Почему канадский рынок недвижимости снова нагревается и везде ли это происходит?

Мнения экономистов из больших банков разбираем сегодня здесь.

Прошлая неделя принесла нам новость об июньском росте продаж недвижимости в Канаде на 4.1%. Это стало вторым месячным повышением подряд, которое некоторые посчитали признаком того, что спад рыночной активности, наконец, завершился.

Хотя многие экономисты и эксперты индустрии соглашаются, что худшее для рынка вероятно уже позади, всё-таки стоит обсудить, почему рынок начал нагреваться и как далеко это зайдёт.

Далее представляем вашему вниманию недавние комментарии от специалистов.

По словам экономиста TD, Омара Абдельрахмана, за последние две недели мы наблюдали несколько хороших показателей того, что рынок наконец адаптировался к мортгидж стресс тесту.

«Продажи существующих домов в июне выросли на 4.1%, и это относительно масштабное увеличение сумело компенсировать большую часть потерь предыдущего месяца», – говорит он.

Абдельрахман также указывает на недавнее повышение числа новых строительных стартов, что является ещё одним признаком потепления на рынке в грядущие месяцы.
Несмотря на прогнозы о повышении продаж в ближайшее время, RBC предполагает, что в конце 2018 года национальные продажи сократятся на 11.5% по сравнению с 2017-ым.

Экономист RBC, Джош Най, винит в продолжающемся давлении на рыночную активность новые мортгидж правила и растущие процентные ставки.

«Вдобавок к новым ипотечным правилам, процентные ставки также растут, тем самым, ухудшая доступность жилья и усложняя процесс покупки для некоторых людей», – говорит он.

С учётом возвращения рынка к сбалансированным условиям Най ожидает стабилизации цен во второй половине года. По его мнению, годовой рост цен составит 1.8%.

Стоит заметить, что не все канадские рынки недвижимости одинаково реагируют на сложившееся давление. По данным отчёта ВМО, экономики Оттавы, Квебека, Гамильтона и Эдмонтона показывают высокие результаты в этом году, как и их рынки недвижимости.

«Перспективы рабочей занятости обычно являются крупнейшим фактором, влияющим на тенденции миграции. Мы часто упрощаем это говоря, что есть две главные причины для переезда: найти работу, если у вас её нет; найти работу, которая оплачивается лучше, чем та, которая у вас уже есть», – говорит главный экономист ВМО, Роберт Кавчик.