизи него во многих крупных мировых рынках. Это привело к стремительному росту спроса среди покупателей жилья и жестокой конкуренции за бизнес между финансовыми институтами.
Рассмотрим ставки по всему миру:
США
Средняя американская 30-летняя мортгидж ставка составляет 3.6% – это наиболее низкая цифра с ноября 2016-го. В результате увеличившегося спроса на недвижимость общая задолженность по ипотечным кредитам во втором квартале достигла US$9.41трлн., превысив предыдущий пик во время финансового кризиса 2008-го. Мортгидж брокеры также спешат удовлетворить спрос на рефинансирование: число заявок выросло до самого высокого уровня за три года.
Франция
Французские мортгидж ставки достигли в июне 1.39%, сообщает Банк Франции.
Германия
В Германии ставки также упали до исторически низкого уровня в этом году. Средний десятилетний показатель здесь составляет 1%. Некоторые финансовые институты предлагают мортгиджи под 0.5%, сообщает Interhyp.
Великобритания
В то же время, мортгидж ставки в Великобритании в этом году практически не изменились, несмотря на снижение общей стоимости кредитования на фоне ухудшающейся экономической картины. С января по июль ставка по двухлетнему фиксированному мортгиджу сократилась лишь на 0.08.
Греция
В Греции мортгидж ставки выросли из-за государственного и корпоративного долгов. Средняя плавающая ставка в июне составила 3.08%, что на 0.11% выше, чем годом ранее.
Огромное количество проблемных кредитов у банков Греции означает, что они начали с опаской относиться к выдаче новых кредитов, даже обеспеченных жильём.
Япония
Политика отрицательных ставок Банка Японии способствует доступности ипотечных кредитов. Десятилетняя фиксированная мортгидж ставка здесь составляет около 0.65%, а Sumitomo Mitsui Trust Bank предлагает ипотечные кредиты и вовсе под 0.53%.
Это привело к росту продаж жилья и цен на недвижимость в более крупных городах, последовавших за многолетним циклом снижения после того, как в 1991-ом лопнул рыночный пузырь.
Австралия
Здесь мортгидж ставки сократились почти на 0.40% после ряда последовательных снижений австралийским центральным банком в июне и июле. Средняя плавающая ставка у четырёх крупнейших банков сегодня равна 4.94%.
Снижение мортгидж ставок наряду с ослаблением кредитных правил и неожиданным повторным избранием правоцентристского правительства резко повысили активность на рынке недвижимости Австралии. После двух лет падения, цены на жильё в Сиднее за последние два месяца начали подниматься.
Однако, по мнению исследователя канадского рынка недвижимости Кевина Кармайкла, текущая ситуация, контролируемая Банком Канады, возможно, имеет больше общего с Норвегией, чем с США.
Кармайкл заявляет, что усиливающиеся признаки замедления на мировой фондовой бирже окажут значительно разные влияния на страны по обе стороны границы. Особенно с учётом того, что США в данный момент сталкивается с нарастающим торговым конфликтом с Китаем.
«У Банка Канады, скорее, больше общего с банком Norges (Норвегии), чем с Федрезервом», – говорит он. «Оба банка контролируют богатые экономики средней величины, полагающиеся на сырьевые цены и внешний спрос сильнее, чем большинство развитых экономик. Оба склонны к повышению процентных ставок до тех пор, пока неподконтрольные им факторы не изменят их планы».
В прошлом месяце Банк Канады оставил свою ключевую ставку на уровне 1.75% уже шестой раз подряд. Во время следующего заседания в сентябре Банк, по словам Кармайкла, может последовать примеру Норвегии.
«Мировая картина рисует более серьёзную неопределённость в вопросе будущего процентных ставок», – указывается в недавнем заявлении центрального банка Норвегии, в прошлый раз оставившего ставку без изменений.
Рост рабочей занятости в Канаде несколько замедлился, хотя всё равно остаётся на сравнительно высоком уровне.
«Экспорт неэнергетических продуктов в мае сократился, однако этому предшествовало апрельское повышение. Недавние данные показывают, что компании планировали значительные инвестиции этим летом. В июле цены на нефть упали, однако не столь резко».
В сумме данные результаты говорят о том, что Канаде стоит быть особенно осторожной в вопросе назревающих рисков – рисков, которые могут компенсировать некоторые значительные повышения.
«Банк Канады был вынужден взять паузу прошлой осенью, когда резкое снижение цен на нефть и суровая зима парализовали торговлю в Северной Америке и почти остановили экономику. Теперь Банк столкнулся со слабым спросом на экспорт, который может свести к нулю относительно недавнее восстановление бизнес инвестиций».
Все это может означать, что Банк Канады скорее всего займет выжидательную позицию и пока не будет стремиться за Федеральной Резервной Системой США в вопросе снижения процентной ставки.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
В 2007 году в США начался кризис на рынке ипотечных кредитов, так называемый subprime mortgage crisis, который был одним из основных факторов, приведших к рецессии 2007-2009 годов.
В этот момент цены на дома в США настолько сильно упали, что перед многими владельцами домов, имеющими большой ипотечный кредит, встал вопрос: продолжать ли выплачивать этот кредит, либо объявить банкротство и уйти из дома. Я сейчас не пишу о тех, кто попал в тяжёлую финансовую ситуацию и просто не мог платить из-за нехватки средств. Я сейчас пишу о тех, кто мог платить.
А вы бы продолжали платить ипотечный кредит в $500,000, если стоимость вашего дома упала до $400,000, а то и до $300,000?
И многие решили не платить. А какой смысл, если можно взять аналогичный дом со значительно меньшим кредитом.
Вот тут мы подходим к очень важному соотношению в кредитовании домов – Loan-to-Value (LTV) Ratio. Как и в прошлых статьях, объяснение этого соотношения я делаю с помощью компании Centum, с которой работаю при оформлении ипотеки (mortgage) моим клиентам.
Loan-to-Value (LTV) Ratio – Это отношение суммы выдаваемого кредита к рыночной стоимости дома на момент получения кредита.
Ведь вы же берёте ипотеку под залог стоимости дома. Надеюсь, вы не ожидаете, что вам дадут кредит в $600,000 на дом, который стоит только за $500,000?
Рассчитывается оно так (смотрите картинку): сумма ипотечного кредита делится на стоимость дома.
Чем выше это отношение, тем рискованнее считается выдаваемый кредит, и тем выше вы будете платить за его страхование. Здесь речь идёт о страховании кредитора от вашего дефолта, не о страховании вашей жизни, здоровья или заработка. Кредит обязан быть застрахован при отношении Loan-to-Value (LTV) выше, чем 8/10 или 80%.
Почему рискованнее? Смотрите описание subprime mortgage crisis выше. Чем меньший процент от стоимости дома составляет кредит, тем меньше вероятность того, что цены на дома упадут настолько низко, что сумма кредита станет больше стоимости дома.
Отношения GDS, TDSиLTV, описанные моих трёх статьях, являются базовыми.Исходя из них принимается решение о выдаче кредита или отказе в нём. Размеры этих отношений регулируются Банком Канады, и этих размеров должны придерживаться все кредитные учреждения, подчиняющиеся федеральному законодательству, а это все банки. Кредитные учреждения, подчиняющиеся провинциальным законодательствам, могут немного облегчить правила для своих клиентов, но они не будут делать большие исключения, это не в их интересах. Частные кредиторы могут выдавать кредиты на своих условиях, зачастую принимая свои решения только на последнем отношении – Loan-to-Value (LTV).
Если вам нужен ипотечный кредит (mortgage) или консультация, то свяжитесь со мной. Текущие процентные ставки по ипотечным кредитам (mortgages) вы можете посмотреть на моём сайте www.bestmortgagesandloans.com, где вы можете заполнить аппликацию на кредит.Там жевы найдёте мои контактные телефоны.Если у вас прекрасные финансовые показатели (GDS, TGS, LTV) и кредитный рейтинг), то я могу договориться о процентных ставках ниже регулярных, то есть тех, которые показаны на моём сайте.
Так что обращайтесь, всегда рад вам помочь.
Читайте мои статьи на сайте www.alexandersergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.
Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.
Спасибо всем читателям за интерес к статье «Немного арифметики при получении кредита на дом (mortgage). Статья 1-я.». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.
И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!
Я работаю для вас!
Пончики из кофейни Tim Hortons дорого обошлись канадцу из Британской Колумбии. Скорее, даже не сами пончики, а кормление ими молодого медведя, уточняет телеканал СР-24.
Природоохранная служба провинции сообщает, человек, чьё имя не упоминается, признал себя виновным в незаконном кормлении медведей.
Мужчина разместил фотографию в социальных сетях, где он угощает медведя, подавая ему пончики из машины, припаркованной на обочине шоссе Alaska Highway.
Его разыскали и оштрафовали на две тысячи долларов. Кроме того, судья велел ему в течение шести месяцев держаться от медведей на расстоянии не менее 50 метров.
Эксперты приводят многочисленные примеры, когда агрессивные медведи ожидали, что туристы их накормят, а не получив угощения, нападали на них.
Это может показаться милым – угостить медведя, говорят они, но это не просто незаконно, но ещё и опасно для людей и медведей тоже.
Фото Facebook (BC Conservation Officer Service).
Торонто – самый безопасный город в Северной Америке и шестой по уровню безопасности в мире.
В этом году была рассмотрена ситуация в шестидесяти городах на пяти разных континентах. Критерии оценки были разделены на четыре основные категории: цифровая безопасность, инфраструктура, здоровье и личная безопасность.
Согласно отчёту, самым безопасным городом является Токио, за которым следуют Сингапур, Осака, Амстердам и Сидней, завершающий пятёрку лидеров.
Торонто, в общем зачёте занявший шестое место, и следующий сразу за ним Вашингтон, стали единственными североамериканскими городами, которые вошли в первую десятку.
Копенгаген занял восьмое место, Сеул девятое, а завершает первую десятку Мельбурн.
Торонто в категории «здоровье» оказался на 17-м месте.
Неудивительно, отмечают авторы доклада, что важным фактором безопасности является богатство.
Города, где жители в целом имели более высокий средний доход, могли обеспечить лучшую инфраструктуру и системы здравоохранения.
Но, как показало исследование, прозрачность управления и отсутствие коррупции почти так же важны, как и богатство.
Москву по общему уровню безопасности поставили на 37 место.
Фото George Stamou (CTV News).
Перед закрытием сезона в городских бассейнах поплавать в них приглашают собак.
Собачьи заплывы начнутся в воскресенье, во второй половине дня.
Согласно странице в Facebook, рекламирующей мероприятие, всех участвующих в нём собак должны сопровождать хозяева, которым исполнилось 18 лет или старше. При себе необходимо иметь справку, подтверждающую, что собакам сделаны все необходимые прививки.
Для четвероногих пловцов открыты следующие бассейны:
Blantyre Outdoor Pool (с 16 до 17)
Halbert Outdoor Pool (с 16 до 17)
Goulding Outdoor Pool (с 16 до 18)
Greenwood Outdoor Pool (с 16.30 до 18.30)
High Park Outdoor Pool (с 16.30 до 18.30)
Kiwanis Outdoor Pool (с 16.30 до 18.30)
Ledbury Outdoor Pool (с 16.30 до 18.30)
Monarch Outdoor Pool (с 16.30 до 18.30)
Rotary Outdoor Pool (с 16.30 до 18.30)
Stanley Outdoor Pool (с 16.30 до 18.30)
Все открытые бассейны Торонто планируется закрыть до следующего сезона либо сегодня, либо завтра, в зависимости от месторасположения.
Фото СР-24.
Канадское правительство призывает граждан страны избегать любых поездок на Багамские острова и отменить все несущественные визиты во Флориду, поскольку ураган Дориан, опасный шторм 5-й категории, усиливается.
