Это случилось на Davis Drive между улицами Jane и Keele в субботу около 7.15 утра.
Двое пострадавших, как сообщают медики, получили критические травмы.
Сотрудники Йоркской региональной полиции находятся на месте происшествия и проведут полную реконструкцию аварии.
В результате улица Davis Drive в настоящее время закрыта между Jane и Keele. Проезд по ней возобновится лишь через несколько часов.
Фото York Regional Police.
В наступившие длинные выходные, как обычно, прибавляется работы у сотрудников чрезвычайных служб. Полиция усиливает патрулирование у баров и ресторанов, которые в такие дни особо загружены. Их посетителям полиция напоминает, что пить следует в меру.
«Прежде всего, мы хотим убедиться, что все в безопасности. И напомнить, что алкоголь иногда может привести к какому-то несчастному случаю, – сказала в интервью телеканалу CВC News инспектор полиции Оттавы Патрисия Фергюсон (Patricia Ferguson). – Человек, находящийся в состоянии алкогольного опьянения, потенциально подвергает риску и себя, и других из-за своего поведения, на котором сказывается спиртное».
Находясь в состоянии алкогольного опьянения, опасно управлять не только автомобилем, но и любым водным транспортом. Для лодочников действуют те же правила, что и для автомобилистов, напоминает полиция, – никакого алкоголя на борту.
И еще одно предупреждение: в связи с пожарами в некоторых частях северо-востока Онтарио запрещено разводить костры. В эту зону, например, включен весь Algonquin Park.
Полиция Альберты арестовала мужчину, подозреваемого в стрельбе по немецким туристам.
Инцидент произошел в четверг на шоссе 1A в 55 километрах западнее Калгари. По автомобилю, в котором находился 60-летний немецкий турист, его жена, сын и подруга сына, открыли огонь из проезжавшего мимо автомобиля. Пуля, пробив стекло с водительской стороны, угодила в голову сидевшего за рулем. Машина, потеряв управление, съехала с дороги и врезалась в дерево.
Раненого водителя доставили в госпиталь и успешно прооперировали. Никто другой из членов семьи не пострадал.
Сначала полиция решила, что стрельба была случаем проявления ярости на дороге. Но теперь следствие считает инцидент результатом ошибочной идентификации. Немецких путешественников, попросту говоря, с кем-то перепутали.
Эта семья, подчеркивают полицейские, не являлась мишенью стрелявшего. Подозреваемый арестован, его автомобиль конфискован. Обвинения арестованному пока не предъявлены.
Фото Calgary Sun.
Продажи недвижимости и цены в Торонто растут, а Ванкувер демонстрирует снижение.
Ждать ли нам активной осени и роста цен на недвижимость, узнайте подробнее здесь.
В прошлом месяце цены на жильё в Большом Торонто значительно выросли в отличие от последних показателей Ванкувера.
По данным Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), продажи увеличились на 18.6% по сравнению с годом ранее.
Средняя стоимость 6,961-го проданного в июле объекта жилой недвижимости выросла на 4.8% за год и составила $782,129.
Июльское повышение последовало за годовым увеличением продаж на 2.4%, зарегистрированным в июне. Напомним, до этого в мае регион продемонстрировал резкое снижение на 22.2%.
«Положительные результаты предыдущих двух месяцев определённо радуют», – заявил президент TREB, Гэрри Бора.
Показатели Торонто разительно отличаются от Ванкувера, где продажи упали до наиболее низкого уровня за 18 лет.
По данным Совета Недвижимости Большого Ванкувера, в июле было совершено лишь 2,070 сделок купли-продажи, что на 30% ниже прошлогодних результатов.
Такую разницу можно объяснить тем, что правительство Британской Колумбии пошло дальше в попытках охладить рынок недвижимости, в то время как власти Онтарио взяли паузу.
Рынок жилья Торонто стабилизируется после шока, вызванного введением в январе более строгих мортгидж правил, указывает вице-президент Scotiabank Economics, Дерек Холт.
«Это соответствует нашим прогнозам о том, что вторая половина 2018 года покажет более высокие результаты, так как переходный шок от новых правил пойдёт на убыль», – заявил он.
Согласно отчёту TREB, в прошлом месяце было зарегистрировано 13,868 новых листингов, включая 4,511 в одном лишь Торонто. Тем не менее общий показатель Большого Торонто упал за год на 1.8%.
В городе было совершено 2,574 сделки купли-продажи, а средняя стоимость жилья составила $824,336. Тем временем, в остальной части Большого Торонто было продано 4,387 объектов по средней стоимости в $757,365.
Наиболее дорогими стали отдельно стоящие дома в Торонто – их цена, в среднем, составила $1.35млн. В остальной же части региона показатель достиг $907,347.
По данным Совета, хотя индекс цен по системе MLS в июле слегка сократился по сравнению с годом ранее, годовой рост двигается в сторону повышения в ближайшем будущем.
Новое правительство Онтарио, как сообщают источники телекомпании CTV, предпринимает все возможное, стараясь сделать жителям провинции подарок ко Дню труда – пиво ценой по доллару за банку. Инициатива получила название «Buck-a-beer».
Премьер Даг Форд в ходе избирательной кампании обещал снизить минимальную цену банки или бутылки пива до одного доллара, что дешевле существующего ценового минимума в $ 1.45, установленного либералами.
По данным CTV News, Форд объявит об этом на следующей неделе во вторник.
Онтарийское правительство планируют снизить минимальный уровень цен за пиво до одного доллара, но не уменьшит сумму налога, уплачиваемого потребителями за каждую банку-бутылку этого напитка.
В последний раз пиво по доллару можно было купить в Онтарио в 2008 году – с тех пор консерваторы обещали вернуть эту цену во время нескольких избирательных кампаний.
Фото Chris Young (CANADIAN PRESS).
Полиция Торонто опубликовала фото мужчины, подозреваемого в сексуальных приставаниях к 25-летней девушке.
Пикантность случая состоит в том, что он имел место в городском автобусе, следовавшим по маршруту в районе улиц Bathurst и Dupont.
Инцидент произошел на этой неделе в среду примерно в 5.45 вечера.
Опознавших подозреваемого просят позвонить в полицию.
Билл Блэр (Bill Blair), федеральный министр по части пограничной безопасности, пообещал продолжение переговоров между городскими и федеральными должностными лицами по долгосрочным решениям, которые могут включать дальнейшую финансовую поддержку временного жилья для просителей убежища.
Блэр также подтвердил, что федеральное правительство оплатит гостиничные номера в отелях Большого Торонто для более чем 200 просителей убежища, которых выселяют из студенческих общежитий. Они должны покинуть их до 9 августа. Номера в отелях им будут предоставлены до 30 сентября.
Мэр Торонто Джон Тори ранее неоднократно говорил о том, что просители убежища в настоящее время составляют более 40 процентов постояльцев городских приютов для бездомных. В 2016 году их число там не превышало 11 процентов.
Градоначальник также напомнил, что прямые расходы, понесенные Торонто на просителей убежища, уже превысили $64,5 миллиона.
Фото Chris Young (CANADIAN PRESS).
Владелица теперь уже не существующего ресторана «Regal» в Торонто ЮК Йи (Эллен) Пан (Yuk Yee (Ellen) Pun приговорена к 90 дням тюремного заключения за невыплату заработной платы бывшим сотрудникам, которую задолжала им ее компания.
Кроме того, Пан и ее фирму, владевшую рестораном «Regal», наказали штрафом в размере $900 000
Это крупнейший случай такого рода – Пан и контролируемые ею компании нарушили трудовое законодательство Онтарио, не выплатив более 60 сотрудникам в общей сумме более $676 000 в виде заработной платы, сверхурочных и других обязательных компенсаций.
В июне 2015 года министерство труда приказало хозяйке выплатить своим работникам более $457 000.
Однако Эллен Пан и ее компании не смогли возместить эту сумму, выплатили только $104 800, что и привело к судебному разбирательству и приговору.
В период с июня 2013 года по апрель 2014 года в министерство труда поступило 68 жалоб от сотрудников, работавших в компаниях Эллен Пан. Их претензии касались невыплаченной заработной платы в размере от нескольких сотен долларов до $45 000, заработанных с мая 2013 года по февраль 2014 года, говорится в сообщении министерства.
Фото Toronto Star.
Канадец Рик Дженест (Rick Genest), или Zombie Boy, ставший известным благодаря множеству татуировок и видеоклипу американской певицы Леди Гаги, покончил с собой, сообщила в пятницу радиостанция Radio Canada со ссылкой на полицию.
Дженеста обнаружили мертвым в среду в Монреале. Ему было 32 года. Согласно данным властей, мужчина испытывал психологические проблемы.
Рик Дженест стал популярным в 2011 году после съемок в клипе Леди Гаги на песню «Born This Way», после этого принимал участие во множестве показов мод.
Узнав о случившемся, Леди Гага написала в Твиттере, что она более чем опустошена этим известием.
«Мы должны больше работать, чтобы изменить культуру, вывести психическое здоровье на передний план и стереть стигму, не позволяющую нам говорить об этом», – добавила певица.
Рик Дженест попал в Книгу рекордов Гиннесса как человек с самым большим количеством татуировок – ими покрыто 90 процентов его тела.
Фото @rickgenestof
Каждый день мы получаем десятки звонков с вопросами от тех, кто заинтересован в инвестициях в квартиры на этапе котлована. В этой статье я хотел бы ответить на наиболее часто задаваемые вопросы.
1. Какое минимальное количество денег необходимо для того, чтобы начать инвестировать?
Я бы назвал сумму в 30-40 тысяч, не часто, но периодически мы имеем сделки, где суммарный депозит не превышает этой суммы. Но не надо забывать, что совсем необязательно иметь эти деньги на счету в банке, в большинстве случаев достаточно лишь грамотно использовать кредитные ресурсы, предоставляемые множеством различных банков и кредитных организаций. Я бы разделил инвесторов, работающих с нами, на три категории:
1). Те, кто оперирует более чем миллионом долларов – это так называемые крупные инвесторы, как правило, они работают с нами не первый год и приобретают квартиры во многих проектах, с которым мы работаем
2) Инвесторы, оперирующие суммами от 100 до 500 тысяч
3) Более мелкие инвесторы, суммарный операционный вклад которых составляет не более 100 тысяч. Наш среднестатистический клиент относится ко второй категории и чаще всего имеет около 100-150 тысяч собственных денег, плюс кредитные ресурсы, но среди наших клиентов немало и тех, кто когда-то начал создание инвестиционного портфеля с суммы в 30 и меньше тысяч, а сейчас оперирует сотнями тысяч. Так что, как говорится, было бы желание.
2. Каким образом получаются прибыли в 100 % годовых на вложенный капитал?
При покупке квартиры на начальном этапе строительства необходимо внести около 15% от стоимости недвижимости, причем, вносится эта сумма не одноразово, а равными платежами, как правило, в течение первых двух лет строительства, соответственно в среднем за время строительства вы инвестируете около 10% от цены квартиры. Строящейся квартире надо дорожать на 10% в год, чтобы ваш депозит приносил 100% дохода в годовом эквиваленте, что очень легко достигается при правильном выборе проекта. Проекты, с которыми мы работаем, обычно прибавляют в цене минимум 5% в год в независимости от состояния рынка. То есть, если рынок недвижимости стоит на месте и подорожания нет, доходность вашего депозита составляет около 50% в год, стоит рынку недвижимости расти на 5% в год, а, как показывает статистика за последние 50 лет, среднестатистическое подорожание недвижимости в Канаде составляет 6% годовых, и ваш депозит приносит уже 100% годовых. Что уж говорить о последних нескольких годах, когда рынок кондоминиумов рос гораздо больше, чем 10% в год.
3. Что делать, если по окончанию строительства банк по тем или иным причинам не даст кредит?
Давайте рассмотрим следующий пример. Квартира, купленная на этапе котлована за 500 тысяч, как правило, по окончанию строительства стоит 600-650 тыс. При выдаче ключей вам необходимо внести дополнительно 5% от стоимости квартиры, доведя ваш суммарный депозит, который теперь становится даунпейментом, до 20% от стоимости, соответственно для закрытия сделки вам нужен кредит в 400 тысяч, при рыночной стоимости покупаемой недвижимости в 600-650 тысяч. То есть, вам нужен кредит примерно на 60% от реальной стоимости кредитуемой недвижимости. И даже если центральные банки, регулируемые правилами выдачи моргиджей, установленными государством, по той или иной причине не могут вас квалифицировать, на рынке кредитования много финансовых институтов, которые без всяких вопросов будут счастливы дать вам необходимую сумму. Конечно, ставка кредитования будет более высокой, но если вы не планируете держать квартиру долгие годы, а планируете продать её через год-полтора, необходимые для минимизации налогов, разница в ставке кредитования практически не повлияет на доходность по сделке. Ну, и наконец, у вас всегда есть опция перепродать контракт до закрытия сделки. Конечно, в этом случае придется практически располовинить полученную прибыль, заплатив государству все необходимые налоги по полной, но и тогда доходность инвестиции останется довольно высокой, кроме этого, на сегодня продажа этого типа – это крайняя мера, встречающаяся не часто.
4. Насколько важно, чтобы в первый год после окончания строительства квартира приносила положительный Cash Flow (то есть получаемая от аренды сумма полностью перекрывала затраты на моргедж, бытовые услуги и налоги)?
CashFlow – это конечно всегда приятно, но если вы не планируете сдавать квартиру долгие годы, как и в случае с финансированием сделки, этот аспект становится абсолютно не актуален. Даже если год после окончания строительства, пока квартира сдаётся в аренду, вы имеете отрицательное CashFlow, это так же, как финансирование, лишь крайне несущественно уменьшит доходность инвестиций. Другое дело, если вы ориентированы на долгосрочную аренду и перепродажу недвижимости, скажем, лет через 10, тогда, конечно, надо искать вариант с положительным Cash Flow и естественно стремиться получить хорошее финансирование. И такие варианты есть, только находятся они уже не в Торонто, а в городах, расположенных в часе езды от Торонто. Также не следует забывать, что арендные ставки идут вверх семимильными шагами, и там, где нет CashFlow сегодня, оно появится завтра. Еще для тех, кто рассчитывает на долгосрочную аренду, я хочу напомнить, что прибыльность инвестиции от квартиры, сдающейся в аренду, более чем в два раза ниже, чем в годы строительства. Да, это, конечно, менее муторно, не надо ничего продавать и покупать новое, но стоит ли овчинка выделки? Я советую перепродавать, а еще лучше рефинансировать, с целью забрать все вложенные деньги, квартиры через год-два по окончанию строительства. Как правило, провернув такую операцию, на полученные деньги вы можете приобрести уже две квартиры на этапе котлована, и дальше паутина начинает разрастаться сама собой
5. Что такое гарантированная аренда от застройщика?
В последнее время в некоторых местах с острой нехваткой арендных площадей, особенно это касается недвижимости, расположенной в непосредственной близости от университетов, встречаются проекты, где застройщик гарантирует покупателю-инвестору арендную плату в течение нескольких лет по окончанию строительства. Это означает, что инвестор купивший квартиру на этапе котлована, по окончанию строительства начинает получать ежемесячные платежи от застройщика, соответствующие сумме аренды за данную квартиру.
Эта сумма прописывается в договоре на момент подписания контракта при покупке квартиры на этапе начала строительства. По окончанию строительства оговоренная сумма автоматически поступает на счет владельца квартиры в течение оговоренного периода ( как правило, от 1 до 3 лет), но иногда встречаются и более долгосрочные договора гарантированной аренды. К сожалению, в сегодняшней статье я смог осветить лишь несколько часто задаваемых вопросов. Если вас интересуют инвестиции подобного рода, звоните, приходите к нам в офис, и мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы, ознакомим с конкретными цифрами по уже завершившимся сделкам, а также подберём сделки, соответствующие вашим финансовым возможностям.
Кроме этого, много полезной информации можно получить, почитав мои статьи и посмотрев телепередачи в русскоязычной версии сайта WWW.REMLIS.CA под топиком МОИ ПУБЛИКАЦИИ, а также на канале CONDODEAL.CA в YOUTUBE
