Заместитель премьер-министра и министр финансов Христя Фриланд на пресс-конференции, посвященной объявлению о создании нового молодежного фонда психического здоровья в Оттаве во вторник, 9 апреля 2024 года. THE CANADIAN PRESS / Patrick Doyle

Некоторые защитники высоко оценивают решение Оттавы продлить срок погашения застрахованных ипотечных кредитов для определенных покупателей жилья, но говорят, что распространение политики на всех канадцев поможет сделать владение жильем более доступным.

Выступая в четверг в Торонто, министр финансов Христя Фриланд объявила, что федеральное правительство разрешит 30-летние периоды амортизации по застрахованным ипотечным кредитам для тех, кто впервые покупает жилье в новостройках.

Согласно действующим правилам, если первоначальный взнос составляет менее 20 процентов от стоимости дома, максимально допустимый срок амортизации — период времени, в течение которого домовладелец должен погасить ипотеку, — составляет 25 лет.

«Столкнувшись с нехваткой вариантов жилья и все более высокими ценами на аренду и жилье, молодые канадцы по понятным причинам чувствуют, что все складывается против них», – сказала Фриланд в пресс-релизе.

«Благодаря продлению амортизации ежемесячные выплаты по ипотеке станут более доступными для молодых канадцев, которые хотят иметь собственный первый дом».

Генеральный директор Mortgage Professionals Canada Лорен ван ден Берг назвала это «шагом в правильном направлении» и заявила, что продление периода амортизации «поможет выровнять правила игры для тех, кто впервые покупает жилье».

– Мы знаем, что это откроет больше возможностей для домовладения и в конечном итоге будет способствовать экономическому возрождению и восстановлению экономики, – сказала она в интервью. Но еще многое предстоит сделать для того, чтобы все канадцы осуществили свою мечту о собственном доме».

Ван ден Берг говорит, что правительство должно расширить возможность покупки дома для всех канадцев, независимо от того, является ли это новостройкой или уже существующим домом.

– Есть много районов, особенно в районе Большого Ванкувера и в районе Большого Торонто, где у вас нет другого выбора, кроме как застраиваться, поэтому возможности для нового строительства не одинаковы по всей стране.

Специалист по ипотеке и недвижимости Ratesdotca Виктор Тран также выразил обеспокоенность по поводу того, насколько эффективными будут изменения в отношении критериев приемлемости.

– Хотя в настоящее время можно получить застрахованную ипотеку на новое здание, это случается редко, — сказал он в своем заявлении.

Тран также отметил, что многие объекты недвижимости в Ванкувере и Торонто оцениваются более чем в 1 миллион долларов, что обычно означает, что покупателям приходится брать незастрахованные ипотечные кредиты.

Но генеральный директор Канадской ассоциации домостроителей Кевин Ли заявил, что это объявление «изменит правила игры».

Его ассоциация  также выступает за более длительные периоды амортизации, заявляя, что еще пять лет помогут повысить доступность и стимулировать дальнейшее строительство.

Фото CTV News /THE CANADIAN PRESS / Patrick Doyle

Строительные работы возле ресторана и бара The Garage в Торонто. Фото CityNews

Район Church-Wellesley Village зарекомендовал себя как одно из крупнейших сообществ 2SLGBTQ+ в Канаде. Здесь полно шумных магазинов, кафе и ресторанов, которые становятся особенно оживленными в теплую погоду.

В прошлый пасхальный понедельник светило солнце, температура поднималась выше 11 C, что побудило The Garage, бар и ресторан на углу улиц Church и Maitland, впервые этой весной открыть свой внутренний дворик.

– Клиенты сидели за нашими столиками, наслаждаясь солнцем, — сказал менеджер бара Фрэнки Палермо.

Но этот приятный день натолкнулся на препятствие.

– Внезапно появились строительные бригады и начали раскапывать тротуар у главного входа. Людям пришлось переселиться внутрь из-за шума и пыли. В ходе работ также был заблокирован доступ к выходу и входу для клиентов в передней части бара.

Палермо связался с владельцем бара и спросил, знает ли он, что происходит. – Ни он, ни я не получили никакого уведомления о том, что это произойдет, — сказал он.

Палермо сказал, что клиенты начали покидать заведение, и им пришлось использовать черный вход для персонала, «который проходит прямо через нашу зону сбора мусора и переработки».

Бригады также разрушили тротуары, расположенные перед зданием и сбоку от него.

– Если клиенты хотели войти, им приходилось выходить на улицу, чтобы получить доступ к нашей задней двери, поэтому люди просто предполагали, что мы закрыты.

Палермо рассказал, что местный менеджер по строительству, который работает на стороннего подрядчика, нанятого городом, сказал им, что работы будут выполнены быстро, но после того, как прошли ливни, проект застопорился.

– В это время к нашему главному входу не было доступа, — сказал Палермо. – Мы установили знаки, разрешающие использовать черный вход, но это наверняка повлияло на бизнес, – здесь просто всё вымерло.

Из-за сильного дождя работы были, наконец, завершены через шесть дней.

– По моим оценкам, из-за этой работы мы потеряли около 15 000 долларов, — сказал  владелец бара Тайлер Оливейра. – Мы пытаемся выяснить, почему нас не уведомили. Мы могли бы спланировать это заранее.

Оливейра и члены Зоны улучшения бизнеса Church-Wellesley (BIA) начали обращаться в город для расследования, но сказали, что им было трудно получить ответы.

– Похоже, никто не знает, что здесь пошло не так, — сказал президент BIA Адам Винн.

В поисках ответов BIA обратилось к члену горсовета от округа 13 Крису Мойзу, который представляет Church-Wellesley Village. Он рассказал CityNews, что этот проект по созданию бордюров и других улучшений для повышения безопасности пешеходов был одобрен городским советом Торонто несколько лет назад.

– Но мы не знали, когда это на самом деле произойдет, — сказал Мойзе. – Обычно мой офис вместе с BIA и затронутыми предприятиями должен получить письменное уведомление от стороннего подрядчика, но по какой-то причине этого не произошло.

Мойзе копнул в этом немного глубже, обратившись к другим членам горсовета.

– Я слышал от других советников, что то же самое произошло и в их округах. Проекты начались без уведомления, поэтому очевидно, что в системе есть пробел, который нам нужно исправить.

На этой неделе Мойзе встречается с городскими властями, чтобы обсудить, что пошло не так. – Я думаю, нужно ли мне внести предложение в совет, чтобы убедиться, что подобные вещи не повторятся, — сказал он.

CityNews обратилась к городским сотрудникам, которые сообщили, что подрядчик сообщил им, что отцу владельца гаража было дано устное уведомление, поскольку владелец в то время не присутствовал, но Оливейра и его отец отрицают это утверждение. – У нас не было никакого предупреждения, — сказал Оливейра.

Тем не менее, в ответ городские власти заявили, что надлежащие протоколы не соблюдались.

-Город Торонто следует многогранному протоколу уведомлений, который определяется размером и масштабом проекта. Они могут включать предварительные и строительные уведомления, указатели на месте, личное уведомление и письма затрагиваемым сторонам, которые доставляются на различных этапах жизненного цикла проекта, — сказал представитель города.

– В данном случае, несмотря на то, что было предоставлено личное уведомление, похоже, что более сложный процесс уведомления лучше соответствовал потребностям владельца недвижимости (бизнеса).  Городские власти очень серьезно относятся к их отзывам и предпримут шаги для обеспечения того, чтобы любые строительные или ремонтные работы проводились с надлежащим уведомлением и в партнерстве с участвующими частными лицами и/или предприятиями.

Владелец бара требует компенсации за упущенный доход. Оливейра сказал, что хочет получить компенсацию дохода, который, по его словам, он потерял из-за строительства.

Мойзе говорит, что в нынешней городской политике нет ничего, что могло бы гарантировать это, но он над этим работает. – Город платит этим подрядчикам, и если предприятия пострадают, должно быть какое-то наказание, — сказал он.

– Это то, как мне видится. Я хочу собрать как можно больше информации и, возможно, внести предложение в совет.

Но Мойзе говорит, что маловероятно, что какие-либо изменения в политике в будущем компенсируют Оливейре.

– Насколько мне известно, мы не можем предпринять подобные действия задним числом. Моя задача сейчас — посмотреть, что я могу сделать в будущем, чтобы это не повторилось, и это моя цель.

Фото CityNews