Монетизация капитала часто используется для выплаты существующего мортгиджа.
Исследование Canada Life показало, что в Великобритании монетизация капитала, полученного под залог собственности, достигла в этом году £2.8 млрд. По данным отчёта, 46% этой суммы было использовано для погашения существующего мортгиджа.
В опросе участвовало 1,000 респондентов, которые поделились своими причинами использования капитала в доме в качестве залога под кредит.
Оказалось, что 41% участников использовали данный кредит для ремонта жилья, 24% консолидировали необеспеченные долги, 28% оплатили свой отдых, а 18% потратили деньги на ежедневные расходы.
Собственность или пенсия?
Согласно результатам исследования, 52% домовладельцев в Великобритании считают, что их пенсионная корзина обладает намного меньшей стоимостью, чем их дом или другая недвижимость.
Тем не менее в вопросе финансирования старости 52% предпочли бы полагаться на свою пенсию, чем на дом или собственность.
Ещё 28% планируют полагаться и на то, и на другое.
Ежедневные расходы
«Люди выбирают обратные мортгиджи по множеству разных причин, однако тот факт, что ежедневные расходы являются одной из популярных, показывает, насколько серьезно люди начинают рассматривать свою собственность в качестве дополнительного источника дохода», – говорит Элис Уотсон из Canada Life Home Finance.
«Обычно люди надеются больше на свои персональные или государственные пенсии, когда речь заходит об основном источнике дохода в пенсионный период».
«Однако суммы, находящиеся в их пенсионных корзинах, вряд ли смогут обеспечить желаемый стиль жизни на пенсии. И, хотя люди понимают, что в своих домах можно найти больше капитала, они всё же не сразу хватаются за эту возможность», – добавляет Уотсон.
В Канаде мы предлагаем своим клиентам похожие программы монетизации капитала в недвижимости и они довольно часто помогают домовладельцам не только продолжать с комфортом проживать в своем жилье и не платить регулярные мортгидж платежи, но и дополнить свой ежемесячный доход безналоговыми выплатами, используя накопленный в недвижимости капитал.
Чего ожидать от рынка недвижимости Канады в 2020 году?
Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (Canada Mortgage and Housing Corporation – СМНС) опубликовала наиболее обширный на сегодняшний момент обзор национального рынка на 2020 год.
По мнению СМНС, именно эти три тенденции окажут значительное влияние на рынок в следующие год-два:
- Продажи жилья наберут обороты в 2020 и 2021-ом
Достигнув своего пика в 2016-ом, продажи начали сокращаться в 2017-ом и продолжили падать в 2018-ом. Если прогнозы СМНС верны (что крайне вероятно, ведь осталось всего пару месяцев до конца этого года), в 2019-ом тенденция окажется аналогичной. Однако на горизонте видна смена направления, так как предполагается, что продажи в крупных рынках Онтарио и Британской Колумбии продолжат расти. СМНС считает причиной такого изменения увеличение располагаемого дохода в указанных провинциях, которое превысило национальный средний показатель, а также сильный демографический спрос на жильё.
- После национального снижения в 2019-ом цены на недвижимость снова начнут повышаться
Как и продажи, рост цен на канадскую недвижимость ощутил на себе значительный удар за последние два года. В то же время, снижение цен не было таким резким, поэтому и восстановление показателя ожидается более быстрое. В отличие от продаж, основными двигателями роста цен в следующем году, по мнению СМНС, будут Онтарио и Квебек.
- Строительство новых домов не будет набирать темпы, однако сумеет стабилизироваться
В 2017-ом объёмы строительств достигли наиболее высокого показателя за 10 лет, однако с тех пор они резко сокращаются. СМНС указывает, что общее число новых строительств в 2019-ом будет практически таким же в 2020-ом и в 2021-ом – это соответствует историческому среднему показателю. Экономический обзор Канады на следующие пару лет является положительным, и это значит, что застройщики хорошо настроены на увеличение строительных темпов. Тем не менее, СМНС считает, что создание домохозяйств замедлится в этот же период, поэтому сильный рынок труда и рост зарплат не окажут столь положительного влияния на строительную картину, как хотелось бы.
В октябре цены на жильё в Торонто выросли, а предложение в очередной раз сократилось
В октябре число объектов недвижимости, выставленных на продажу в крупнейшем рынке Канады, снова сократилось, что привело к очередному предупреждению от регионального совета недвижимости о возможном резком росте цен.
Прошлый месяц в Большом Торонто ознаменовался 15,375 активными листингами, что на 18.8% ниже, чем годом ранее, сообщает Совет Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB).
Тем временем, продажи за год увеличились на 14% и составили 8,491 сделку купли-продажи.
Сочетание сокращающегося предложения и усиливающейся активности продаж привели к тому, что средняя стоимость жилья выросла на 5.5% до $852,142.
«Рыночные условия Большого Торонто в 2019 году стабильно усугубляются, и мы видим более стремительный годовой рост цен», – заявил Джейсон Мерсер из TREB.
«Хотя текущие темпы повышения остаются умеренными, вскоре мы, вероятно, увидим боле сильное увеличение цен, если рост продаж продолжит обгонять листинги, усиливая конкуренцию между покупателями».
Продажи и средняя стоимость недвижимости в октябре 2019-го в зависимости от типа жилья
| |
Продажи |
Средняя стоимость |
| 416 |
905 |
Итого |
416 |
905 |
Итого |
| Отдельно стоящие дома |
1,034 |
2,926 |
3,960 |
$1,323,015 |
$952,574 |
$1,049,300 |
| Смежные дома |
322 |
491 |
813 |
$1,099,802 |
$690,599 |
$852,669 |
| Таунхаусы |
340 |
1,055 |
1,395 |
$795,115 |
$638,672 |
$676,802 |
| Кондоминиумы |
1,575 |
644 |
2,219 |
$662,631 |
$506,846 |
$617,419 |
Годовое изменение в процентах
| Отдельно стоящие дома |
18.3% |
20.1% |
19.6% |
1.1% |
4.2% |
3.0% |
| Смежные дома |
-2.7% |
12.4% |
5.9% |
7.1% |
4.7% |
4.2% |
| Таунхаусы |
25.5% |
20.0% |
21.3% |
3.5% |
2.7% |
3.1% |
| Кондоминиумы |
4.4% |
6.6% |
5.1% |
9.6% |
10.0% |
9.6% |
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
Телеканал Sportsnet принёс извинения за комментарии хоккейного обозревателя Дона Черри о том, что новые иммигранты, как он считает, не носят маки накануне Дня поминовения, чем выражают неуважение к павшим в боях канадцам.
Лотерейный билет Lotto 649, проданный где-то в Онтарио, выиграл джекпот в $18 миллионов.
Агентство Environment Canada выпустило специальное предупреждение о погодных условиях, ожидающихся в понедельник на большей части южного Онтарио, включая Торонто, поскольку в провинции может выпасть рекордный снегопад.
Более 175 аварий произошло в Эдмонтоне, столице Альберты, из-за первого снегопада, сообщает телеканал Global News. 
Правительство премьер-министра Дага Форда приостановило на время программу подсчёта числа бездомных в Онтарио. 
