СТРЕЛЬБА В ДЖОРДЖИНЕ. ВИДЕО 

На видео с камер наблюдения видно, как подозреваемый стреляет в дом в Джорджине. York Regional Police

Региональная полиция Йорка опубликовала видео, на котором подозреваемый стреляет в дом в Джорджине в воскресенье.

Полицию вызвали, услышав выстрелы, около 23:00. 3 ноября 2024 г.  Когда офицеры прибыли в дом на Danny Wheeler Boulevard, недалеко от Valleo Street, они обнаружили следы стрельбы.

«Когда прибыла полиция, они увидели, что окно спальни наверху дома было разбито, похоже, из-за попадания пули», — говорится в сообщении YRP.

«При обыске местности полицейские обнаружили множество гильз на подъездной дорожке и на дороге перед домом. Пулевые отверстия были замечены в спальне наверху». О пострадавших не сообщалось.

В понедельник полиция опубликовала видео инцидента. На нём видно, как подозреваемый стоит посреди улицы и несколько раз стреляет по дому, прежде чем побежать к ожидающему внедорожнику.

Никаких дополнительных подробностей не сообщалось.

Фото: YRP

Posted in Канада, Материалы журнала Канадский Лекарь, Новости, Происшествия

ТЁПЛАЯ ПОГОДА ВОЗВРАЩАЕТСЯ В ТОРОНТО

Похоже, Торонто не совсем готов встретить зиму, поскольку на этой неделе в регион возвращается теплая погода. 

Ожидается, что сегодня придут более теплые ветры, в результате чего температура в городе значительно превысит сезонную норму.

В Торонто, скорее всего, в понедельник температура поднимется до 15 C, что примерно на пять градусов выше, чем обычно для этого времени года.

В течение дня мы также сможем наблюдать несколько небольших дождей по всему региону.

Фото: Pexels/Scott Webb

Во вторник, как сообщает Министерство окружающей среды Канады, дневной максимум подскочит до 22°C, что на несколько градусов ниже рекордного максимума в 25,1°C, установленного в аэропорту Pearson 5 ноября 2022 года.

– Маловероятно, что мы побьем рекорд 5 ноября в Пирсоне… Но, если во вторник мы достигнем прогноза 22C, это все равно будет впечатляюще, — сказал метеоролог CP24 Билл Коултер.

В среду ожидается немного прохладная погода: температура воздуха поднимется до 16°C, а утром пройдут небольшие дожди.

– Будет по-прежнему ветрено и тепло, но постепенно начнут дуть более прохладные ветры, — добавил Коултер.

На четверг прогнозируется «приятный» день с температурой +13°С и «много солнечного света», отметил он.

– Пятница обещает немного солнца, но увеличится облачность после обеда. Ветер также усилится, — сказал Коултер, добавив, что в последний день рабочей недели в Торонто будет максимум 14 градусов тепла.

Фото: Pexels

Posted in Канада, Новости

НАЧАЛСЯ СНОС БЫВШЕЙ ЛИНИИ 3 TTC SCARBOROUGH  RT

TTC начала снос части бывшей линии 3 Scarborough RT, чтобы освободить место для запланированной установки автобусного маршрута. Фото: Nick Westoll/CityNews

Транспортная комиссия Торонто (TTC) начала снос части бывшей линии 3 Scarborough RT, чтобы освободить место для запланированной установки автобусного маршрута.

Судя по всему, бригады начали этот процесс на бывших станциях Ellesmere, где можно было увидеть, как подрядчики вырывают рельсы, в то время как грузовики вывозят контейнеры с мусором.

В рамках так называемой «программы предварительных  работ» по подготовке автобусного маршрута бывший коридор RT Scarborough очищается от путей и сигнальных фонарей на юге до станции Kennedy.

Согласно недавнему отчету правления ТТС, работы планируется завершить к концу 2024 года. Официальные лица заявили, что полное проектирование будущего автобусного маршрута и процесс экологической оценки также должны быть завершены к концу года.

Мэр Торонто Оливия Чоу предложила выделить средства на строительство этого автобусного маршрута в рамках бюджета на 2024 год.

Пока неясно, когда автобусный маршрут сможет открыться для публики, но, по оценкам сотрудников TTC,  он откроется где-то в 2026 году.

В настоящее время у TTC есть автобусы-экспрессы, курсирующие между станциями Kennedy и Scarborough Center с севера на юг на Kennedy Road и Midland Avenue соответственно.

План маршрутного автобуса был реализован в ноябре 2023 года после того, как 24 июля того же года крушение поезда на линии 3 Scarborough RT привело к досрочному закрытию старого коридора.

Фото: Nick Westoll/CityNews

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Новости

НАКАНУНЕ ДНЯ ВЫБОРОВ В США

На этой комбинации фотографий из архива изображены кандидат в президенты от Демократической партии, вице-президент Камала Харрис, выступающая на предвыборном митинге в Шарлотте, Северная Каролина, 12 сентября 2024 и 2024 годов, и кандидат в президенты от республиканской партии, бывший президент Дональд Трамп, выступающий на предвыборном митинге (Фото: AP)

День выборов уже завтра. В считанные часы будут поданы окончательные голоса на президентских выборах 2024 года.  В предельно разделенной стране выборы представляют собой реальную жеребьевку между демократом Камалой Харрис и республиканцем Дональдом Трампом.

Мы знаем, что есть семь штатов на поле битвы, которые решат исход, если не произойдет сюрприза. Но остаются серьезные вопросы относительно сроков оглашения результатов, состава электората, притока дезинформации и даже возможности политического насилия.

В то же время обе стороны готовы к длительной судебной тяжбе, которая может еще больше усложнить ситуацию. История будет твориться в любом случае.

Учитывая все перипетии и повороты, произошедшие в последние месяцы, легко упустить из виду историческое значение этих выборов. В случае победы Харрис станет первой женщиной-президентом за 248-летнюю историю Соединенных Штатов. Она также станет первой чернокожей женщиной и человеком южноазиатского происхождения, занявшей этот пост.

Харрис и ее предвыборный штаб в значительной степени преуменьшают значение пола и расы, опасаясь, что они могут оттолкнуть некоторых сторонников. Но историки не упускают из виду значение победы Харрис.

Победа Трампа стала бы историческим достижением другого рода. Он станет первым человеком, обвинённом в  уголовном преступлении, избранным на пост президента США, поскольку немногим более пяти месяцев назад ему были предъявлены обвинения по 34 пунктам в деле о тайных преступлениях в Нью-Йорке.

Трамп, которому до сих пор предъявлены обвинения в совершении уголовных преступлений как минимум по двум отдельным уголовным делам, утверждает, что является жертвой политизированной системы правосудия. И десятки миллионов избирателей, по-видимому, верят ему — или они готовы игнорировать его необычайный юридический багаж.

Сколько времени потребуется, чтобы узнать победителя?

День выборов в Соединенных Штатах сейчас часто считают неделей выборов, поскольку каждый штат следует своим собственным правилам и практике подсчета бюллетеней (не говоря уже о юридических проблемах), которые могут задержать результаты.

Но правда в том, что никто не знает, сколько времени понадобится, чтобы на этот раз был объявлен победитель. В 2020 году агентство Associated Press объявило президента Джо Байдена победителем в субботу днем ​​— через четыре дня после закрытия избирательных участков.

За четыре года до этого решение о выборах 2016 года было принято всего через несколько часов после закрытия большинства избирательных участков. AP объявило Трампа победителем в ночь выборов в 2:29 ночи (технически это было утро среды на Восточном побережье).

На этот раз обе кампании считают, что гонка очень близка в семи колеблющихся штатах, которые, как ожидается, примут решение на выборах, если не будет большого сюрприза, – это  Аризона, Джорджия, Мичиган, Невада, Северная Каролина, Пенсильвания и Висконсин.

Размер карты и напряженность гонки не позволяют предсказать, когда будет объявлен победитель.

Где же определить первые данные о том, как может развернуться соревнование?

Посмотрите на два штата восточного побережья — Северную Каролину и Джорджию, — где результаты могут появиться относительно быстро.  Это не означает, что мы быстро получим окончательные результаты в этих штатах, если «доходность» будет близка, но это первые колеблющиеся состояния, которые могут дать представление о том, какая ночь нас ждет.

Если копнуть глубже, обратите внимание на городские и пригородные районы промышленного Севера и Юго-Востока, где демократы добились успехов с 2020 года. В Северной Каролине «доходы» Харрис в округах Уэйк и Мекленбург, где расположены столица штата Роли и крупнейший город штата Шарлотт соответственно, покажут, сколько Трампу придется выжать из менее населенных сельских районов, в которых он доминировал.

В Пенсильвании Харрис нужна высокая явка в темно-синей Филадельфии, но она также стремится усилить преимущество демократов в пригородных округах к северу и западу от города.  Она вела агрессивную кампанию в округах Бакс, Честер, Делавер и Монтгомери.  На агломерацию Филадельфии, включая четыре округа, приходится 43 процента голосов Пенсильвании.

В другом месте «голубой стены» Трампу необходимо замедлить рост демократов в ключевых пригородных округах Мичигана за пределами Детройта, особенно в округе Окленд. С той же проблемой он сталкивается в округе Уокеш в Висконсине недалеко от Милуоки.

Где будут находиться кандидаты?

Трамп, скорее всего, проведет первые часы дня выборов в Мичигане, где он, как это стало его традицией, проведет последний ночной митинг в Гранд-Рапидсе. Кандидат от республиканской партии планирует провести остаток дня во Флориде, где он, как ожидается, будет голосовать лично, несмотря на то, что ранее он говорил, что проголосует досрочно.  Он планирует провести вечеринку по наблюдению за выборной кампанией в Палм-Бич во вторник вечером.

Харрис планирует посетить вечеринку в ночь выборов в Гарвардском университете в Вашингтоне, исторически сложившемся «университете для чернокожих», где она окончила факультет экономики и политологии в 1986 году и была активным членом женского общества Alpha Kappa Alpha.

Помимо Гаварда, у нее нет публичного расписания на день выборов. В воскресенье Харрис заявила, что она «только что заполнила» свой бюллетень для голосования по почте, и он «на пути в Калифорнию».

Кто еще придет на выборы?

Накануне дня выборов неясно, кто из избирателей придет голосовать во вторник. В досрочном голосовании — лично или по почте — приняли участие более 77 миллионов человек. Так много людей уже проголосовали, что некоторые чиновники говорят, что избирательные участки в таких штатах, как Джорджия, могут стать «городом-призраком» в день выборов.

Одной из основных причин такого всплеска является то, что на этот раз Трамп в целом призвал своих сторонников проголосовать досрочно, что является разворотом по сравнению с 2020 годом, когда он призывал республиканцев голосовать только лично в день выборов. Результаты досрочного голосования подтверждают, что миллионы республиканцев прислушались к призыву Трампа в последние недели.

Ключевой вопрос, однако, заключается в том, не приведет ли увеличение числа республиканцев, проголосовавших досрочно на этот раз, в конечном итоге к «поеданию» числа республиканцев, которые могут  появиться во вторник.

Есть сдвиги и на стороне демократов. Четыре года назад, когда пандемия продолжалась, подавляющее большинство демократов проголосовали досрочно. Но на этот раз, без риска для здоровья населения, вполне вероятно, что в день выборов явятся больше демократов лично.

Этот баланс с обеих сторон имеет решающее значение, поскольку мы пытаемся понять первые результаты. И именно кампании должны знать, сколько и каких избирателей им еще нужно ожидать во вторник. На этом фронте у демократов может быть преимущество.

Предвыборный штаб Трампа и Национальный комитет Республиканской партии передали большую часть своей операции по проведению голосования на аутсорсинг сторонним группам. В том числе группе, финансируемой в основном союзником Трампа – миллиардером  Илоном Маском. Несомненно, возникают новые вопросы по поводу ее практики.

Кампания Харрис, напротив, проводит более традиционную операцию, в которой участвуют более 2500 оплачиваемых сотрудников и 357 офисов только в штатах, где идет борьба.

Могут ли возникнуть  волнения?

В последние дни Трамп агрессивно продвигал необоснованные заявления, ставящие под сомнение честность выборов. Он ложно утверждает, что может проиграть только в том случае, если демократы сжульничают, хотя опросы показывают, что гонка представляет собой настоящую жеребьевку.

Трамп может снова заявить о своей победе в ночь выборов независимо от результатов, как он это сделал в 2020 году. Такая риторика может иметь серьезные последствия, как это увидела нация, когда сторонники Трампа штурмовали Капитолий 6 января 2021 года в один из самых мрачных дней в современной американской истории.

И, к сожалению, в этом избирательном сезоне все еще существует потенциал дальнейшего насилия. Во вторник Национальный комитет Республиканской партии будет располагать тысячами наблюдателей за опросами «честности выборов», которые будут искать любые признаки мошенничества, которое, как опасаются критики, может привести к преследованию избирателей или работников избирательных комиссий.

На некоторых ключевых избирательных участках чиновники потребовали присутствия заместителей шерифа в дополнение к пуленепробиваемым стеклам и тревожным кнопкам, которые соединяют менеджеров избирательных участков с местным диспетчером службы экстренной помощи.

В то же время союзники Трампа отмечают, что за последние месяцы на него было совершено два покушения, что повышает вероятность дальнейших угроз в его адрес. А полиция Вашингтона и других городов готовится к возможным серьезным волнениям в день выборов.

Как всегда, стоит отметить, что мощная коалиция высших правительственных и отраслевых чиновников, многие из которых являются республиканцами, пришла к выводу, что выборы 2020 года были «самыми безопасными» в американской истории».

По материалу Steve Peoples, The Associated Press

Фото: AP

Posted in Канада, Новости

ВИДЕО: ДРАКА В ИНДУИСТСКОМ ХРАМЕ В БРЭМПТОНЕ

На кадрах, опубликованных в социальных сетях, видно ожесточенное столкновение в индуистском храме в Брэмптоне. Chandra Arya

Высшая комиссия Индии в Канаде осуждает насилие, которое вспыхнуло в воскресенье, когда сотрудники индийского консульства посетили индуистский храм в пригороде Торонто Брэмптоне.

На видеороликах, циркулирующих в социальных сетях, видно, как демонстранты держат транспаранты в поддержку независимой сикхской страны под названием Халистан и сталкиваются с другими, в том числе с некоторыми, держащими национальный флаг Индии.

Также в роликах показаны кулачные бои и люди, бьющие друг друга шестами на территории, окружающей индуистский храм Сабха Мандир.

Группа «Сикхи за справедливость» заявила, что сторонники Халистана протестовали против присутствия сотрудников индийского консульства, которые нанесли объявленный визит с целью предоставления административных услуг, таких как помощь пожилым людям в получении пенсий.

В своем сообщении Верховная комиссия Индии заявила, что планы дальнейших посещений храмов будут зависеть от мер безопасности со стороны местных властей для защиты безопасности официальных лиц, организаторов и посетителей.

«Прискорбно видеть, что такие сбои допускаются в повседневной консульской работе, организуемой нашими консульствами», — говорится в заявлении посольства, опубликованном в социальных сетях.

Премьер-министр Джастин Трюдо, лидер консерваторов Пьер Пуальевр и лидер НДП Джагмит Сингх написали в воскресенье на платформе X, что осуждают насилие, произошедшее в храме.

Премьер Онтарио Даг Форд написал, что насилие «совершенно неприемлемо и должно быть осуждено».

Мэр Брэмптона Патрик Браун сказал, что он «разочарован, узнав об актах насилия» за пределами храма. «Признанные виновными должны быть наказаны по всей строгости закона», — написал он на X.

Представитель региональной полиции Пила, которая курирует правоохранительную деятельность в Брэмптоне, поначалу заявил, что никто не был арестован или обвинен в связи с протестами, но заявил, что полиция будет расследовать «любые акты насилия или угрозы».

Позднее, стало известно, что 3 человека всё же были арестованы.

Организация “Сикхи за справедливость” утверждает, что индуистские националисты спровоцировали боевые действия, и утверждает, что индийские официальные лица используют посещения религиозных объектов, чтобы найти информаторов для нападения на сикхских сепаратистов.

Высшая комиссия Индии в Оттаве не сразу отреагировала на претензии.

Группа просит запретить сотрудникам индийского консульства выполнять работу за пределами своих дипломатических помещений, утверждая, что внешние визиты «напрямую ставят под угрозу безопасность и защищенность прохалистанских граждан в Канаде».

Но депутат-либерал Чандра Арья обвинила «канадских халистанских экстремистов» в нападениях на индуистов, заявив, что они «получают бесплатный пропуск в Канаду».

Столкновения происходят во время празднования индуистами праздника Дивали и на фоне растущей напряженности между Канадой и Индией.

В прошлом месяце Канада выслала шесть индийских дипломатов по обвинению в том, что они использовали свое положение для сбора информации о канадцах, участвующих в движении за независимость Халистана, а затем передали подробности преступным группировкам, которые непосредственно преследовали этих людей.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Индия уже давно обвиняет Канаду в укрытии прохалистанских террористов, которых Нью-Дели просил Оттаву об экстрадиции, хотя канадские официальные лица говорят, что этим запросам часто не хватает достаточных доказательств.

Напряженность не ограничивается Онтарио. В прошлую пятницу судья Верховного суда Британской Колумбии вынес постановление о создании буферной зоны вокруг одного из крупнейших сикхских храмов провинции в преддверии прошедеших в эти выходные столкновений между протестующими и сотрудниками индийского консульства.

Запрос поступил от руководителей сикхского храма, которые заявили, что ожидают «интенсивных протестов» в ходе двух индийских консульских мероприятий, широко известных как «консульские лагеря».

Фото: Chandra Arya

Posted in Канада, Материалы журнала Канадский Лекарь, Новости

ПУАЛЬЕВР ПРОСИТ ПРЕМЬЕРОВ ПРОВИНЦИЙ СНИЗИТЬ НАЛОГИ С ПРОДАЖ НОВЫХ ДОМОВ

Лидер консерваторов Пьер Пуальевр во время периода вопросов в Палате общин на Парламентском холме в Оттаве, 27 ноября 2023 года. THE CANADIAN PRESS/Justin Tang

Лидер консерваторов Пьер Пуальевр обратился к премьер-министрам провинций с просьбой отменить налоги с продаж новых домов стоимостью менее 1 миллиона долларов. 

Это следует из собственного обещания Пуалевра, сделанного на прошлой неделе, о том, что, если он станет премьер-министром, он отменит федеральный налог с продаж на новые дома стоимостью менее 1 миллиона долларов.

По оценкам консерваторов, эта мера снизит стоимость дома стоимостью 800 000 долларов на 40 000 долларов и ускорит строительство еще 30 000 домов в год.

На прошлой неделе Пуалевр заявил, что он заплатит за снижение федерального налога за счет отказа от либеральной жилищной политики, но в своем письме премьер-министрам он заявил, что провинциальные налоги с продаж также значительно увеличивают стоимость домов.

Он говорит премьер-министрам, что понимает, что все провинции разные, но, согласовав обещанное им снижение налогов на новые дома, они сэкономят своим жителям десятки тысяч долларов.

Пуаньевр безжалостно критиковал либеральное правительство по поводу доступности жилья, обвиняя премьер-министра Джастина Трюдо в быстром росте цен на жилье и арендной платы с 2015 года.

Фото:  THE CANADIAN PRESS/Justin Tang

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Новости, Политика

У ГОРСОВЕТА ТОРОНТО ЕСТЬ НОВЫЙ ПЛАН СТРОИТЕЛЬСТВА 20,000 ЕДИНИЦ ЖИЛЬЯ ДЛЯ АРЕНДЫ

Исполнительный комитет мэра Оливии Чоу должен рассмотреть план на заседании на этой неделе, хотя позже ему все равно придется передать его в городской совет в целом.

В случае одобрения план создаст новую программу, которая поможет стимулировать строительство специальных  объектов для аренды. 

Сотрудники говорят, что в рамках многоуровневого подхода «быстрого старта» город немедленно опубликует набор заявок на строительство примерно 7000 новых сдаваемых в аренду домов, включая 1400 доступных квартир.

Горсовет согласился бы отложить расходы на строительство сдаваемых в аренду домов на неопределенный срок на сумму около 210 миллионов долларов.

Город также откажется от налога на недвижимость для доступных квартир сроком на 40 лет, что потребует дополнительных затрат примерно в 136 миллионов долларов.

Второй этап плана направлен на строительство дополнительных 13 000 арендуемых домов, в том числе 2600 доступных по цене квартир.

Однако на данный момент проект пока остается без финансирования.  Сотрудники предполагают, что город сможет стимулировать строительство дополнительных квартир, если провинция согласится предоставить финансовую поддержку в размере 1 миллиарда долларов.

Эти деньги затем будут использованы для полного освобождения подходящих объектов от налога на недвижимость на 40 лет и бессрочной отмены платы за строительство.

«Нынешний кризис арендного жилья в Торонто развивается десятилетиями. Все распоряжения правительства призваны реагировать на этот кризис и обеспечивать наличие в жилищной системе достаточного количества новых домов, особенно домов, сдаваемых в аренду, чтобы удовлетворить потребности жителей Торонто сейчас и будущих поколений», — отмечается в отчете персонала.

City of Toronto уже взимает 15-процентный налог на недвижимость со всех новых, специально построенных объектов для аренды. А деньги провинции помогут возместить городу потерянные доходы, связанные с полным освобождением от налога на недвижимость, стоимость которого оценивается более чем в 115 000 долларов за единицу.

В рамках более широкого плана город также попросит федеральное правительство «немедленно выделить» портфель недорогой финансовой поддержки в размере 7,3 миллиарда долларов для строительства новых домов.

В отчете сотрудники утверждают, что неспособность города самостоятельно поддержать строительство 20 000 новых сдаваемых в аренду домов была связана с различными финансовыми ограничениями, включая решение правительства Форда сократить некоторые расходы на строительство.

Сотрудники также предупреждают, что без вмешательства ситуация с отсутствием в городе специально построенных объектов аренды «вероятно, ухудшится из-за высоких процентных ставок и затрат на финансирование, инфляции и роста затрат на строительство».

По словам горсовета, примерно 85 процентов всех новых домов для сдачи в аренду, построенных в Торонто за последнее десятилетие, поступили со вторичного рынка, в основном в форме владельцев кондоминиумов, сдающих квартиры в аренду.

Исполнительный комитет Чоу рассмотрит отчет на заседании, запланированном на вторник.

Фото: Pexels

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Новости

СКОЛЬКО СТОИТ И КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДОМИНИКАНСКОМ РАЮ

Маким БАГИНСКИЙ
Broker of Record
Right At Home Realty Investments Group

Спрос на недвижимость в Доминикане бьёт все рекорды, все выходящие в продажу проекты продаются молниеносно, а цены растут прямо на глазах.

В этой статье я хочу рассказать вам, как купить здесь недвижимость, сколько для этого понадобится денег и какие есть возможности кредитования, а также  на какой доход от краткосрочной аренды владельцы недвижимости могут рассчитывать в то время, когда не используют недвижимость сами.

Итак, вы задумались о покупке недвижимости в Доминиканской Республике.

С чего начать?

Посмотреть все предлагаемые к продаже проекты можно на нашем веб портале http://www.buycaribbeanhome.com/

Если вы первый раз на портале, то, чтобы иметь полный доступ к сайту и видеть цены, планировки, условия депозита и другую информацию по проекту, вам нужно будет зарегистрироваться и создать свой пассворд. Незарегистрированные пользователи видят лишь поверхностную информацию.

Далее я рекомендую назначить встречу. Это можно сделать, нажав кнопку «записаться на консультацию» или book appointment в зависимости от того, в какой версии сайта, –  русскоязычной или англоязычной, вы находитесь.

Вы выбираете удобный для вас день и время и можете выбрать встречу онлайн, встречу  в нашем офисе в Ричмонд Хилле  или же по телефону.  Я вам подробно расскажу все нюансы и процесс покупки, а также мы подберём проект наиболее подходящий под ваш бюджет и желания.

Сколько денег вам понадобится и в какие сроки?

После выбора квартиры и подтверждения её девелопером проекта у вас есть 24 часа, чтобы внести платёж за резервирование. Обычно это 5,000 долларов США, и они входят в стоимость квартиры.

Далее мы отправляем все ваши документы в юридическую компанию Crescent Law, которая представляет интересы наших клиентов в Доминикане.

Стоимость полного сопровождения сделки, включая подготовку и проверку pre-construction контракта, регистрацию его в регистрационной палате, а также оформление недвижимости в собственность по окончании строительства стоит полтора процента от суммы покупки.

При заключении вами контракта с юридической фирмой вы оплачиваете 60% от этих полутора процентов. Подготовка и проверка контракта занимает около трёх недель.

Когда контракт готов юрист высылает контракт вам на электронную почту. Его надо распечатать подписать и отправить курьерской почтой назад в юридическую компанию. Всё это можно сделать у нас в офисе в Ричмонд Хилле.

Далее контракт подписывает девелопер, он регистрируется в регистрационной палате и на этом сделка завершена.  Юридическая компания может курьерской почтой выслать оригинал контракта вам на домашний адрес или же оставить его на хранение у себя.  Копию контракта вы получаете по электронной почте. По окончании строительства pre-construction контракт понадобится юристам  для перевода на вас права собственности.

После того как сделка завершена в течение недели вам надо перечислить девелоперу первый платёж. Обычно это 20 или 25% от стоимости покупки за минусом тех пяти тысяч, которые вы заплатили при резервировании квартиры.

Стандартный депозит на pre-construction сделки в Доминикане это 20 или 25% после подписания контракта и от 35 до 45 процентов от стоимости покупки в течение всего срока строительства.

Эти платежи привязаны к этапам строительства и могут быть подстроены под удобную вам схему платежей. Кто-то предпочитает платить небольшими порциями, но часто, кому-то удобнее делать крупный платёж, например раз в полгода. Наиболее распространённой схемой являются платежи раз в 3 месяца. То есть, в год вы делаете 4 платежа.

Вот как выглядят платежи по квартире, если вы покупаете сегодня просторную двухспальную квартиру в одном из комплексов класса «люкс» в Пунта-Кане за 300 тысяч и окончание строительства в 2027 году.

Вы платите 5,000 при резервировании квартиры.  Далее оплачиваете первую часть услуг юриста – это 2,700 долларов. Примерно через месяц у вас будет первый платёж (25%) от стоимости покупки за минусом уже заплаченных 5,000, и это будет 70,000.  Далее, в течение строительства вы должны будите сделать 10 платежей по 10,500 долларов каждый  и по окончании строительства оплачиваете последние  40% стоимости квартиры, –  и это 120,000, а также оставшийся платёж в юридическую компанию – 1,800 долларов.

Никаких дополнительных платежей при покупке квартиры от строителя нет, при условии что этот кондоминиум имеет CONFOTUR (это освобождение от всех налогов на 15 лет), а почти все проекты крупных девелоперов подпадают под эту льготу.

На сегодня цены на квартиры на восточном побережье, в зависимости от площади квартиры и проекта, варьируются от 150,000 до 600,000.  Соответственно, если вы покупаете квартиру за 150 тысяч, все указанные выше платежи в два раза меньше, а если квартиру или виллу за 600 тысяч, то платежи становятся ровно в два раза больше.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Теперь по поводу кредитования. Ипотечный кредит на квартиру может быть оформлен за 3 месяца до окончания строительства, а выдан он будет в день перевода на вас права собственности.

Первый вариант – это когда вы получаете кредит на оставшиеся 40% , которые вы должны заплатить девелоперу при переходе права собственности. И второй  вариант, когда вы берёте 70% от оценочной стоимости квартиры на момент окончания строительства.

Обычно стоимость квартиры на момент окончания стройки на 15 %-20 % выше, чем та, за которую вы её купили на этапе котлована. В итоге получается, что вы можете получить кредит на 80% от покупочной стоимости квартиры. То есть то же самое что в США или Канаде.

Вот только стоимость кредитования в Доминикане примерно на 2% дороже чем в Канаде, так что большинство наших клиентов выплачивают доминиканскую недвижимость полностью, при необходимости получая кредитную линию или увеличивая сумму ипотечного займа на своё основное жилье.

На какой доход вы можете рассчитывать от краткосрочной аренды

Допустим, вы планируете использовать квартиру для себя около месяца каждой год. Вот два реальных примера квартир в тех же районах, где сегодня мы продаём новостройки. Причём, это очень консервативный расчёт, основанный на более старых, построенных 4-5 лет назад комплексах. Сегодня здесь строятся более комфортабельные комплексы от крупных девелоперов с мировыми именами и, конечно, аренда в них будет стоить дороже.  Но возьмём цифры из уже проверенной на сегодняшний день статистики.

Первый пример, –  это просторная квартира с 2-мя спальнями в самом фешенебельном месте восточного побережья Доминиканской Республики, а именно – в Кап Кане.

Подобную квартиру можно приобрести сегодня за 340 тысяч долларов СЩА, и такая квартира будет приносить вам в год от краткосрочной аренды  и после вычета всех расходов чистыми 50,000 американских долларов. Всеми операциями по аренде полностью занимается менеджмент комплекса.

А с учётом 5% годового подорожания квартиры за 7 лет инвестиционного цикла (2 года строительства и 5 лет аренды) принесёт вам около полумиллиона долларов США. И это, если недвижимость будет дорожать лишь на 5% в год, но, скорее всего, подорожание будет больше.

Вот то, как в процентном отношении недвижимость Доминиканы дорожала в последние 8 лет и что эксперты прогнозируют на следующие 4 года. Как видно из этого графика, прогноз – это поднятие цены на 10-12 % ежегодно.

И вот второй пример с более дешёвой квартирой в районе Dominicus/Bayahibe, где сегодня двухспальную квартиру в проекте «люкс» можно приобрести дешевле 200 тысяч долларов. Ежегодный чистый доход от аренды здесь чуть меньше 17,500, а общий пассивный доход от аренды и роста цены за семилетний инвестиционный цикл составит около 220,000 американских долларов.

Ну, и конечно, при покупке квартиры помимо очень выгодного капиталовложения вы получаете место, куда приятно ездить отдыхать всей семьёй. Отдыхайте с комфортом и при этом зарабатывайте.

Maxim Baginskiy / Right At Home Realty Investments Group/ 416-832-8343

10376 Yonge St, Unit 306 , Richmond Hill, ON

Caribbean portal: buycaribbeanhome.com

Toronto and Calgary portal: newGTAcondos.com

YouTube channels:  Caribbean Real Estate    Toronto/ Calgary Real Estate

Назначить встречу в офисе компании или online можно по ссылке  Appointments

YouTube channels:  Caribbean Real Estate    Toronto/ Calgary Real Estate

Posted in Бизнес, Канада, Материалы журнала Канадский Лекарь, Новости

В ВОНЕ ПРЕДЪЯВИЛИ ОБВИНЕНИЯ ПОСЛЕ ТОГО, КАК ШКОЛНЫЙ АВТОБУС  СБИЛ  6-ЛЕТНЕГО МАЛЬЧИКА  В ИЮНЕ

На этом снимке, сделанном с вертолета CTV News школьный автобус, участвовавший в инциденте, виден в Воне, Онтарио, в среду, 19 июня 2024 года.

По данным региональной полиции Йорка, женщине было предъявлено обвинение в опасном вождении, повлекшем смерть после того, как шестилетний мальчик был насмерть сбит школьным автобусом в Воне еще в июне. 

В пресс-релизе полиция подтвердила, что водителю школьного автобуса предъявлены обвинения в связи со столкновением, которое произошло незадолго до 8 часов утра 19 июня в районе Kleinburg Summit Way и Pierre Berton Boulevard.

Житель района, который сказал, что он был свидетелем инцидента, рассказал CP24, что мальчик бежал, чтобы успеть на автобус, когда был сбит. Его констатировали мертвым на месте.

Родители в этом районе ранее сообщили CP24, что мальчик учился в первом классе католической начальной школы Святого Стефана в Вудбридже.

Полиция подтвердила, что водитель школьного автобуса после столкновения оставалась на месте происшествия.

Впоследствии было начато расследование, и полиция сообщила, что 29 октября обвинения были предъявлены 65-летней женщине, водителю.

Полиция заявляет, что предпочитает не разглашать имя обвиняемой «из-за обстоятельств инцидента».  – Это решение принималось индивидуально в конкретном случае, исходя из общественных интересов, — сообщил представитель региональной полиции Йорка в электронном письме CP24.

Фото: CTV News

Posted in Канада, Материалы журнала Канадский Лекарь, Новости, Происшествия

СТОИМОСТЬ УЛИЧНОЙ ПАРКОВКИ В ТОРОНТО МОЖЕТ ВЫРАСТИ

Фото CityNews

Парковка на улицах Торонто может стоить водителям дороже в следующем году.

Управление парковки Торонто предлагает увеличить на 25 центов почти 20 300 парковочных мест со счетчиками.

Рекомендуемое увеличение изложено в бюджетном отчете агентства, который впервые будет рассмотрен Комитетом по аудиту и управлению рисками на этой неделе.

В настоящее время почасовая оплата парковки на улице варьируется от минимум $1,50 до максимум $6,50.

В случае одобрения городского совета водители смогут платить до 6,75 долларов в час за парковку в местах с повышенным спросом.  T

oronto Parking Authority планирует сохранить минимальную почасовую ставку в размере $1,50 на 1323 парковочных места.

Фото: CityNews

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Новости

Новости по месяцам

Новые комментарии