ВЫСОКИЕ ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ БОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНЫ В КАНАДЕ, ЧЕМ В США

Управляющий Банка Канады Тифф Маклем заявил, что высокие процентные ставки в Канаде ощущаются сильнее, чем в Соединенных Штатах, что, вероятно, создает основу для расхождения в денежно-кредитной политике двух стран в ближайшие месяцы.

В среду г-н Маклем сообщил сенатскому комитету по банковским делам, торговле и экономике, что он и его команда все больше уверены в том, что инфляция находится на устойчивом пути и возвращается к 2 процентам.

Несколькими часами ранее председатель Федеральной резервной системы США Джером Пауэлл выступил с противоположным посланием на пресс-конференции после последнего решения ФРС оставить ставку без изменения.

Он сказал, что череда высоких показателей инфляции в США заставила его сомневаться в том, что ФРС будет целесообразно начинать снижать процентные ставки в ближайшие месяцы.

«Канадские и американские данные развиваются несколько по-разному», — заявил г-н Маклем сенатскому комитету. «Шесть месяцев назад в экономике США наблюдались довольно хорошие показатели снижения инфляции, в то время как наша инфляция была довольно устойчивой. Однако за последние три месяца мы получили несколько довольно обнадеживающих показателей по снижению инфляции».

Инфляция индекса потребительских цен в Канаде за последние три месяца составляла чуть менее 3 процентов, в то время как показатели базовой инфляции также имели тенденцию к снижению. В США общая инфляция приближается к 3,5 процента, в то время как базовая инфляция растет.

«В более широком смысле наша экономика намного слабее, чем экономика Соединенных Штатов. Денежно-кредитная политика, похоже, работает более эффективно в Канаде», — сказал он, указав на разницу между ипотечными рынками США и Канады как одно из возможных объяснений.

В Канаде ставки по ипотечным кредитам обычно пересматриваются каждые пять лет, в то время как в США покупатели жилья могут зафиксировать ипотечный кредит на гораздо более длительные сроки. У канадцев также гораздо более высокий уровень задолженности домохозяйств, что делает их более чувствительными к росту процентных ставок.

Большинство экономистов и инвесторов Bay Steet ожидают, что Банк Канады начнет снижать ставки либо в июне, либо в июле, а рынки процентных свопов оценивают вероятность снижения ставок в июне в 60 процентов, согласно данным Refinitiv. Напротив, трейдеры не ожидают, что ФРС начнет снижать ставки раньше сентября.

Расхождение между процентными ставками в Канаде и США может оказать давление на канадский доллар. Но г-н Маклем преуменьшил эту динамику.

«То, что делает ФРС, оказывает на нас большое влияние», — отметил он. «Семьдесят пять процентов нашей торговли идет в Соединенные Штаты. Таким образом, спрос в Соединенных Штатах влияет на спрос на канадский экспорт, а наши финансовые рынки очень интегрированы. … Но у нас есть некоторые различия, и у нас есть возможность учитывать их при проведении денежно-кредитной политики».

В то время как г-н Маклем подчеркивал, насколько высокие процентные ставки давят на канадских домовладельцев, его коллега, старший заместитель управляющего Банка Канады, Кэролин Роджерс постаралась снизить прогнозы риска того, что предстоящие массовые возобновления ипотечных кредитов могут создать проблемы с финансовой стабильностью.

Около 60 процентов канадцев, имеющих ипотеку, уже столкнулись с пересмотром своих платежей после того, как центральный банк начал повышать ставки. И пока данные «не говорят о высоком уровне стресса», сказала г-жа Роджерс. Дефолты по ипотечным кредитам остаются на историческом минимуме, а количество домохозяйств с просроченной задолженностью, хотя и растет, все еще примерно соответствует уровню до пандемии.

Следующий этап обновлений может оказаться более сложным. Остальные 40 процентов домовладельцев должны возобновлять свои мортгиджи в течение следующих двух лет, и многие из тех, кто взял ипотечные кредиты по самым исторически низким ставкам в разгар пандемии COVID-19, вероятно, столкнутся с резким скачком выплат.

Если вы следите за нашими публикациями, то наверняка заметили, что прогнозирование процентных ставок дело крайне неблагодарное. В прошлом месяце все двигалось вниз, а сейчас вдруг началось повышение фиксированных ставок.

Поэтому мы настоятельно советуем потенциальным покупателям, как можно скорее получить предварительное одобрение на ипотеку (mortgage pre-approval), чтобы зафиксировать ставки на текущем уровне и оградить себя от еще большего роста стоимости финансирования.

По состоянию на 2 мая 2024 года
Прайм 7.20%
Квалификационная ставка* 5.25%
Плавающая ставка – 3 года 6.10% (Прайм-1.10%)
Фиксированная ставка – 5 лет 4.89%
Фиксированная ставка – 3 года 4.94%
*ВНИМАНИЕ! C 1 июня 2021 года для ВСЕХ мортгиджей используется новая квалификационная ставка. Стресс тест осуществляется по большей из величин: квалификационная ставка 5.25% или контрактная + 2%.  Ставки могут изменятся без дополнительного уведомления, доступны при соблюдении условий квалификации.

Michael Tulchenetskiy and Denys Derzhavets, Mortgage Brokers, Northwood Mortgage Ltd. Lic#10349

Если вы думаете о покупке жилья в ближайшее время, сейчас возможно у вас есть уникальный шанс купить дом или квартиру по хорошей цене и взять, к примеру фиксированный мортгидж на 5 лет под 4.89% (остался только один банк, где мы можем докупить для вас ставку до этого процента) или мортгидж с плавающей ставкой с большим дискаунтом (Прайм-1% или более).

Когда Банк Канады начнет снижать ставки, ваши платежи по плавающему мортгиджу также будут снижаться, и вы застрахуете себя от высокой конкуренции на рынке недвижимости, роста цен и от возможного повторения нездоровых «войн предложений» (bidding wars).

Процесс покупки/продажи недвижимости также связан с существенными расходами в дополнение к первоначальному взносу. Это и налог на передачу собственности (Land Transfer Tax), адвокатские расходы, услуги риэлтора (при продаже), инспекции, оценка недвижимости и т.п. К примеру, при покупке расходы в среднем составляют 1.5-2% от цены дома или квартиры.

Для того, чтобы облегчить процесс покупки или рефинансирования для наших клиентов, мы продолжаем наше специальное весеннее предложение:

CASHBACK ДО $4,500 при оформлении мортгиджа с нашей компанией.

Данное предложение действительно при подаче заявки с 1 апреля по 30 июня 2024 года и закрытием сделки до 7 ноября. Минимальная сумма мортгиджа $100,000. Минимальный срок контракта – 3 года. Покупка, рефинансирование или перенос (switch/transfer) мортгиджа. Это предложение не комбинируется с другими специальными предложениями и доступно только для квалифицируемых заемщиков.

Выплата кэш-бэк производится после закрытия сделки, пропорционально размеру мортгиджа, следующим образом:

Размер Мортгиджа Кэш Бэк
$100,000.00 – $499,999.99 $1,200
$500,000.00 – $749,999.99 $2,300
$750,000.00 – $999,999.99 $3,400
$1,000,000 или больше $4,500

Михаил Тульченецкий, AMP

Денис Державец, AMP

Toll free: 1-855-761-7001

www.mortgagelegko.com

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика

ОТТАВА ДАСТ ДЕНЬГИ НА ЖИЛЬЁ В ОБХОД ПРАВИТЕЛЬСТВА ОНТАРИО  

Федеральное правительство сдержало свое обещание удержать более 350 миллионов долларов из финансирования Онтарио, предназначенного для доступного жилья, и направит их непосредственно менеджерам по обслуживанию после того, как провинция «не выполнила свои обязательства». 

Эти деньги были частью двустороннего жилищного соглашения, подписанного в 2018 году, и должны были быть использованы для возмещения провинции инвестиций в доступное жилье.

В соответствии с этим соглашением провинция Онтарио обязалась  построить около 19 660 единиц доступного жилья. Однако в марте федеральное правительство сообщило провинции, что их финансирование находится под угрозой.

В письме, отправленном министру жилищного строительства Онтарио Полу Каландре 21 марта, официальные лица отметили, что провинция сильно отстает от своей цели: к концу 2024-2025 годов ожидается строительство 1184 новых квартир.

«Это означает, что 94 процента целевого показателя должно быть достигнуто в течение последних трех лет действия соглашения, что нереально», — написал тогда федеральный министр жилищного строительства Фрейзер своему провинциальному коллеге.

Фрейзер отметил, что, если провинция не предоставит пересмотренный план, показывающий, как она намерена достичь своих целей, он приостановит финансирование строительства доступного жилья в размере 357 миллионов долларов.

В период с 21 марта по 30 апреля федеральное правительство заявило, что оно предложило провинции условное одобрение на финансирование при условии, что некоторые меры, предложенные в пересмотренном плане действий, могут быть реализованы к 30 сентября 2024 года.

Фрейзер сказал, что если провинция сможет добиться какого-то прогресса к осени, они получат деньги. Месяц спустя федералы заявили, что никакого движения не было.

«После нашего последнего обмена письмами я понял, что условное одобрение для вас неприемлемо и что Онтарио не желает предоставлять дальнейшие подробности относительно того, как оно достигнет согласованной цели», — написал Фрейзер Каландре.

«Я разочарован тем, что, отказавшись от условного одобрения, вы решили отказаться от федерального финансирования, которое возмещало бы Онтарио инвестиции, которые он делает в соответствии с нашим соглашением. «Я не могу принять План действий, который требует финансирования доступного жилья, которое никогда не будет построено».

Выступая в законодательном органе в понедельник, Каландра сказал, что он рад, что правительство согласно с тем, что менеджеры по обслуживанию должны управлять финансированием.

Ранее Каландра назвал это решение «неприемлемым» и заявил, что цели по доступному жилью не принимают во внимание ни текущую экономическую ситуацию, ни работу провинции по ремонту и реконструкции квартир.

Решение об отказе в финансировании не должно повлиять на поставщиков услуг, заявило федеральное правительство. Фрейзер выразил надежду, что провинция не будет отказываться от финансирования в будущем, но что он встретится с поставщиками услуг, чтобы найти способ обеспечить финансирование.

Фото Pexels

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Новости

НОВЫЙ ПЕШЕХОДНЫЙ МОСТ В ТОРОНТО ПОЛУЧИЛ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ФЕДЕРАЛОВ

Победившая концепция дизайна WilkinsonEyre «Мост Равноденствия» для пешеходного моста через канал Китинг. HANDOUT/WaterfrontToronto

Новый пешеходный мост, который соединит центральную набережную в центре Торонто с островом Вильерс через пролив Китинг, получит финансирование в размере 9 миллионов долларов от федерального правительства. 

Мэр Оливия Чоу изложила свое видение Порт-Лэндс в понедельник утром во время объявления о финансировании, когда она присоединилась к официальным лицам, чтобы представить новый проект пешеходного моста через канал Китинг.

“Представьте себе десятки тысяч новых домов вдоль набережной, десятки тысяч новых жителей, новую реку, прорезающую ландшафт к югу отсюда, на острове… этот красивый пешеходный мост, соединяющий причал и острова с новыми шумными поселками», — сказала Чоу. – Мне не терпится оказаться на этом мосту и насладиться видами, когда он будет завершен”.

Мост будет расположен к востоку от центра города, и после завершения строительства его длина составит около 120 метров.

Проект моста был выбран на конкурсе и передан междисциплинарной команде, в которую входили британская архитектурная фирма WilkinsonEyre, местный архитектор Zeidler Architecture и консультанты из числа коренных народов Two Row Architect.

Waterfront Toronto пригласила пять групп принять участие в конкурсе дизайна после получения 13 заявок. Более 2000 человек высказали свое мнение посредством виртуальной консультации сообщества.

Ожидается, что мост будет завершен где-то в 2026 году.

Фото: Waterfront Toronto

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Новости

ПРИХОЖАНИНА ОБВИНЯЮТ В УМЫШЛЕННОМ ПОДЖОГЕ СИНАГОГИ В СЕСЕРНОМ ЙОРКЕ

Мужчине предъявлены обвинения в поджоге синагоги в Северном Йорке на прошлой неделе.

Полиция Торонто сообщила, что в четверг утром их вызвали в здание в районе Stadacona Drive и Wilson Avenue, к западу от Bathurst Street, из-за пожара.

Они утверждают, что мужчина, являющийся членом синагоги, воспользовался своим ключом, чтобы проникнуть внутрь, и устроил внутри пожар. Затем он покинул этот район.

Пожарная служба Торонто (TFS) ранее сообщила CP24, что одному человеку оказали помощь на месте происшествия из-за отравления дымом.

В TFS отметили, что синагога была существенно повреждена, но бригады смогли вывезти несколько религиозных артефактов.

В пятницу полиция арестовала 67-летнего Аврома Бобровского. Ему предъявлено обвинение в поджоге – пренебрежении к человеческой жизни. Полиция не назвала мотив инцидента.

Они просят всех, у кого есть информация, связаться со следователями по телефону 416-808-3200 или с Crime Stoppers анонимно по телефону 416-222-TIPS (8477) или онлайн на сайте www.222tips.com

Фото: CP24, CITYNEWS/David Misene

Posted in Канада, Новости, Происшествия

ПУАЛЬЕВР НЕ ГОВОРИТ О ТОМ, ЧТО КОНСЕРВАТОРЫ МОГУТ СДЕЛАТЬ С ИЗМЕНЕНИЕМ НАЛОГА НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА

Лидер консерваторов Пьер Пуальевр. Фото: THE CANADIAN PRESS/Adrian Wyld

Лидер консерваторов Пьер Пуальевр призывает лидеров бизнеса вести свои собственные битвы, когда дело доходит до предлагаемых либералами изменений в налогообложении прироста капитала. 

Но даже несмотря на то, что он характеризует их план как «атаку», его офис хранит молчание о том, проголосует ли его партия за него.

Министр финансов Христя Фриланд на прошлой неделе представила закон об исполнении последнего федерального бюджета, в котором не было ни одного громкого объявления.

Вместо этого правительство, как ожидается, внесет отдельный законопроект по обновлению налоговой системы, чтобы самые богатые канадцы и предприятия платили налоги с большей доли своей прибыли. Это означает, что каждой стороне придется занять четкую позицию, проголосовав «за» или «против».

Опросы общественного мнения показывают, что молодые канадцы все чаще поддерживают консерваторов — премьер-министр Джастин Трюдо, который долгое время полагался на избирателей моложе 40 лет, надеется переломить эту тенденцию.

В бюджете прошлого месяца основное внимание уделялось решению проблемы доступности жилья. Фриланд и Трюдо сформулировали план расходов как «справедливость для поколений».

Пуальевр заявил, что консерваторы проголосуют против бюджета. Но поскольку он позиционирует себя как защитник рабочего класса и тот, кто лучше всех понимает проблемы стоимости жизни, поддержит ли он меры, которые, по словам правительства, коснутся только самых богатых канадцев? Его офис не говорит об этом.

«Консерваторы со здравым смыслом будут голосовать против инфляционного бюджета Джастина Трюдо, — заявил пресс-секретарь Себастьян Скамски. – Законодательство, о котором вы спрашиваете, еще не существует из-за некомпетентности Джастина Трюдо, поэтому мы не можем высказать свое мнение по этому вопросу».

Трюдо и его министры разъезжали по стране, заявляя в своей рекламе, что эти меры потребуют от тех, кто получает прибыль от продажи активов, отдать больше своей «справедливой доли».

Либералы предлагают обложить налогом две трети, а не половину прироста капитала. Увеличение так называемой нормы включения будет применяться ко всей чистой прибыли, полученной корпорациями, и к прибыли, превышающей 250 000 долларов для частных лиц.  Они не будут применяться к продаже основного места жительства.

По подсчетам правительства, это изменение принесет более 19 миллиардов долларов налоговых поступлений в течение следующих пяти лет, что поможет финансировать новые расходы, в том числе на меры, направленные на стимулирование жилищного строительства.

«Очевидно, что либералы разрабатывают свою «краеугольную политику» на лету», — говорится в заявлении Скамски. Он добавил, что «богатые друзья Трюдо» не будут платить ни цента больше, а «канадцы из рабочего и среднего класса» будут на крючке либеральных расходов.

Пуальевр намекнул на свои собственные мысли в недавней авторской статье.

«Они не планировали делать ничего, кроме как жаловаться и надеяться, что их бесполезные и переплаченные лоббисты встретятся с Христей Фриланд или Джастином Трюдо, чтобы вразумить их, в то время как оппозиция вынуждает правительство изменить курс», — написал Пуалиевр в прошлую пятницу в National Post.

«Если вы хотите остановить последнее повышение налогов Трюдо, не говорите об этом с политиками, говорите с людьми».

Его комментарии, которые активно распространялись депутатами его партии в парламенте и другими консерваторами в социальных сетях, соответствуют популистскому посланию, которое Пуальевр посылает бизнес-сообществу с тех пор, как стал лидером: он будет отдавать приоритет обычным людям, а не «корпоративной Канаде».

Он также предупредил, что этот подход не изменится, если он станет премьер-министром.

В статье Пуальвра была рассмотрена обеспокоенность профессиональных ассоциаций и компаний по поводу предлагаемых изменений в приросте капитала. В ней говорится, что им следует поднимать такие вопросы напрямую со своими пациентами и сотрудниками.

«Очевидно, что мое будущее правительство будет поступать прямо противоположно Трюдо почти по каждому вопросу», — написал он.

На прошлой неделе в интервью Пуальевру напрямую задали вопрос, отменит или сохранит изменения в отношении прироста капитала будущее правительство Пуальвра. Он не уточнил, сказав лишь, что это пока «гипотетический» вопрос.

И хотя Пуальевр не рассказал, что он может делать дальше, он раскритиковал эту меру как неэффективную.

«Очевидно, что это не повлияет на богатых, потому что богатые  продают свои активы сейчас, прежде чем изменения вступят в силу. Они просто переводят свои деньги в налоговые убежища… они не будут платить ни копейки больше», — сказал он CP24 в Торонто.

Фото: CityNews / THE CANADIAN PRESS/Adrian Wyld

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Новости, Политика

ТРОЕ АРЕСТОВАНЫ В СВЯЗИ С УБИЙСТВОМ ХАРДИПА СИНГХА НИДЖАРА

Хардип Сингх Ниджар (OMNI / CityNews Image)

Трое мужчин были арестованы и обвинены в прошлогоднем убийстве в Британской Колумбии сикхского активиста Хардипа Сингха Ниджара.

Помощник комиссара RCMP Дэвид Тебул говорит, что помимо дела об убийстве проводятся отдельные расследования, направленные на возможные связи с правительством Индии.

Ниджар, который выступал за создание отдельной родины сикхов в Индии, был застрелен в своем автомобиле возле своей гурдвары в Суррее в июне прошлого года. Он был президентом храма Гуру Нанака Сикха Гурдвары в Суррее, Британская Колумбия.

Камалприт Сингх, 22 года, Каранприт Сингх, 28 лет, и Каран Брар, 22 года, были обвинены в заговоре с целью совершения убийства в Суррее и Эдмонтоне. Все трое являются гражданами Индии и последние три-пять лет проживают в Канаде в качестве непостоянных жителей.

В сентябре прошлого года премьер-министр Джастин Трюдо сообщил Палате общин, что Оттава расследует «достоверные утверждения» о причастности Нью-Дели к убийству Ниджара, что положило начало дипломатической буре между двумя странами.

Индия неоднократно отрицала причастность к смерти Ниджара.

Президент Совета сикхов Гурдвары Британской Колумбии Мониндер Сингх говорит, что аресты «принесли облегчение».  Но остается еще очень важный вопрос — он хочет знать, в какой степени Индия приложила руку к преступлению.

Фото: OMNI / CityNews

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Новости

ОФИЦЕР ПОЛИЦИИ ТОРОНТО  СБИТ ВО ВРЕМЯ РАССЛЕДОВАНИЯ КРАЖИ АВТОМОБИЛЯ. ВИДЕО

Региональная полиция Йорка сообщает, что один подозреваемый был арестован, а второй остается на свободе после того, как офицер был сбит автомобилем во время расследования кражи автомобиля в Торонто в начале этой недели. 

Это произошло 30 апреля около 7:30 утра в районе бульвара Overlea и Thorncliffe Park Dive.

Инцидент произошел после того, как следователи отделения по краже грузовых автомобилей региональной полиции Йорка (ACTU) и объединенной оперативной группы по борьбе с преступлениями против собственности обнаружили в этом районе два угнанных автомобиля и приступили к аресту двух подозреваемых.

«Один подозреваемый был арестован после короткой пешей погони», — пояснила полиция в пресс-релизе.

«Второй подозреваемый сел в машину и наехал на полицию, ударив и полицейскую машину, и полицейского. Подозреваемый врезался на автомобиле в соседнее здание и сбежал».

Инцидент был запечатлен на видео с камер наблюдения, которое полиция опубликовала в пятницу.На видео видно, как серый внедорожник пытается скрыться с места происшествия. И сбивает офицера, бегущего навстречу

Несмотря на жестокость удара, полиция утверждает, что офицер серьезно не пострадал. Ему оказали помощь в ближайшей больнице и вскоре выписали.

Полиция арестовала 18-летнего Ахмеда Абдул-Васи из Торонто. Ему предъявлено обвинение в угоне автотранспортного средства, хранении имущества, полученного преступным путем, сбыте имущества, полученного преступным путем, а также в невыполнении обязательства и наличии отмычки от автомобиля.

Второй подозреваемый (на фото ниже) остается на свободе. Его описывают как темнокожего мужчину худощавого телосложения и черными волосами. Полиция сообщает, что его рост около 175 см.

Фото York Regional Police  / CityNews

Posted in Канада, Материалы журнала Канадский Лекарь, Новости, Происшествия

В ОНТАРИО УВЕЛИЧАТ ШТРАФЫ  РАБОТОДАТЕЛЯМ ЗА НАРУШЕНИЯ СТАНДАРТОВ ЗАНЯТОСТИ

The Ontario legislature is pictured at Queen’s Park in downtown Toronto in this file photo. (Joshua Freeman /CP24)

Министр труда Дэвид Пиччини заявил, что его правительство на следующей неделе представит закон, согласно которому будут увеличены штрафы за нарушение Закона о стандартах занятости.

Пиччини говорит, что таким образом посылается сигнал работодателям-«плохим актерам», с напоминанием, что эксплуатация работников будет иметь более серьезные последствия.

Меры направлены на организации, которые  не выплачивают заработную плату, наказывают сотрудников за уход в отпуск по беременности и родам или по уходу за ребенком, а также назначают неравную оплату за равный труд.

Максимальный штраф для лиц, признанных виновными в нарушении закона, увеличится с 50 000 до 100 000 долларов. Следователи Министерства труда теперь смогут налагать штрафы в размере 5000 долларов за повторные правонарушения вместо 1000 долларов, которые можно умножить в зависимости от количества сотрудников, пострадавших от нарушения закона.

«Мы посылаем четкий сигнал о том, что по мере роста нашей экономики и привлечения всех этих невероятных инвестиций мы будем защищать работников», — сказал Пиччини.

По его словам, недавнее расследование министерства показало, что 10 000 работникам  Онтарио в совокупности задолжали 4,2 миллиона долларов.

«Это посылает нам сигнал о том, что мы должны делать больше для защиты наших работников в Онтарио», — сказал он.

Новые штрафы являются частью сводного законопроекта о труде, который будет внесен на рассмотрение законодательного собрания в понедельник. Это даст пожарным, работающим в лесными пожарами, такую ​​же защиту от рака, сердечно-сосудистых заболеваний и посттравматического стресса, как и муниципальным пожарным.

В провинции создается новый путь обучения в средней школе, который, как надеется правительство, удовлетворит спрос на квалифицированные профессии. Кроме того, провинция также отменит требования к больничным листам при кратковременном отсутствии, чтобы снизить нагрузку на перегруженных работой семейных врачей.

Фото Joshua Freeman /CP24

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Новости

АЛЬБЕРТА БЬЁТ ВСЕ РЕКОРДЫ!

Маким БАГИНСКИЙ
Broker of Record
Right At Home Realty Investments Group

Сегодня я хочу рассказать вам  об экономических новостях Альберты  и о состоянии рынка недвижимости Калгари.

Высокая инфляция  и тот факт, что Банк Канады вынужден был поднять процентную ставку до уровня в 5%, привели к тому, что на всей территории Канады у людей  существенно снизились потребительские расходы.

Попросту говоря, всё стало дороже и люди стали покупать гораздо меньше. Ожидается, что в целом по стране эта тенденция сохранится и на весь 2024 год.

Эксперты полагают, что Центральный Банк Канады начнёт снижать ставку в самое ближайшее время.  Но понижение ставки не будет быстрым  и потребуется  как минимум год для того, чтобы вернуть экономику в до-пандемийное русло.

В Альберте же ситуация совершенно иная. Сегодняшняя экономическая модель провинции дала возможность даже на таких высоких ставках кредитования довольно хорошо развиваться.

Если в целом по Канаде в 2023 году дифицит бюджета составил  около 25 миллиардов  долларов, то Альберта, наоборот, показала  профицит бюджета в 2.4 миллиарда. И это несмотря на то, что в 2023 году из бюджета были выделены огромные средства на строительство инфраструктуры, медицину, борьбу с лесными пожарами и другие необходимые для улучшения жизни направления.

GDP Альберты всего чуть меньше половины GDP Онтарио при населении в 4.8 миллиона против 15.6 миллионов. Причём такие потрясающие экономические показатели демонстрируются на фоне довольно низких цен на энергоносители.

Кроме этого, ещё не закончено строительство сразу нескольких крупных инфраструктурных проектов энергетической отрасли.  Планируется что в 2024 году профицит бюджета провинции достигнет 5 с половиной миллиардов.

В последние 5 лет, благодаря действиям правительства Альберты, которое, к слову сказать, сегодня поддерживает почти всё население Альберты,  здесь начали развиваться такие отрасли как высокие технологии, авиационная промышленность. Здесь строится завод компании «Боинг», развиваются водородные и углеродные отрасли и ведутся масштабные работы по возобновляемым источникам энергии. В этой отрасли –  Альберта вообще мировой лидер.

Безработица в провинции стремительно падает, а количество рабочих мест сильно растёт. Для сравнения: в Онтарио только за 2023 год количество безработных  увеличилось более чем на 30%.

В 2023 году население Альберты выросло на  202 тысячи человек, это прирост почти в 4.5 %. И эта тенденция только нарастает. Менее года назад  статистика  показывала прирост населения в 4%, а сегодня уже на полпроцента больше.

Альберта  в целом и, особенно, крупнейший город провинции Калгари, в котором проживает 35% населения, столкнулись с беспрецедентным приростом населения. Для сравнения: в 2023 году прирост населения Онтарио, а это был самый большой прирост населения за всю историю провинции, составил чуть более 3 %.

Если в 2022 году увеличение населения Альберты происходило, в основном, из-за внутренней канадской миграции, то во второй половине 2023, картина существенно изменилась.

Заработали провинциальные иммиграционные программы, и в дополнение  к внутренней миграции пошёл поток иммигрантов из других стран. Эта тенденция продолжает нарастать и уже сегодня внешняя иммиграция в провинцию превысила внутреннюю. И нет сомнений, что 2024 год станет рекордным для провинции.

Рынок нового строительства Калгари пытается угнаться за ростом населения. Тем не менее, пока это получается с трудом. Недвижимость Калгари продолжает дорожать как на дрожжах.

Вот последние данные от совета недвижимости Калгари: за год дома прибавили в цене 14%, таунхаусы – 20.4%, квартиры – 17.%При этом количество продаж увеличилось на 9.9%,  а количество навых «листингов» упало на 4.3%.  В итоге мы получили новый абсолютный рекорд, –  в большом Калгари сегодня доступны к покупке всего 2,532 объекта,  а это на 21.7% (!) меньше, чем в это же время годом ранее.

Впервые в Калгари показатель “months of supply“ стал меньше  единицы, а точнее  0.95. Это означает, что если бы новые объекты перестали поступать в продажу, то вся уже выставленная на продажу недвижимость была бы проданна меньше чем за месяц.

Таких показателей в Канаде не было никогда ни в одной провинции. Естественно, цены идут вверх очень быстро. Эксперты  ожидали очень горячий весенний рынок в Калгари, но сегодняшняя статистика превзошла все ожидания. И это ещё не начали снижать ставки кредитования, что однозначно подольёт ещё масла в огонь.

Самым быстро дорожающим районом в марте и начале апреля был восток Калгари, где цены в годовом эквиваленте поднялись на 24.9 %.  На втором месте северо-восток, где средний  рост цен составил 17.3%.

С учётом того, что в Калгари для покупки нового строительства требуется всего 10% первоначального взноса, депозитные деньги инвесторов, купивших недвижимость в этих районах «отработали» за год почти до 200% прибыли. А ведь это именно те районы, в которых в прошлом году было основное количество наших проектов.Так что, мы опять попали в яблочко. Причём потенциал этих районов остаётся очень большим. Это новые комфортабельные районы и, по моему мнению, здесь ожидается самый большой рост цен и в ближайшие годы.

Что касается аренды, совет по недвижимости Калгари показывает следующий  результат. В общем, и с учётом всех видов недвижимости, арендная плата выросла за год на 14.3% и эксперты предсказывают, что в 2024 году стоимость аренды поднимется  примерно настолько же.  Я в этом не сомневаюсь, –  в Калгари нет рент контроля, и при такой нехватке недвижимости цена не повышаться просто не может.

Ну и, конечно, важным показателем при оценке выгодности инвестиции в тот или иной регион является то, какое количество новой недвижимости находится в стадии строительства.

Хотя в 2023 году было начато рекордное количество строек – 25,000, тем не менее, по  оценкам экспертов, для того, чтобы привести рынок недвижимости Калгари в норму, необходимо  строить  в два, а по многим оценкам, и в три раза больше.

В 2023 году в Калгари переехало около 120 тысяч человек. И, лишь для того,  чтобы обеспечить их жильём, надо строить как минимум 50,000 единиц жилья.  Кроме этого, надо обновлять старый фонд.

Так что, по моему мнению, на сегодня Калгари необходимо около 70,000 новостроек в год. А строится только 25,000. Как результат, –  инвестиции в Калгари сегодня – это просто бездонный рынок и те, кто этим воспользуется, в будущем получат отличные прибыли.

Я считаю, что уже через 5 лет мы увидим в Калгари, такие же цены как в Торонто. Такое уже было во времена нефтяного бума 2005- 2008 годов. Позднее недвижимость Торонто подорожала в три раза, а в Калгари застыла на 10 лет на одном месте. Но сегодня пришло время  Калгари брать реванш и все факторы показывают, что так оно и будет.

Наша компания работает  на рынке инвестиций в недвижимость Калгари уже более трёх лет. Мы вовремя просчитали этот рынок точно так же, как рынок недвижимости Карибского региона.  И уже помогли приобрести здесь инвестиционную недвижимость более чем полутысяче наших клиентов.

Если вас интересуют подобного рода инвестиции, то вы можете назначить встречу онлайн или в нашем офисе в Ричмонд Хилл.  Сделать это можно на  сайте www.NewGTAcondos.com или просто позвоните нам по телефону: 416-832-8343.

Maxim Baginskiy

Right At Home Realty Investments Group

Портал по Торонто и Калгари www.newGTAcondos.com

Портал по  Карибам www.BuyCaribbeanHome.com

416-832-8343

Online Appointments

Posted in Бизнес, Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week, Новости, Экономика

В РИЧМОНД ХИЛЛЕ АРЕСТОВАЛИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ МАГАЗИНА ВОЛШЕБНЫХ ГРИБОВ 

Фото: YRP

Два человека были арестованы после того, как в нелегальном магазине в Ричмонд-Хилле были изъяты волшебные грибы и диметилтриптамин (ДМТ) на сумму более 63 000 долларов.

Региональная полиция Йорка начала расследование в отношении магазина FunGuyz Magic Mushrooms на Yonge Street  и Center Street  в марте 2024 года после жалоб жителей района.

Два человека были арестованы и опознаны как 26-летняя Шанис Питерс из Торонто и 23-летний Михал Гольденберг из Вона.

Обоим были предъявлены обвинения в торговле контролируемыми веществами и хранении их с целью торговли.

Власти изъяли чуть более 2400 граммов волшебных грибов, чуть менее 5000 капсул волшебных грибов, более 350 съедобных грибов, 20 вейпов ДМТ, более 2600 таблеток волшебных грибов и чуть менее 5000 долларов в канадской валюте.

Производство, продажа и хранение волшебных грибов (псилоцибина) и ДМТ, также психоделического наркотика, в Канаде незаконны.

Представитель региональной полиции Йорка заявил, что магазинам Онтарио запрещена продажа этих контролируемых веществ.

“Волшебные грибы и ДМТ, продаваемые населению от этого бизнеса, не подлежат никаким государственным мерам контроля качества”, — написал представитель полиции в пресс-релизе.

Расследование продолжается.

Эффекты псилоцибина могут широко варьироваться в зависимости от таких факторов, как дозировка, образ мышления человека и его окружение во время приема наркотиков.

Общие эффекты включают измененное восприятие времени, сенсорное усиление, синестезию (смешение сенсорных переживаний), растворение эго (потеря чувства себя) и глубокие мистические или духовные переживания.

Фото: York Regional Police

Posted in Канада, Материалы журнала Канадский Лекарь, Новости, Происшествия

Новости по месяцам

Новые комментарии

    1
  • Monday, 3 Mar 2025 - 07:16Abcysh
    БОЛЕЕ 100 000 УКРАИНЦЕВ...
    Какая разница, украинцы или нет. Виза истекает, нужно продлить. Не продлил, будь любезен покинуть страну. У меня много коллег, кто ...
  • 2
  • Sunday, 2 Mar 2025 - 20:12Алексей
    БОЛЕЕ 100 000 УКРАИНЦЕВ...
    Виза никак не влияет на нахождение в Канаде, это документ для въезда. Основание для нахождения тут study permit, work permit, ...
  • 3
  • Friday, 13 Dec 2024 - 05:44Lena
    ЗАБАСТОВКА CANADA POST. ДОСТИГНУТО...
    А кто подумал о клиентах ? О их имуществе в посылках и оплате услуг ? Кто позаботится о клиентах? ,почему ...
  • Older »