Почему цены на недвижимость в Большом Торонто настолько высоки?

Опубликованный в четверг отчёт агентства Transparency International Canada, предполагает, что причиной могут быть грязные деньги.

Иными словами, рынок недвижимости Торонто приветствует преступников, давая им простой способ инвестировать, одновременно повышая цены на жильё для обычных людей.

Авторы исследования утверждают, что с 2008 года на рынке недвижимости Большого Торонто без надзора и должной осмотрительности появилось более $20 миллиардов анонимных денег.

За это время более 50 000 домов были куплены компаниями, которые могут легко спрятать своих настоящих владельцев.

Средние цены на жильё в регионе более чем удвоились за последнее десятилетие.

«Наши законы и нормативные акты полны лазеек, которые могут быть использованы преступниками, и, похоже, их число увеличивается, – говорится в отчёте. -Местные преступники на протяжении десятилетий знали, что Канада является «la la land», и слухи об этом распространяются на международном уровне.

Канадская недвижимость привлекла внимание и деньги сомнительного происхождения коррумпированных правительственных чиновников и организованных преступных синдикатов со всего мира».

В федеральном бюджете, опубликованном на этой неделе, либеральное правительство объявило о мерах по борьбе с отмыванием денег через недвижимость в Британской Колумбии, но проигнорировало рынок Торонто, отмечается в докладе.

Фото Transparency International Canada.

Федеральный бюджет включил в себя некоторые меры, направленные на поддержку канадского рынка недвижимости, однако никаких изменений мортгидж стресс теста так и не произошло.

В то же время, правительство объявило о помощи покупателям первой недвижимости (first-time buyers), и эта новость была встречена в большинстве своём с оптимизмом.

Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (СМНС) выделяет $1.25млрд. на следующие три года, чтобы предоставлять 5% от стоимости существующего жилья и 10% от стоимости новых объектов в виде беспроцентных займов, которые необходимо будет погасить при последующей перепродаже собственности. Деньги при определённых условиях получат покупатели первой недвижимости, подающие заявку на застрахованный мортгидж.

Доктор Шери Купер, главный экономист DLC, назвала это смелым решением, хотя заявила, что стоит ещё подождать подробной информации о том, каким образом будет производится возврат средств.

Она также заметила, что наряду с увеличением максимальной суммы снятия денег с Зарегистрированного Пенсионного Сберегательного Счёта (RRSP) без налогов с $25,000 до $35,000, все меры фокусируются на стороне спроса, а не на скудном предложении доступного жилья.

Канадская ассоциация застройщиков (CHBA) оптимистично смотрит на то, что предложению будут способствовать меры оглашённого бюджета.

«Новая инициатива для покупателей первой недвижимости, включающая в себя мортгиджи с совместным капиталом для застрахованных покупателей первой недвижимости, изменит ситуацию к лучшему, если будет соответствовать подсчётам правительства, а именно – увеличит число домовладельцев на 100,000 канадцев в следующие три года.

Влияние будет аналогичным предложению CHBA вернуть 30-летний срок амортизации застрахованных мортгиджей для покупателей-новичков», – говорит глава CHBA Кевин Ли. «Мы не можем дождаться внедрения данной инициативы в жизнь, так как рынки уже находятся в довольно трудном положении. Надеемся, что правительство очень скоро воплотит эту идею в реальность».

Тем не менее Ли всё-таки попросил правительство пересмотреть мортгидж стресс тест.

«Сегодняшние ограничения доступа к мортгиджам означают, что многие миллениалы и новые канадцы не могут стать домовладельцами, и во многих рынках экономическое влияние является существенным».

К слову, не все положительно отнеслись к мортгидж плану для покупателей первой недвижимости.

Главный экономист RBC Крейг Райт назвал это «решением, провоцирующим проблему».

А Дэвид МакДональд, старший экономист Канадского центра альтернативных решений, предупредил, что это лишь очередная форма долга, который необходимо будет возвращать.

Плюсы и минусы предложенного либералами плана по помощи покупателям первой недвижимости обсуждаем сегодня ЗДЕСЬ