Федеральный бюджет 2019 года включает в себя соблазнительную меру для потенциальных покупателей первой недвижимости (first-time home buyers) – меру, которая может привести к тому, что агентство недвижимости Канады возьмёт на себя около 10% стоимости жилья и сократит ипотечную нагрузку на заёмщиков.
Бюджет предлагает программу, названную «Инициатива для покупателей первой недвижимости», для улучшения уровня доступности жилья. Правительство выделяет $1.25 млрд. за три года на так называемый «мортгидж с совместным капиталом – shared equity mortgage».
По сути, это похоже на беспроцентный заём, в котором план по возврату денег не требует погашения кредита в первые годы. Для квалификации под эту программу, семья должна зарабатывать не более $120,000 в год и иметь первоначальный взнос в размере 5% от цены приобретаемой недвижимости – это минимальное требование для застрахованного в СМНС мортгиджа.
Напомним, СМНС оказывает поддержку большей части канадского рынка недвижимости, предоставляя мортгидж страхование. Новая программа еще больше увеличит роль корпорации.
Если потенциальный покупатель соответствует выше упомянутым требованиям, в рамках программы СМНС возьмёт на себя до 10% от общей стоимости нового дома от застройщика или 5% от стоимости уже существующего дома на вторичном рынке.
СМНС сделает столь щедрый взнос в обмен на соответствующую долю капитала в доме. В результате, размер мортгиджа для заёмщика уменьшится, однако за это придётся заплатить в будущем.
Подробная информация о том, как работает программа, появится не ранее осени, но сегодня правительство представило общие данные о возможной схеме для потенциального покупателя. Если покупатель первой недвижимости хочет приобрести жильё стоимостью в $400,000, ему необходимо предоставить первый взнос в размере $20,000.
Обычно в таком случае заёмщику необходим мортгидж на $380,000, чтобы покрыть остальную часть цены, но в рамках программы (если это новый дом), СМНС может вложить $40,000 в обмен на 10% доли капитала в доме.
Таким образом, размер мортгиджа для заёмщика сократится с $380,000 до $340,000. При стандартном ипотечном кредите со ставкой 3.5% и 25-летней амортизации это соответствует месячным платежам на $200 меньше, чем без использования новой программы.
Подвох в том, что домовладелец впоследствии должен вернуть СМНС его долю в собственности, хотя и не раньше, чем данная собственность будет перепродана (или раньше, но лишь если заёмщик пожелает).
В бюджете пока неясен размер долга заёмщика: это та же сумма, которую СМНС предоставляет изначально или сумма растёт вместе с увеличением стоимости недвижимости?
По словам представителей правительства, детали плана появятся в грядущие месяцы. Крейг Александер, главный экономист Deloitte, называет программу «разумной идеей» и заверяет, что преимущества должны перевесить недостатки.
«Обратите внимание на то, что правительство не принимает новые меры, которые могут закончиться резким ростом цен», – говорит он, добавляя, что план может помочь большему числу канадцев стать домовладельцами.
Согласно подсчётам правительства, указанный план может увеличить число новых покупателей первой недвижимости на 100,000 за три года.
К слову, эта программа была не единственным заявлением в бюджете, связанным с недвижимостью.
Правительство также увеличивает сумму, которую покупатель-новичок может снять со своего зарегистрированного пенсионного сберегательного плана (RRSP) без штрафа, с текущих $25,000 до $35,000. Вдобавок, Оттава изменит правила снятия денег с RRSP, чтобы помочь тем, кто столкнулся с семейным кризисом.
С этого года канадцы, пережившие развод или завершение гражданского брака, смогут принять участие в плане покупателя недвижимости (Home Buyer’s Plan), даже если они не соответствуют техническим требованиям покупателя первой недвижимости.
Также не обошли стороной в бюджете и арендаторов. Правительство заявляет о расширении программы, запущенной в 2017 году для финансирования строительства рентных объектов с кредитами по низкой стоимости. В прошлом году правительству удалось добавить к инициативе по финансированию рентного строительства еще 14,000 объектов, и в этом году бюджет добавит ещё 9 лет финансирования программы.
За $10 млрд. к 2028-му правительство намерено добавить на рынок недвижимости Канады 42,500 новых рентных объектов. Также планируется нанести удар по тому, что правительство называет финансовым преступлением в секторе недвижимости.
Недавние увеличения бюджета налоговых агентств раскрыли $100млн. налоговых уклонений при продаже недвижимости – это заставило правительство продолжать копать.
Оттава предоставит Канадскому налоговому агентству ещё $50млн. на следующие 5 лет, чтобы заняться вопросом уклонения от уплаты налогов в следующих вопросах: регистрация продажи основного места жительства, выплата налогов при продаже второй недвижимости, регистрация прибыли от перепродажи недвижимости, регистрация комиссионных за продажу жилья, а также взимание застройщиками налогов GST или HST при продаже новой недвижимости.
По мнению правительства, данные вложения окупятся и даже больше – они могут принести доход в размере $68млн. в следующие пять лет.
Какие еще изменения для рынка недвижимости предлагают либералы в проекте нового бюджета, узнайте подробнее ЗДЕСЬ
По мнению мэра Миссиссаги Бонни Кромби (Bonnie Crombie), город впустую тратит деньги, будучи частью региона Пил, нанося ущерб жителям и предприятиям.
Федеральный бюджет включил в себя некоторые меры, направленные на поддержку канадского рынка недвижимости, однако никаких изменений мортгидж стресс теста так и не произошло.
Весна официально наступила в среду и на большей территории Канады установилась более тёплая погода.
Депутат федерального парламента Селина Цезарь-Шаванн (Celina Caesar-Chavannes) покинула в среду либеральную фракцию. 
В документе, опубликованном во вторник, Управление финансовой отчетности (Financial Accountability Office – FAO) отмечает, что провинция взимает завышенную плату за определённые сборы, такие как регистрация брака и рождение детей, и эта ситуация может обернуться судебным разбирательством.
В рейтинге стран мира по уровню счастья (World Happiness Report) Канаду нынче поставили на девятое место. 
Глава канадских консерваторов Эндрю Шир сделал заявление относительно бюджета, предложенного либералами.
Либеральное правительство обнародовало во вторник свой последний перед следующими федеральными выборами бюджет, и он включает в себя целый ряд мер, направленных на конкретные и главные демографические слои избирателей, включая как родившихся в нынешнем тысячелетии, так и пожилых людей.
