Инцидент произошёл 12 июня вскоре после восьми вечера на улице Park Road неподалёку от перекрёстка Yonge и Bloor streets.
Женщина, ей 86 лет, гуляла там со своим мужем, когда трое неизвестных подошли к ним сзади.
Один из молодых людей сорвал с её шеи золотую цепочку и кинулся бежать. Женщина попыталась его догнать, умоляя вернуть украшение.
Подозреваемого и двух других парней видели потом на улице Bloor.
Разыскиваемым на вид от 25 до 30 лет. Опознавших их просят позвонить в полицию.
Прибывшие по вызову полицейские вытащили их из воды и начали делать им искусственное дыхание. Пульс у обоих вскоре восстановился. Медики доставили пострадавших в госпиталь, оба находятся в критическом состоянии.
По данным полиции, они всё ещё без сознания, но имеют пульс и дышат самостоятельно.
Обстоятельства случившегося остаются неясными. Полиция продолжает расследование.
Фото СР-24.
Как сообщает профсоюз Unifor Local 707, представляющий работников завода Ford в Оквилле, там вскоре будет сокращено около 185 рабочих мест.
Увольнения начнутся уже в январе 2020 года.
Дейв Томас (Dave Thomas), глава профсоюза, по его словам, пытался убедить компанию Ford избежать этого сценария. Но, как он утверждает, бизнес решения этой фирмы «сводятся к долларам и центам».
Планы реструктуризации, уверяют в автомобильной компании, «связаны с затратами и снижением продаж».
Представитель министерства экономического развития и торговли Роберт Гибсон (Robert Gibson) заявил, что разочарован увольнением рабочих комплекса в Оквилле.
«Мы хотим, чтобы они знали: наше правительство поддерживает их и их семьи, – говорится в заявлении Гибсона. – Мы с нашими партнерами продолжим бороться за хорошую работу в Оквилле и поддержим пострадавшие семьи», – пообещал он.
Но всё это станет ещё одним ударом по автопрому Онтарио – всего через несколько месяцев после того, как GM объявила о закрытии своего завода в Ошаве. Ожидается, что к декабрю будет потеряно более 2 000 рабочих мест.
Фото Chris Young (CANADIAN PRESS).
Процентная ставка, используемая федерально регулируемыми банками для мортгидж стресс теста, сократилась впервые с 2016 года. В итоге, получить ипотечный кредит стало немного проще. Это особенно важно для покупателей первой недвижимости, которые сталкиваются с дополнительными трудностями, связанными с правилами В-20.
Официально объявленная пятилетняя фиксированная ставка упала с 5.34% до 5.19%, что стало первым изменением с 9 мая 2018-го. Вдобавок, это первое снижение с 7 сентября 2016-го, несмотря на резкое падение ставки по канадским пятилетним долгосрочным гос. облигациям на 1.06% с 8 ноября 2018 года.
Квалификационная ставка объявляется банками еженедельно и публикуется Банком Канады каждый четверг. Центробанк сравнивает объявленные пятилетние фиксированные ставки шести главных банков по средам и использует модальное (наиболее часто встречающееся) значение для указания официальной ставки. За последние 18 месяцев, с тех пор, как был введён новый стресс тест В-20, данные ставки почти на 2% превышали ставки, которые банки готовы предложить.
Банки ожидают, что заёмщики будут вести переговоры, чтобы сократить для себя ставку. Менее информированные заёмщики могут получить намного более высокие процентные ставки, чем опытные покупатели. Мортгидж брокеры не используют официально объявленные ставки, – они изначально предлагают лучшие доступные варианты.
Квалификационная ставка (также известная как ставка стресс теста) используется федерально регулируемыми финансовыми институтами для вычисления теоретических ипотечных платежей заёмщиков. Потенциальный заёмщик должен доказать свою способность справиться с такими платежами. Иными словами, он обязан показать, что такая сумма не приведёт к превышению стандартов банка в определении коэффициентов обслуживания ипотечного кредита.
Влияние стресс теста оказалось значительным. Оно до сих пор ощущается во всех аспектах рынка недвижимости. Как и предполагалось, новые мортгидж правила изменили активность продаж как до, так и после их введения.
По данным экономистов банка TD, В-20 сократили продажи канадской недвижимости приблизительно на 40,000 в период с четвёртого квартала 2017-го по четвёртый квартал 2018 года. Более того, было зафиксировано непропорциональное влияние на горячие рынки Торонто и Ванкувера, а также на покупателей первой недвижимости.
При отсутствии остальных изменений, если правила В-20 мгновенно убрать, то продажи и цены к концу 2020-го могут быть, соответственно, на 8% и 6% выше текущих прогнозов.
Для заёмщика, приобретающего собственность с 5%-ым первоначальным платежом, сегодняшнее снижение стресс тест ставки означает, что:
(При отсутствии других долгов и 25-летней амортизации. Цифры округлены)
Для заёмщика с 20%-ым первоначальным платежом снижение означает следующее:
(При отсутствии других долгов и 30-летней амортизации. Цифры округлены)
Данное снижение квалификационной ставки на 0.15% не окажет кардинального влияния на самые проблемные рынки, однако это станет положительным психологическим моментом для покупателей. Изменение также может в малой степени противодействовать наиболее медленному за последние 5 лет росту объёмов кредитования.
Насколько легче теперь стало пройти мортгидж стресс-тест, узнайте сегодня ЗДЕСЬ
Эта сеть системы водных развлечений через два года после жалобы на нарушение прав человека по-тихому изменила свои правила в отношении приемлемых на её территории купальных костюмов.
Дресс-код компании Calypso теперь гласит: «Купальщики всех полов должны иметь подходящий низ купального костюма».
Аквапарки не позволяют людям появляться там в стрингах или прозрачной одежде и оставляют за собой право решать, что из купальников соответствует её стандартам, а что нет.
Парки допускают буркини и хиджабы во всех бассейнах и на некоторых аттракционах, но не на водных горках.
Лишь один локальный рынок Канады имеет среднюю стоимость жилья выше $1 млн.
Регион Оквил-Милтон в Большом Торонто стал последним рынком недвижимости, в котором средняя стоимость превышает $1 млн. В июне в данном регионе средняя цена жилья составила $1,008,600, что на 3% выше, чем годом ранее, сообщает Канадская Ассоциация Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA).
В прошлом месяце лишь этот рынок превысил миллионный порог.
Следующим наиболее дорогим рынком стал Большой Ванкувер – здесь средняя стоимость в июне составила $982,200.
Ситуация в Ванкувере ещё не нормализовалась. Цены за год обвалились на 9.6%, а месячное снижение составило 1.25%.
Хотя Оквил может и не попадать в зону интереса канадцев за пределами их провинций, именно здесь вы увидите наиболее дорогие дома, выставленные на продажу.
Челстер Холл на набережной продаётся за астрономические $59,000,000, что почти вдвое выше самой дорогой собственности в Торонто.
Средняя стоимость жилья во всём Большом Торонто составила в июне $786,600 – это на 3.79% выше, чем годом ранее. Цены здесь продолжают стабилизироваться. Так, к примеру, месячное повышение достигло лишь 0.6%.
Президент совета недвижимости Оквил-Милтона ожидает также и локальной стабилизации.
“В конце второго квартала этого года и далее мы предвидим стабильный рынок, и июнь это доказал”, – говорит Оливер Мейта из местного совета недвижимости.
В прошлом месяце в регионе было совершено 764 сделки купли-продажи, что лишь на 20 сделок меньше, чем в июне 2018 года. “Оквил и Милтон являются очень безопасными сообществами для проживания с детьми. Вдобавок, они могут похвастаться хорошим расположением в Большом Торонто”, – замечает Оливер Мейта.
Продажи недвижимости выросли в июне
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), в июне продажи выросли на 0.3% по сравнению с прошлым годом, так как сильные рынки Торонто и Монреаля компенсировали снижения в Британской Колумбии.
В то же время, продажи сократились на 0.2% по сравнению с маем.
Индекс цен MLS увеличился за месяц на 0.3%, однако показал годовое снижение на 0.3%.
Национальная средняя цена в июне почти достигла $505,500, что на 1.7% выше, чем в июне 2018 года.
Остров Ванкувер, Калгари, Эдмонтон, Реджайна, Саскатун и Монктон не показали изменения цен, а в Большом Ванкувере, Долине Фрейзер и Оканагане средняя стоимость жилья упала. На этих рынках заметно чрезмерное предложение, как и в Ньюфаундленде и Лабрадоре.
Повышение цен было зафиксировано на рынках Онтарио, включая Барри, Гамильтон, Ниагару, Гуэльф, Оттаву и Торонто, а также в Монреале. Предложение здесь остаётся ограниченным, особенно в Большом Торонто.
“Растет расхождение в тенденциях рынков недвижимости между восточной и западной частями Канады”, – говорит Грэгори Кламп, главный экономист CREA.
“Хотя активность продаж в трёх наиболее западных провинциях Канады прекратила ухудшаться, понадобится некоторое время, прежде чем спрос и предложение здесь полностью сбалансируются, а ценовые тенденции улучшатся”.
Несмотря на то, что темпы продаж приблизились к среднему десятилетнему показателю по всей Канаде, активность остаётся ниже уровня 2015, 2016 и 2017-го, сообщает CREA. И это несмотря на снижение мортгидж ставок.
“На наш взгляд, во второй половине этого года продажи, скорее всего, продолжат расти, благодаря поддержке со стороны рынка труда, сильного прироста населения, низкой стоимости кредитования, большей дистанции от прошлых ограничивающих мер и новых правил для покупателей первой недвижимости”, – считает экономист банка TD Риши Сонди.
Альтернативное кредитование набирает популярность
Растущее число домовладельцев обратилось к альтернативным финансовым институтам за ипотечными кредитами в прошлом году, в то время как рост числа новых мортгиджей достиг наиболее низкого темпа более чем за четверть столетия на фоне правительственного вмешательства, направленного на охлаждение рынка недвижимости.
По данным отчёта Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (СМНС), альтернативные лендеры, работающие с более рискованными клиентами в секторе краткосрочных кредитов под более высокие процентные ставки, были ответственны в прошлом году за 1% канадских мортгиджей.
В 2018 году в Канаде насчитывалось 200-300 активных альтернативных лендеров, общая сумма мортгидж задолженностей у которых составила $13-$14 млрд. В предыдущем году показатель составлял $11-$12 млрд., а в 2016-ом равнялся $8-$10 млрд.
Данные указывают на то, что “их доля на рынке растёт”, сообщает Таня Бурасса-Очоа, специалист из СМНС.
В отчёте говорится, что люди, обращающиеся к альтернативным лендерам, имеют более рискованные профили. Клиентура таких компаний включает в себя владельцев собственных бизнесов, инвесторов с более чем одной собственностью, а также заёмщиков, нуждающихся в краткосрочном займе из-за плохой кредитной истории, проблем со здоровьем, разводом и другими проблемами.
Коэффициент просроченных платежей по таким мортгиджам, как правило, более высок, чем в случае традиционных финансовых институтов. В третьем квартале 2018-ого показатель у альтернативных лендеров составил 1.93%. Ипотечные финансовые компании, кредитные союзы и банки показали в аналогичный период коэффициент на уровне 0.25% или ниже.
В апреле заместитель главного экономиста CIBC заявил о беспокойстве по поводу роста числа альтернативных лендеров в Онтарио. В 2018-ом их доля составляла почти 12% от общего числа сделок купли-продажи в провинции и почти 15% в Большом Торонто, сообщается в отчёте.
Это представляет почти двухпроцентное повышение с тех пор, как новый мортгидж стресс тест вступил в силу.
По словам Бенджамина Тала, альтернативное кредитование является частью нормально функционирующего ипотечного рыка, однако быстро растущий сегмент – это уже не норма.
Бурасса-Очоа считает, что 1% на рынке – всё ещё относительно малая доля.
Это первый отчёт СМНС такого формата, и корпорация планирует продолжать данные исследования ежегодно, вдобавок предоставляя ежеквартальные обновления.
Из нашего наблюдения за последние полтора года очень много клиентов с доходом и прекрасной кредитной историей, которые до 1-го января 2018 года еще могли получить мортгиджи у стандартных банков, после введения стресс-теста были вынуждены обратиться за финансированием к альтернативным финансовым институтам из-за недостатка дохода для квалификации.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
Евгений Данканич
Barrister & Solicitor
Notary Public, LLB
(416) 939-5615
www.legim.ca
При открытии наследства часто наследники сталкиваются со страхом уплаты налога. Нужно отметить что в Онтарио нет налога на наследство но существует сбор за открытие наследства при процедуре утверждения завещания судом. Что такое сбор за официальное утверждение завещания судом?
Завещание, которое имеет законную силу, вступает в силу с момента смерти. Вообще-то, для него не требуется подтверждения суда для того, чтобы исполнитель завещания мог распоряжаться имуществом умершего.
Однако, третье лицо, владеющее имуществом или контролирующее регистрацию права собственности в отношении имущества умершего, может настоять на утверждении завещания судом перед передачей владения исполнителю завещания или изменением зарегистрированного права собственности. Документ, получаемый после успешного подтверждения завещания, известен как “официальное утверждение” (или, в провинции Онтарио, “свидетельство о назначении распорядителя наследственного имущества”). К сожалению, этот “сбор” в Онтарио за получение судебного утверждения измеряется в виде процента от стоимости наследственного имущества умершего. Кроме провинции Альберта (где максимальный размер сбора за официальное утверждение завещания судом составляет 6000 долларов), максимальный размер сбора за официальное утверждение завещания судом в Онтарио не установлен.
В провинции Онтарио, например, на наследственное имущество стоимостью 5,000,000 долларов надо будет уплатить налог на управление наследственным имуществом в размере 74 500 долларов (в этой провинции налог рассчитывается, исходя из ставки 5,00 долларов за каждые 1 000,00 долларов стоимости наследственного имущества до первых 50 000,00 и 15,00 долларов за каждую следующую 1 000,00 долларов). В провинции Квебек, для нотариально заверенных завещаний официальное утверждение не требуется; так называемые завещания “английского образца” могут быть утверждены за номинальную сумму. Существует ли возможность минимизации такого сбора ? Кроме умирания нищим, есть и другие методы для уменьшения размера или ухода от уплаты сбора за официальное утверждение.
К сожалению, наиболее привлекательные из них могут оказаться наиболее опасными. Я не собираюсь перечислять средства ухода от уплаты сбора за официальное утверждение в этой статье. Но хотелось бы предупредить вас об опасности потери перспективы в неудержимом стремлении избежать уплаты сбора за официальное утверждение. Большинство способов избегания предусматривают передачу собственности другому лицу. Широко распространенным методом является замена единоличного владения на совместную собственность, как правило, с мужем/женой или ребенком (или детьми).
Среди других можно выделить непосредственное дарение другому лицу или лицам или передачу в траст, в случае чего лицо, осуществляющее передачу, является лицом, имеющим право на единоличное пользование собственностью в течение своей жизни. Хотелось бы отметить, что концепция траста достаточно сложная для обывателя. Однако, преимущества могут иметь неоспоримый характер в случае владения и планирования передачи достаточно объемной и дорогой массы имущества в Онтарио.
Будьте осторожны с передачей права собственности по нескольким причинам:
1. Это может иметь нежелательные налоговые последствия. Хотя дарение и кажется безопасным, законодательство по налогу на прибыль рассматривает подарки так же, как и продажи. Следовательно, вы можете заменить будущий, относительно небольшой сбор за официальное утверждение на довольно значительную сумму налога на прибыль, которую необходимо уплатить сразу.
2. Вы потеряете контроль над собственностью. Не следует ожидать, что лицо, которое вступит в право собственности (или будет делить его с вами), вернет его обратно в будущем, если вы передумаете, или согласится на то, каким образом вы в дальнейшем предложите распоряжаться этим имуществом (например, на продажу или ипотеку недвижимости).
3. У другого лица могут возникнуть проблемы, связанные с семейным положением, или финансовые трудности, которые будут подвергать собственность риску потери.
Я не предлагаю полностью не уплачивать сбор за официальное утверждение. Однако его избегание может не стоит свечей. Лучший совет, который я могу дать, это обратиться к юристу и с ним тщательно проанализировать сбор за официальное утверждение:
а) Проанализировать ваше имущество, как его характер, так и стоимость, с юристом.
b) Оценить размер обязательств по уплате сбора за официальное утверждение, если бы вы не приняли никаких мер.
c) Если размер обязательств окажется неприемлемо высоким, проанализировать налоги, расходы и нежелательные последствия других вариантов.
d) Решить, преобладают ли такие расходы и последствия над экономией, которой можно достичь через много лет после вашей смерти.
Последнее замечание. Если вы выступаете в качестве исполнителя завещания, остерегайтесь начинать управление наследственным имуществом, не получив официальное утверждение, даже если бенефициары могут настаивать на таком варианте действий, чтобы избежать уплаты сбора за официальное утверждение. Если вы начнете управление без официального утверждения, вы рискуете тем, что завещание или его части могут быть признаны недействительными в ходе дальнейшего судебного разбирательства.
Если вы уже провели раздел имущества согласно документу, который вы считали настоящим завещанием, вы можете быть признаны лично ответственным перед другими лицами, которые имели право на распределение наследственного имущества, когда такое распределенное имущество уже невозможно будет вернуть.
Согласно данным городских служб, недавние проливные дожди и высокий уровень воды в озере Онтарио сделали условия на этих пляжах небезопасными для купания.
Так, например, в среду Торонто пострадал от сильного ливня, затопившего дороги вместе с находившимися там машинами. В некоторых районах выпало более 80 мм осадков менее чем за шесть часов.
В городе ежедневно отбирают пробы воды со всех 11 пляжей, и там, где уровень кишечной палочки высокий, размещают предупреждающие знаки.
Более подробная информация НА ЭТОМ САЙТЕ
Здесь сможете просмотреть карту всех пляжей и увидеть, какие из них в настоящее время безопасны или небезопасны для купания.
Джаклин Кеджи Гор (Jackline Keji Gore) была убита 8 июля возле бара Fume Lounge и Bar в Миссиссаге, который находится в районе улиц Torbram и Drew roads.
По словам полицейских, она на парковочной площадке разговаривала с друзьями, когда подозреваемый, который нынче в розыске, открыл огонь по группе мужчин, стоявших поблизости.
Человек, в которого он целился, увернулся и скрылся, а в Джаклин угодила шальная пуля.
«Мы знаем, что на парковке было много людей, когда произошла стрельба, нам хотелось бы поговорить с ними», – обратился к потенциальным свидетелям инспектор Мартин Оттауэй (Martin Ottaway).
Фото Peel Regional Police.
Полиция Торонто обнародовала сделанное камерой наблюдения видео и снимки подозреваемого в ограблении пожилой женщины, а также двух других мужчин, интересующих следователей.
Двое постояльцев мотеля Grand Motel, который находится в районе улиц Kingston Road и West Hill Drive в Скарборо были найдены в пятницу вечером на дне бассейна. Оба – без признаков жизни.
Популярные аквапарки Calypso в Квебеке и Онтарио изменили свои правила дресс-кода и теперь позволяют женщинам приходить туда топлесс
Закрытие двух популярных пляжей в Торонто Marie Curtis Park и Sunnyside Park в эти жаркие дни оказалось очень некстати.
Полиция Торонто просит отозваться людей, ставшими свидетелями гибели 24-летней девушки, сражённой шальной пулей.
