После решения Банка Канады сохранить процентную ставку на текущем уровне мнения экспертов по поводу дальнейших действий центрального банка в отношении процентной политики, разделились.
В среду Банк Канады объявил, что оставляет базовую ставку на уровне 5% в своем продолжающемся стремлении снизить инфляцию до двух процентов, что совпало с ожиданиями большинства экономистов.
После объявления, эксперты, беседовавшие с агентством Bloomberg, высказали различные мнения относительно того, стоит ли канадцам ожидать дальнейшего повышения ставок до конца 2023 года.
В письменном заявлении о своем решении Банк Канады подчеркнул признаки экономического ослабления, наблюдаемого в последние месяцы (что необходимо для снижения инфляции), а также предупредил, что он готов к дальнейшему повышению процентной ставки, если это понадобится.
«В частности, мы будем оценивать, соответствуют ли динамика избыточного спроса, инфляционные ожидания, рост заработной платы и поведение корпоративных цен достижению целевого показателя инфляции в два процента», — говорится в заявлении. «Банк остается решительным в своем стремлении восстановить ценовую стабильность для канадцев».
Следующее объявление по ставке запланировано на 25 октября. Эрл Дэвис, глава отдела фиксированного дохода и денежных рынков BMO Global Asset Management, заявил, что, по его мнению, канадцы могут ожидать дальнейшего повышения в ближайшем будущем.
«Мы не ожидали повышения сегодня, до конца года состоятся еще две встречи, и мы предполагаем, что Банк собирается повысить ставку, как минимум, на одной из них», — сказал Дэвис.
Между тем, Эд Девлин, основатель Devlin Capital и бывший руководитель канадского управления портфелем в PIMCO, не был так уверен в том, что дальнейшее повышение ставок не за горами, хотя и не исключал такой возможности.
«Я думаю, что мы вероятно закончили, но я также считаю, что люди, которые слишком убеждены в этом вопросе (как в прочем и в любой другой точке зрения), возможно ведут себя немного наивно, потому что вокруг так много неопределенности», — отметил он.
Ту Нгуен, экономист RSM Canada, также заявила, что пауза Банка Канады будет продолжаться.
«Банк Канады, вероятно, завершил цикл повышения ставок, в результате чего пик ставки составит 5%», — сказала она в письменном заявлении. «Денежно-кредитная политика, призванная охладить ранее перегретую экономику, работает, но Банк не хочет чрезмерно ужесточать ее. Дальнейшее повышение ставок рискует подтолкнуть экономику к рецессии и привести к неоправданно большой потере рабочих мест».
По мнению Нгуен приостановка изменений продлится до 2024 года, хотя и не ожидает снижения ставок в течение довольно долгого времени, утверждая, что преждевременное снижение ставок несет риск снова ускорить инфляцию.
Банк Канады проведет еще 2 заседания по процентной ставке в этом году — 25 октября и 6 декабря.
| По состоянию на 7 сентября 2023 года |
| Прайм |
7.20% |
| Квалификационная ставка* |
5.25% |
| Плавающая ставка – 3 года |
6.10% (Прайм-1.10%) |
| Фиксированная ставка – 5 лет |
5.49% |
| Фиксированная ставка – 3 года |
5.99% |
| *ВНИМАНИЕ! C 1 июня 2021 года для ВСЕХ мортгиджей используется новая квалификационная ставка. Стресс тест осуществляется по большей из величин: квалификационная ставка 5.25% или контрактная + 2%. Ставки могут изменятся без дополнительного уведомления, доступны при соблюдении условий квалификации.
Michael Tulchenetskiy and Denys Derzhavets, Mortgage Brokers, Northwood Mortgage Ltd. Lic#10349 |
Почему Трюдо и его кабинет не могут решить жилищный кризис в Канаде, имея землю, деньги и власть?
По словам одного бывшего заместителя премьер-министра, жилищный кризис в Канаде является результатом десятилетий плохой политики, возникшей из-за того, что в 1980-х годах федеральное правительство отдало этот вопрос на усмотрение провинций.
Бывший заместитель премьер-министра Шейла Коппс заявила в интервью Bloomberg, что, когда Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) занималась строительством жилья, в жилищное строительство, а также в жилищную политику и стратегию вкладывался значительный объем национальных инвестиций.
«Решение, принятое еще в 1987 году, о прекращении жилищного строительства на федеральном уровне привело к 30 годам недостроенного жилья, а также к 30 годам отсутствия полноценного анализа качественной государственной политики в сфере жилья», — сказал Коппс. «Я думаю, что это большая проблема».
По словам Коппс, которая занимала должность заместителя премьер-министра от либеральной партии в 90-х годах, жилищная политика в 70-х годах привела к тому, что национальное правительство более непосредственно участвовало в строительстве жилья, включая строительство жилья для пожилых людей и коренного населения.
По словам Коппс, ситуация изменилась в 80-х годах, когда правительства провинций взяли на себя жилищную политику.
В то время как правительства некоторых провинций, таких как Квебек, решили выделить финансирование на социальное жилье, Коппс сказала, что большинство других этого не сделали.
«Когда провинциальные правительства получили деньги (предназначенные для жилья), многие из них фактически не тратили их на жилье», – сказала она.
С этого периода, по ее словам, федеральное правительство не занималось жилищным строительством до 2017 года, когда либеральное правительство во главе с премьер-министром Джастином Трюдо попыталось «вернуться в жилищную игру». Коппс сказала, что этот шаг должен был ознаменовать начало сотрудничества для решения проблем нехватки и доступности, от которых в настоящее время страдают канадские города.
«Сейчас, пять лет спустя, мы все еще наблюдаем проблему, которая возникла с тех пор, как мы подписали соглашение о строительстве жилья еще в 1987 году», — сказала Коппс.
«Национальное правительство должно присутствовать за столом переговоров, чтобы решать проблемы, и оставлять этот вопрос на рассмотрение 10 провинций и трех территорий — не всегда правильный путь».
Жилищный кризис может быть решен относительно быстро в исторической перспективе, как только Оттава осознает тревогу канадцев по решению этой одной из самых фундаментальных проблем.
Быстрый рост населения оставался незамеченным, поскольку это был не просто рост числа постоянных иммигрантов. Число временных жителей резко возросло. В 2015 году в стране обучалось 352,325 иностранных студентов. В 2021 году это число составило 617,250. В следующем, 2022 году, это число составило 807,260. Но студенческих общежитий и квартир, сдаваемых в аренду около кампусов, не стало намного больше.
Теперь, по оценкам CMHC, Канаде необходимо построить в общем 5,8 миллиона домов к 2030 году, чтобы жилье стало более доступным. Является ли это реалистичным, сможет ли либеральное правительство, хотя бы частично, решить данную проблему, и куда будут двигаться цены на жилье – вопросы риторические. Но проблема жилья становится все более острой и будет только усугубляться, если федеральное правительство не начнет уже, наконец, действовать, а не обещать манну небесную через 20-30 лет.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
